Ylityöt kiinteistöpalvelualalla: korvaukset, rajat ja yölisät TES 2025-2027

Miten ylityökorvaukset lasketaan, kun sairaalan siivooja tekee kolmivuorotyötä ja joku vuoro venyy ylitöiksi yöllä? Kiinteistöpalvelualan ylityörakenne on yksi Suomen monimutkaisimmista palvelualojen sopimuksista — ja juuri sen takia se on myös yksi eniten erimielisyyksiä aiheuttavista osa-alueista. Tässä artikkelissa puramme Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027:n kaikki ylityö- ja lisäkorvausmääräykset selkokielellä, Työaikalain (872/2019) viitekehyksessä.

Mitä ylityö tarkoittaa kiinteistöpalvelualalla?

Ylityö on Työaikalain (TAL 872/2019) 17 §:n mukaan työtä, jota tehdään yli säännöllisen työajan. Kiinteistöpalvelualalla säännöllinen työaika on pääsääntöisesti 8 tuntia päivässä ja 40 tuntia viikossa — tai jaksotyön raja jaksolle.

Tärkeä erottelu: ylityö ≠ lisätyö. Lisätyötä on työ, jota tehdään sovitun osa-aikaisen tuntimäärän yli mutta alle säännöllisen kokoaikaisen työajan rajan (40 h/vk). Osa-aikaisella lisätyöstä maksetaan normaali tuntipalkka ilman korotuksia — ylityökorvauksia lisätyöstä ei makseta, ellei viikoittainen 40 tuntia ylity.

Ylityön edellytykset

Ylityötä saa teettää vain työnantajan pyytäessä ja työntekijän suostuessa. Suostumus voidaan antaa yksittäiseen ylityötilanteeseen tai etukäteen pidemmälle jaksolle (esim. kvartaaliksi). Työnantaja ei voi yksipuolisesti määrätä ylityöhön.

Ylityökorvaukset: prosentit ja laskentaperuste

Työaikalain (TAL 19 §) mukaiset ylityökorvaukset ovat kiinteistöpalvelualalla seuraavat:

Ylityötunnit	Korvauksen taso
1.–8. ylityötunti päivässä	Peruspalkka + 50 %
9. ylityötunti eteenpäin	Peruspalkka + 100 %
Viikoittainen ylityö	Peruspalkka + 50 %

Laskentaperuste on säännöllinen tuntipalkka lisäkorvauksineen. Toisin sanoen, jos perustuntipalkka on 13,50 €/h ja ylityötehdään yöllä (jolloin yölisä on esim. 2 €/h), ylityökorvaus lasketaan 15,50 €/h:sta, ei pelkästä 13,50 €:sta.

Ylityön korvaaminen vapaana rahan sijaan

Ylityö voidaan sopia korvattavaksi rahana tai vastaavana vapaana. Vapaakorvaus on suosittua, ja monet kiinteistöpalvelualan työnantajat tarjoavat tätä vaihtoehtoa. Vapaakorvauksessa ylityötunnit muunnetaan yhtä moneksi vapaatunniksi korotettuna:

• 50 %:n ylityökorvauksessa 1 ylityötunti = 1,5 vapaakorvaustuntia
• 100 %:n ylityökorvauksessa 1 ylityötunti = 2 vapaakorvaustuntia

Vapaakorvauksesta on sovittava kirjallisesti ennen ylityön tekemistä. Jälkikäteen tehty sopimus ei ole pätevä.

Yövuorolisä: kello 21:00–06:00

Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027 sisältää erityisen yövuorolisän ajalle kello 21:00–06:00. Tämä lisä on erillinen ylityökorvauksesta ja maksetaan normaalista säännöllisestä yötyöstä riippumatta siitä, onko kyseessä ylityötilanne vai ei.

Käytännön merkitys: Sairaalan tai lentokentän yösiivoustyöntekijä, joka tekee vakiovuoron kello 22:00–06:00, saa yövuorolisän kaikista näistä tunneista — kyseessä ei ole ylityö, mutta lisä on silti aina maksettava.

Yövuorolisä ja ylityökorvaus voivat kertyä samaan aikaan, jos yötyöntekijän vuoro venyy ylitöiksi. Tällöin molemmat korvaukset lasketaan päällekkäin:

• Yöylityö = perustuntipalkka + yövuorolisä + 50 % tai 100 % korotus

Vastaava rakenne löytyy myös terveyspalvelualan sopimuksesta — vertailua varten katso ylityöt ja lisäpalkkiot TPTES 2026-2028 -artikkeli.

Miten yövuorolisä näkyy palkkaslipissä?

Yövuorolisä kirjataan palkkaslippiin erillisellä koodilla. Yleisin virhe on, että työnantaja maksaa yölisän vain osan tunneista (esim. vain 23:00 jälkeisiltä tunneilta), vaikka oikea voimaantuloaika on 21:00. Tarkista aina palkkaslipistäsi, miltä tunneilta yölisä on laskettu.

Viikonloppu- ja arkipyhäkorvaukset

Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027 sisältää merkittävät korvaukset viikonloppu- ja arkipyhätyöstä:

Lauantaityölisä: Lauantaina tehdystä työstä maksetaan lauantailisä perustuntipalkan päälle. Lisä ei edellytä ylityötä — se maksetaan kaikista lauantaina tehdyistä säännöllisistä tunneista.

Sunnuntaityökorvaus: Sunnuntaina tehdystä työstä maksetaan 100 % korotettu palkka (TAL 33 §). Tämä on lakisääteinen minimivaatimus, ja kiinteistöpalvelualan TES ei tässä kohtaa ainakaan laske tätä alemmaksi.

Arkipyhäkorvaukset: Arkipyhiltä (itsenäisyyspäivä, joulupäivä, uudenvuodenpäivä, vappu, helluntai jne.) maksetaan 100 % korotettu palkka. Lisäksi arkipyhä voi oikeuttaa korvaavaan vapaaseen, jos siitä on sovittu.

Esimerkkivuoro: joulupäivän yösiivous

Kuvitteellinen esimerkki: siivooja tekee vuoron kello 23:00–07:00 jouluaatolta joulupäivälle. Kuinka korvaukset kertyvät?

1. Kello 23:00–00:00 (jouluaatto → joulupäivä): yövuorolisä + mahdollinen jouluaaton lisä
2. Kello 00:00–06:00 (joulupäivä, yö): yövuorolisä + 100 % arkipyhäkorvaus
3. Kello 06:00–07:00 (joulupäivä, aamu): 100 % arkipyhäkorvaus (yölisä loppuu 06:00)

Tämä on yksi monimutkaisimmista laskentatilanteista kiinteistöpalvelualalla. Jos palkanlaskenta tehdään väärin, työntekijä voi menettää jopa 50–100 euroa yhdeltä juhlapyhävuorolta. Majoitus- ja ravintola-alalla (MaRaVa) vastaavat kysymykset ovat myös yleisiä — vertailua löytyy MaRaVa TES ylityöt ja lisäpalkkiot -artikkelista.

Jaksotyö ja ylityön laskeminen epätavallisessa työvuorojärjestelmässä

Kiinteistöpalvelualalla sovelletaan usein jaksotyötä, jossa viikkotyöajat tasataan 2–3 viikon jaksolle. Tämä tekee ylityön laskemisesta erilaista kuin "normaalissa" päivätyössä.

Jaksotyössä ylityö lasketaan jaksotasolla

Jaksotyössä ei ole päiväkohtaista 8 tunnin ylityörajaa samalla tavoin. Sen sijaan ylityö syntyy, kun koko jakson (esim. 3 viikkoa = 120 tuntia) tuntiraja ylittyy. Jos 3 viikon jaksossa tehdään 125 tuntia, 5 tuntia on ylityötä.

Tämä tarkoittaa, että yksittäinen pitkä vuoro (esim. 10 tuntia) ei automaattisesti synnytä ylityökorvausta, jos muina jakson päivinä on lyhyitä vuoroja. Jaksotyössä kokonaisuus ratkaisee.

Milloin päiväkohtainen ylityö syntyy jaksotyössä?

Päiväkohtainen ylityökorvaus syntyy jaksotyössäkin, jos yksittäinen päivä ylittää TES:n tai työnantajan vahvistaman enimmäistyöajan. Kiinteistöpalvelualan TES:ssä on päiväkohtainen katto, joka rajaa yksittäisen vuoron pituutta. Jos katto ylittyy, ylityökorvaus lasketaan normaalisti vaikka jakson kokonaisaika ei ylittyisi.

À retenir: Jaksotyöntekijän on tärkeää seurata sekä päiväkohtaisia tunteja että koko jakson tunteja. Ilman tätä seurantaa on vaikea tietää, onko ylityökorvaukset maksettu oikein.

Ylityön rajat: enimmäismäärät ja lepoajat

Työaikalaki (TAL 18 §) rajoittaa ylityötä:

• Ylityötä saa teettää enintään 138 tuntia 4 kuukauden aikana
• Tai korkeintaan 250 tuntia vuodessa
• Paikallisella sopimuksella ylityörajaa voidaan nostaa 150 tuntiin 4 kuukauden jaksolla

Ylityön tekeminen yli näiden rajojen on laitonta, vaikka työntekijä itse suostuisi siihen. Työnantaja on vastuussa rajojen valvonnasta.

Lepoajat ja niiden vaikutus vuorosuunnitteluun

Kiinteistöpalvelualan työntekijällä on Työaikalain (TAL 25 §) mukainen oikeus vähintään 11 tunnin keskeytymättömään lepoon vuorokausien välillä. Tämä vaikuttaa suoraan siihen, miten peräkkäisiä vuoroja voidaan suunnitella. Jos siivoojan vuoro päättyy kello 06:00, seuraava vuoro ei saa alkaa ennen kello 17:00.

Viikkotasolla oikeus vähintään 35 tunnin yhtäjaksoiseen lepoaikaan koskee myös kiinteistöpalvelualan työntekijöitä (TAL 31 §). Tätä ei voida kiertää edes paikallisella sopimuksella ilman erityistä perustelua.

Toimintaohje ylityökorvauserimielisyyksissä

Ylityöerimielisyydet ovat yksi yleisimmistä palkkaongelmista kiinteistöpalvelualalla. Seuraava toimintaohje auttaa ratkaisemaan tilanteen tehokkaasti:

1. Kerää dokumentaatio: Työvuoroluettelot, palkkalaskelmat, mahdolliset WhatsApp-viestit tai sähköpostit ylityöpyynnöistä
2. Laske oma laskelmasi: Vertaa toteutuneita tunteja palkkaslipiin ja TES-laskentakaavaan
3. Ota yhteyttä työnantajaan kirjallisesti: Pyydä selvitystä kirjallisesti — tämä luo kirjausketjun
4. Ota yhteyttä PAM:iin tai luottamusmieheen: Jos työnantaja ei vastaa tai kiistää vaatimuksen
5. Kantele Aluehallintovirastolle: Jos erimielisyys on ilmeinen lakirikkomus (esim. ylityökorvauksia ei makseta ollenkaan)

Vanhentumisaika: Palkkavelka vanhentuu 5 vuodessa (Laki velan vanhentumisesta 728/2003). Vanhoja ylityökorvauksia voidaan periä takautuvasti viiden vuoden ajalta, mutta tätä kauemmas ei voida mennä.

Haittalisä ja kemikaalialtistus: yhteys ylityörakenteeseen

Kiinteistöpalvelualan haittalisä (kemikaalityökorvaus) on erillinen ylityökorvauksesta, mutta se toimii yhdessä sen kanssa. Jos haittalisän piirissä oleva siivoustyöntekijä tekee ylitöitä vaarallisia aineita käsitellessään, ylityökorvaus lasketaan palkasta, johon haittalisä jo sisältyy.

Käytännön esimerkki: teollisuussiivooja, jonka perustuntipalkka on 14 €/h ja haittalisä on 1,50 €/h, tekee 2 tunnin ylityön. Ylityökorvaus lasketaan 15,50 €/h:sta:

• 50 %:n korotus = 15,50 × 1,5 = 23,25 €/h ylityötunnilta
• 2 ylityötuntia yhteensä = 46,50 €

Kemian alan sopimuksessa on vastaava rakenne — vertailua löytyy kemian perusteollisuuden ylityöt -artikkelista.

FAQ: ylityöt kiinteistöpalvelualalla

Voidaanko ylityösuostumus antaa työsopimuksessa koko työsuhteen ajaksi?

Kyllä, mutta rajoitetusti. Työsopimuksessa voidaan sopia yleisestä suostumuksesta ylitöihin, mutta se ei anna työnantajalle rajoittamatonta oikeutta teettää ylitöitä. Kullakin ylityökerralla on oltava asialliset perusteet, ja lakisääteiset ylityörajat (138 h / 4 kk) pätevät silti.

Maksaako työnantajan pakko korvata ylityö rahana vai voiko sen aina vaihtaa vapaaksi?

Lähtökohtaisesti ylityöstä maksetaan rahakorvaus. Vapaakorvaus on mahdollinen vain molemminpuolisella sopimuksella — työnantaja ei voi yksipuolisesti päättää antaa vapaata rahan sijaan. Vapaakorvauksesta on sovittava kirjallisesti.

Mitä tapahtuu, jos työnantaja pyytää ylitöihin ilman kirjallista pyyntöä?

Suullinen ylityöpyyntö on pätevä, mutta riitatilanteessa näyttövelvollisuus on vaikea. Suosittelemme kirjaamaan kaikki ylityöpyynnöt: laita pyynnön jälkeen viesti tai sähköposti työnantajalle, jossa vahvistat ylityön ja sen kellonajat.

Onko ylityökorvauksesta mahdollista sopia paikallisesti toisin?

Ylityökorvauksia ei voida alentaa paikallisella sopimuksella alle Työaikalain tasolle (50 % / 100 %). Paikallisesti voidaan sopia vapaakorvauksesta, ylityörajan nostamisesta 150 tuntiin tai tiettyjen ylityötilanteiden ennalta sovittamisesta, mutta korvauksen tasoa ei voida laskea.

À retenir: Ylityöt kiinteistöpalvelualalla ovat yleisiä ja taloudellisesti merkittäviä. Tiedosta oikeutesi, kirjaa työtuntisi ja vaadi oikea korvaus — se kuuluu sinulle lain ja TES:n nojalla.

Vastuuvapauslauseke: Tämän artikkelin sisältö on tarkoitettu yleiseen tiedottamiseen eikä muodosta juridista neuvontaa. Ylityöerimielisyyksissä suosittelemme konsultoimaan PAM:n neuvontapalvelua tai työoikeuteen erikoistunutta asianajajaa.

Varallaolokorvaukset kiinteistöpalvelualalla

Kiinteistöpalvelualan TES sisältää määräyksiä myös varallaolosta — ajasta, jolloin työntekijä on velvollinen olemaan tavoitettavissa ja valmis tulemaan töihin lyhyellä varoitusajalla. Varallaolosta maksetaan korvaus, jonka suuruus vaihtelee sen mukaan, kuinka tiukasti tavoitettavuusvaatimus rajoittaa vapaa-aikaa.

Kiinteistönhoitajat ovat usein varallaolojärjestelyissä mukana — he voivat olla ns. päivystysvuorossa viikonloppuna tai öisin, jolloin heidän on reagoitava rakennusteknisiin häiriöihin. Tästä varallaolosta tulee maksaa TES:n mukainen korvaus, joka on prosentti normaalista tuntipalkasta. Varallaolosta muuttuvaa varsinaista työtä tehtäessä maksetaan normaalit työtuntikorvaukset ylityökorvauksineen.

#

Varallaolo vs. työvuoro: milloin varallaolo muuttuu työvuoroksi?

Varallaolo muuttuu laskennalliseksi työvuoroksi silloin, kun varallaoloon liittyvät rajoitukset ovat niin tiukat, että työntekijän on käytännössä pysyttävä työnantajan tavoitettavissa koko ajan ilman merkittävää vapaa-ajan käyttömahdollisuutta. EU:n tuomioistuin on vahvistanut tämän periaatteen vuonna 2021 (C-344/19, CCOO), ja periaate soveltuu myös suomalaiseen kiinteistöpalvelualan varallaoloon.

Digitalisaatio ja työtuntien seuranta: sinun oikeutesi dataan

Yhä useampi kiinteistöpalvelualan yritys käyttää digitaalisia työvuorojärjestelmiä ja mobiilisovelluksia töiden kirjaamiseen. Tämä parantaa seurantaa — mutta myös luo uusia riskejä, jos järjestelmä on epäluotettava tai jos kirjaukset eivät vastaa todellisia työtunteja.

Sinulla on oikeus omiin työtuntikirjauksiin

Työaikalain (TAL 37 §) mukaan työnantajan on kirjattava tehdyt työtunnit ja ylityöt, ja työntekijällä on oikeus saada nähtäväkseen omat kirjauksensa. Pyydä työnantajaltasi kirjallinen työtuntiote kuukausittain tai ainakin kvartaaleittain — erityisesti jos teet jaksotyötä tai epäsäännöllisiä vuoroja.

Digitaalinen järjestelmä ei tarkoita, että kirjaukset ovat automaattisesti oikeita. Virhemahdollisuuksia on:

• Järjestelmän kellonaika ei vastaa todellista työn alkamis-/päättymisaikaa
• Kirjausjärjestelmä ei huomioi kello 21:00 jälkeen alkavia tunteja yövuorolistoja
• Ylityöt kirjataan arkistoitavaan tietokantaan mutta eivät palkanlaskentaan

Toimintaohje: Pidä oma työtuntikirjanpitoa — merkitse joka vuoro alkamis- ja päättymisaika omaan kalenteriisi tai muistiinpanoihin. Jos palkkaslipissä on ero, sinulla on omaan kirjanpitoosi perustuva näyttö.

Harmaa talous ja palkkavelka: riskialueet kiinteistöpalvelualalla

Aluehallintovirasto on toistuvasti tunnistanut kiinteistöpalvelualan, erityisesti sen alihankintaketjut, yhdeksi harmaan talouden riskiryhmistä. Harmaa talous ylityöjen osalta ilmenee tyypillisesti seuraavasti:

• Ylityöt kirjataan "vapaaehtoiseksi ylityöksi" ilman korvauksia, vaikka kyse on työnantajan määräyksestä
• Ylityöt maksetaan normaalina tuntina ilman korotuksia — työnantaja väittää, ettei se ole ylityötä
• Työsopimuksessa mainitaan kiinteä korvaus ylitöistä — tämä on laiton ehto, koska ylityökorvauksia ei voi kiinteästi sisällyttää tuntipalkkaan ilman erillistä sopimusta

Kiinteistöpalvelualan TES sisältää selkeät ylityölaskennan kaavat. Työnantaja, joka ei noudata näitä, riskeeraa paitsi sopimusoikeudellisen vastuun (palkkavelan takaisinmaksu + viivästyskorko), myös Aluehallintovirastolle jätetyn ilmoituksen jälkeisen valvontakäynnin.

Ilmoitus AVI:lle: Aluehallintoviraston työtarkastusilmoitus on maksuton ja nimettömästi tehtävissä. Se käynnistää viranomaistarkastuksen, jossa tarkastetaan palkkalaskelmat, työvuoroluettelot ja työsopimukset. Tämä on tehokas keino tilanteissa, joissa suora neuvottelu työnantajan kanssa ei tuota tulosta.

Tiedot kiinteistöpalvelualan muista oikeuksista — erityisesti työsuhdeturvasta ja irtisanomistilanteista — löydät tämän dossierin kattavasta yleiskatsauksesta.

Ylityökorvaukset ovat kiinteistöpalvelualalla keskeinen osa kokonaisansioita. Tuntemalla omat oikeutesi — Työaikalain perusteet, TES-korotukset ja yövuorokorvausten rakenne — voit varmistaa, että saat oikean palkan epätavallisina työtunteina tehdystä ammattilaistoiminnasta.