Kiinteistöpalvelualan loma 2025-2027: TES vs Vuosilomalaki vertailu

Vuosilomalaki vai kiinteistöpalvelualan TES — kumpi takaa paremman loman? Monella alalla TES ei tuo lisää minimiin, mutta kiinteistöpalvelualalla tilanne on selkeästi parempi: sopimus sisältää 50 %:n lomarahan, erityissäännöksen sairausloman ajalta kertyvästä lomasta ja parannettuja ehtoja osa-aikaisille. Tässä vertailuartikkelissa katsomme tarkalleen, missä kohdissa kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027 parantaa Vuosilomalakia (162/2005) — ja missä kohdissa nämä ovat yhtä tasolla.

Vuosilomalaki (162/2005): lakisääteinen minimi

Vuosilomalaki on Suomen jokaista työnantajaa sitova laki, joka asettaa vähimmäistason vuosilomaoikeudelle. Lain keskeisimmät elementit kiinteistöpalvelualan kannalta ovat:

• Lomapäivien kertyminen: 2 päivää kuukaudessa, jos työsuhde alle vuosi; 2,5 päivää kuukaudessa, jos työsuhde yli vuosi
• Palkallinen loma: Lomapalkka lasketaan samoin kuin normaalipalkka (tuntipalkkalaisille prosenttimalli: 10 % tai 12,5 % ansioista)
• Lomaraha: Laki ei velvoita maksamaan lomarahaa — se on TES:n tuoma etu
• Sairausloman vaikutus: Lain mukaan sairausloma-ajan päivät (tiettyyn rajaan asti) lasketaan lomakertymään, mutta säännöt ovat monimutkaiset

Vertailutaulukko: Kiinteistöpalvelualan TES vs. Vuosilomalaki

Osa-alue	Vuosilomalaki minimi	Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027
Lomapäiviä (alle 1 v. työsuhde)	2 pv/kk	Sama kuin laki
Lomapäiviä (yli 1 v. työsuhde)	2,5 pv/kk	Sama kuin laki
Lomaraha	Ei velvoitetta	50 % vuosilomapalkasta
Osa-aikaisen loman laskenta	Prosenttimalli (10 %/12,5 %)	Sama, mutta selkeämmät ohjeet
Sairausloman vaikutus lomaan	Rajoitettu suoja	Parannettu: alle 12 kk sairausloma ei katkaise
Äitiysloma lomakertymässä	Vain rajoitetusti	Sopimuksen mukaisesti
Lomapalkan maksuajankohta	Ennen lomaa	Ennen lomaa tai sopimuksen mukaan
Arkipyhien vaikutus lomaan	Lasketaan lomapäiviksi	Ei lasketa lomapäiviksi — TES parempi

Lähde: Vuosilomalaki 162/2005 ja Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027 / PAM/KiTY

Suurin yksittäinen ero on lomaraha: Vuosilomalaki ei velvoita maksamaan lomarahaa lainkaan, mutta kiinteistöpalvelualan TES takaa 50 % lomapalkan määrästä. Tämä on konkreettisesti merkittävä taloudellinen etu.

Lomaraha 50 %: mitä se tarkoittaa euroissa?

Lomaraha on 50 % vuosilomapalkan bruttomäärästä. Laskentaesimerkki: jos siivoojan vuosilomapalkka on 1 200 euroa (4 viikon loma × 300 €/viikko), lomaraha on 600 euroa. Yhteensä lomakuukautena maksetaan 1 800 euroa bruttona.

Lomaraha maksetaan yleensä loman alkaessa tai heti sen jälkeen. Joissain yrityksissä lomaraha maksetaan kahdessa erässä: puolet ennen lomaa, puolet lomalta paluun jälkeen — tästä voidaan sopia paikallisesti.

Lomaraha ja irtisanomistilanne: Jos työsuhde päättyy ennen kuin loma on pidetty, lomaraha pitää silti maksaa kertyneen loman suhteessa. Tämä on tärkeä tieto erityisesti kiinteistöpalvelualalla, jossa kohteenvaihtoihin liittyy usein henkilövaihdoksia.

Vertailuksi: kunnallisella sektorilla lomarakenne on samankaltainen — KVTES vuosiloma vs. Vuosilomalaki -artikkeli käy läpi vastaavia eroja.

Sairausloman vaikutus lomaoikeuteen: TES parantaa lakia

Vuosilomalain (162/2005, 7 §) mukaan sairauslomapäivät lasketaan mukaan loman kertymiseen, mutta vain tiettyyn määrään asti (75 ns. odotuspäivää). Tämä tarkoittaa, että pitkä sairausloma voi katkaista loman kertymisen.

Kiinteistöpalvelualan TES parantaa tätä: jos sairausloma kestää alle 12 kuukautta, se ei katkaise lomaoikeutta, ja loma kertyy normaalisti sairausloman ajalta. Tämä on erittäin merkittävä suoja alalla, jossa selkä- ja liikuntaelinvammat ovat yleisiä raskaasta fyysisestä työstä johtuen.

Konkreettinen tapaus: Siivooja jää sairauslomalle heinäkuun alusta lokakuun loppuun (neljä kuukautta) selkävamman takia. Loman kertyminen ei katkea, ja hän saa normaalin loman seuraavana vuonna. Ilman TES-suojaa tämä tilanne voisi johtaa vähennettyyn lomaan.

Lomapalkan laskennassa sairausloman ajalta ei aina kerry rahallista ansiota, vaikka lomakertymä karttuukin. Tässä Vuosilomalaki ja TES ovat yhtä tasolla: sairausloman lomapalkan laskenta on monimutkaista, ja luottamusmies tai PAM:n neuvontapalvelu osaa opastaa yksittäistapauksessa.

Arkipyhien laskentaero: TES parempi kuin laki

Yksi käytännöllinen mutta usein huomaamaton ero on arkipyhien laskenta lomapäiviin. Vuosilomalain mukaan arkipyhät (itsenäisyyspäivä, jouluaatto jne.) lasketaan lomapäiviksi. Kiinteistöpalvelualan TES:ssä arkipyhät eivät kuluta lomapäiviä — ne "jäädyttävät" lomajakson.

Käytännön esimerkki: 2 viikon loma, johon osuu joulu (25.12.) ja joulupäivä (26.12.). Vuosilomalain mukaan nämä kuluttavat 2 lomapäivää. TES:n mukaan niitä ei lasketa lomapäiviksi, joten lomajakso venyy 2 päivää pidemmäksi. Tämä tarkoittaa, että sama 14 päivän loma kestää käytännössä 16 päivää, jos siihen osuu 2 arkipyhää.

Osa-aikatyöntekijän loma: prosenttimallin erityispiirteet

Kiinteistöpalvelualan osa-aikaiset (noin 60 % henkilöstöstä) eivät kerry lomaa päivämallilla, vaan prosenttimallilla. Tämä johtuu siitä, että heidän viikoittainen tuntimääränsä vaihtelee, jolloin "1 lomapäivä = 1 ansaittava päivä" ei ole realistinen malli.

Prosenttimallin mukaan vuosilomapalkka on:

• 10 % lomanmääräytymisvuoden (1.4.–31.3.) kokonaisansioista, jos työsuhde alle 1 vuosi
• 12,5 % kokonaisansioista, jos työsuhde yli 1 vuosi

Kokonaisansioihin lasketaan kaikki rahalliset tulot: peruspalkka, yölisät, viikonlopputyölisät, arkipyhäkorvaukset, ylityökorvaukset. Tämä on erittäin edullista yötyötä tekevälle osa-aikaiselle siivoojalle, jonka kokonaisansio on perustuntipalkkaa korkeampi.

Kemian perusteollisuudessa osa-aikaisten loma lasketaan samankaltaisella tavalla — vertailuksi voit lukea kemian perusteollisuuden vuosiloma -artikkelin.

Loman sijoittaminen ja työnantajan määräysvalta

Vuosilomalain (162/2005, 20 §) mukaan työnantajalla on oikeus määrätä loman ajankohdasta, mutta lain mukaan 24 lomapäivästä (kesäloma) on sijoitettava 2.5.–30.9. välille. Loput lomapäivät voidaan sijoittaa muuhun aikaan.

Kiinteistöpalvelualan TES noudattaa tätä lain mukaista rakennetta, mutta alan luonne luo käytännön haasteen: siivousyritykset toimivat ympäri vuoden ilman kesäsesonkia, joten kesälomat on organisoitava huolellisesti ilman, että kohteiden siisteydestä tingitään. Tämä johtaa usein lomakiertoihin, joissa eri vuosilomaviikot on jaettu tasaisesti kesäkuukausille.

Lomasuunnitelman tiedottaminen

Työnantajan on ilmoitettava loman ajankohta vähintään kuukautta ennen loman alkamista. Joissain yrityksissä loma-aikataulut sovitaan jo helmikuussa tai maaliskuussa, jolloin ilmoitusaika ylittyy selvästi. Myöhäinen ilmoitus on TES:n mukainen rikkomus.

À retenir: Kiinteistöpalvelualan TES parantaa Vuosilomalain minimiä kolmessa keskeisessä kohdassa: 50 %:n lomaraha, arkipyhien poissulkeminen lomapäivistä ja parannettu sairausloman lomakertymäsuoja. Nämä edut voivat tarkoittaa satoja euroja vuodessa.

FAQ: loma kiinteistöpalvelualalla

Maksetaanko lomaraha, vaikka työsuhde on alle vuosi vanha?

Kyllä, kiinteistöpalvelualan TES takaa lomarahan kaikille sopimuksen piirissä oleville, työsuhteen pituudesta riippumatta. Lomarahan suuruus on 50 % kyseisen lomajakson lomapalkasta.

Mitä tapahtuu kertymättömälle lomalle, jos joudun sairaslomalle juuri ennen lomaani?

Vuosilomalain (162/2005, 26 §) mukaan voit siirtää loman myöhemmäksi, jos sairastut ennen loman alkamista tai loman aikana. Siirrät loman ajankohtaa kirjallisella ilmoituksella heti, kun olet työkyvytön. Loma ei menety, vaan se siirtyy sairauden jälkeiseen aikaan.

Onko lomaraha veronalaista tuloa?

Kyllä, lomaraha on normaalisti palkkatuloa, josta maksetaan ennakonpidätys. Joillain voi olla verokorttiin merkitty ennakonpidätysprosentti, joka ei huomioi lomarahaa — tarkista verokorttisi ennen lomaa.

Onko loma kertynyt, vaikka olen ollut osa-aikaisena epäsäännöllisillä tunneilla?

Kyllä. Osa-aikaisen lomakertymiä ei mitata työskentelypäivillä vaan kokonaisansioilla (prosenttimalli). Epäsäännöllinen tuntirakenne ei siis heikennä lomakertymää — se muuttaa vain laskutavan.

Vastuuvapauslauseke: Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat yleisluonteisia ja perustuvat Vuosilomalakiin (162/2005) ja Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027:n yleisiin periaatteisiin. Yksilöllisessä lomakysymyksessä suosittelemme konsultoimaan PAM:n neuvontapalvelua.

Lisälomat ja vapaatyöpäivät: mitä TES sanoo?

Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2027 sisältää normaalin vuosiloman lisäksi säännöksiä lisävapaista ja erityistilanteisiin liittyvistä vapaista:

Palkaton vapaa henkilökohtaisista syistä: Lähiomaisen kuolema, vihkiäiset ja muut henkilökohtaiset tapahtumat oikeuttavat palkalliseen vapaaseen TES:n mukaan. Nämä vapaat eivät kuluta vuosilomapäiviä.

Vapaa opiskelua varten: Palkallinen koulutusaika tietyissä tilanteissa on mahdollinen, jos se liittyy alan ammattikoulutukseen tai PAM:n järjestämiin koulutuksiin. Ehdot vaihtelevat — luottamusmies tai työnantaja täsmentää ne työsuhteen yhteydessä.

Äitiys- ja vanhempainvapaa: Perhevapaista säädetään ensisijaisesti laissa (Sairausvakuutuslaki ja Varhaiskasvatuslaki), mutta TES täydentää näitä palkan osalta. Äitiysvapaata edeltävältä ajalta maksetaan äitiysajan palkka TES:n mukaisesti tiettyyn enimmäismäärään asti.

Pitkät vuosilomaoikeudet: Yli 10 vuotta alalla toimineilla on oikeus pidempään vuosilomaan. Tarkat kriteerit ja lisäpäivien määrä löytyvät TES-sopimustekstistä.

Kaikki nämä vapaat ovat TES:n kautta saatavia parannuksia lakisääteiseen vähimmäissuojaan. Pitkäaikaisella alalla pysymisellä on siis konkreettinen lomaetuihin liittyvä hyöty — kannuste, joka voi olla tärkeä alan vetovoimaisuudelle ja henkilöstön pysyvyydelle.

Lomaoikeuden valvonta: miten varmistaa, että saat kaiken

Lomaoikeuksien noudattamisen valvonta on ensisijaisesti PAM:n luottamusmiehen tehtävä. Käytännössä voit itse varmistaa oikeutesi näin:

1. Tarkista lomanmääräytymisvuoden ansio (1.4.–31.3.) palkkakuiteistasi — se on prosenttimallin laskentapohja
2. Laske lomapalkan oikea taso: 10 % tai 12,5 % kokonaisansioista
3. Lisää lomaraha: 50 % lasketusta lomapalkasta
4. Tarkista, että arkipyhät eivät kuluta lomapäiviä — jos ne kuluttavat, työnantaja soveltaa Vuosilomalakia eikä TES:ää
5. Varmista sairausloman ajalta kertynyt loma, jos olit sairauslomalla lomanmääräytymisvuoden aikana

Lomaerimielisyyksissä ota yhteys PAM:n neuvontapalveluun (puh. 010 770 2400) tai kirjallisesti pam.fi-sivuston kautta. Lomakorvauksella on 5 vuoden vanhentumisaika, joten historiallisia virheitäkin voidaan periä.