Théophile ManieLa Fête du port d'Aigues-Mortes revient le samedi 30 mai 2026, quai des remparts face à la Tour de Constance, avec animations nautiques, concerts et initiations aux sports de glisse. Chaque année, cet événement marque le coup d'envoi de la haute saison touristique pour cette cité médiévale gardoise — et chaque année, des propriétaires de la région se posent la même question : puis-je louer mon logement à des touristes, et dans quelles conditions légales ?
Aigues-Mortes, destination prisée : des opportunités de location en plein essor
Nichée entre les étangs de la Camargue et les salins, Aigues-Mortes attire chaque été des centaines de milliers de visiteurs. La ville médiévale et ses remparts classés, l'accès à la Grande-Motte et aux plages du Grau-du-Roi, la culture des flamants roses et les balades en barque en font une destination incontournable du Gard.
Cette attractivité se traduit par une forte demande locative saisonnière. Des plateformes comme Airbnb ou Booking y affichent des taux d'occupation élevés entre juin et septembre. Mais louer son bien en zone touristique n'est pas sans contraintes juridiques, et beaucoup de propriétaires découvrent les règles après coup — parfois à leurs dépens.
Le cadre légal de la location saisonnière : ce que dit la loi en 2026
En France, la location meublée touristique (LMT) est encadrée par plusieurs textes. Selon service-public.fr, toute location de résidence principale de courte durée (moins de 90 jours consécutifs au même locataire) est soumise à une déclaration en mairie. Cette déclaration, gratuite, permet à la commune de suivre l'évolution du parc locatif et d'appliquer les réglementations en vigueur.
Pour une résidence secondaire, le régime est plus strict. Depuis la loi Le Meur de 2024 et ses décrets d'application entrés en vigueur progressivement, certaines communes à forte pression touristique ont renforcé leurs exigences. Elles peuvent notamment :
- Imposer un numéro d'enregistrement affiché sur toutes les annonces
- Limiter le nombre de nuits de location par année civile
- Subordonner la location à une autorisation préalable de changement d'usage (pour les appartements dans les immeubles collectifs)
Aigues-Mortes, classée zone B2 sur le plan de l'immobilier, n'a pas encore instauré de quota de nuitées — mais la mairie peut le faire à tout moment si la pression locative devenait problématique pour l'accès au logement des résidents permanents.
Résidence principale ou secondaire : une distinction déterminante
La distinction entre résidence principale et résidence secondaire est au cœur du régime de la location saisonnière. Pour une résidence principale, la loi autorise jusqu'à 120 nuitées de location par an sur des plateformes de type Airbnb, à condition que le logement soit déclaré en mairie. Au-delà, le propriétaire bascule dans un régime de location professionnelle soumis à des règles plus lourdes.
Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la location touristique est possible mais implique souvent une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie. Dans certaines communes, ce changement d'usage est permanent et peut affecter la valeur patrimoniale du bien si vous souhaitez le revendre ou y habiter plus tard.
Un avocat spécialisé en droit immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à analyser votre situation avant de publier votre première annonce.
La fiscalité de la location saisonnière en 2026 : deux régimes à connaître
Sur le plan fiscal, les revenus issus de la location meublée touristique sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles :
Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 € (pour les meublés non classés). Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, sans avoir à justifier vos charges. C'est le régime le plus simple, souvent choisi pour les petits biens loués quelques semaines par an.
Le régime réel est obligatoire au-delà des seuils, mais peut aussi être choisi volontairement si vos charges réelles (travaux, amortissement, intérêts d'emprunt, charges de copropriété) dépassent l'abattement forfaitaire. Ce régime est plus complexe mais peut être très avantageux pour des propriétaires qui ont réalisé des travaux récents ou qui remboursent un crédit immobilier.
Depuis 2024, la loi de finances a supprimé le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pour les locations classées, réduisant l'avantage fiscal pour certains investisseurs. Les règles évoluent rapidement, et une consultation avec un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine est fortement recommandée avant de prendre une décision.
Que faire si vous êtes propriétaire à Aigues-Mortes ou dans le Gard ?
Si vous envisagez de louer votre bien pour la saison estivale 2026, voici les étapes incontournables :
Déclaration en mairie — Même pour une résidence principale, elle est obligatoire. Le formulaire est disponible en ligne sur le site de la mairie d'Aigues-Mortes ou sur service-public.fr. Vous obtiendrez un numéro à afficher sur vos annonces.
Vérification du règlement de copropriété — Si votre bien est dans un immeuble collectif, le règlement de copropriété peut interdire la location touristique. Ne pas le vérifier avant de publier une annonce peut entraîner des conflits avec le syndicat de copropriété et même des procédures judiciaires.
Assurance spécifique — Une assurance habitation classique ne couvre pas toujours les dommages causés par des locataires saisonniers. Certaines plateformes proposent une couverture intégrée, mais elle ne remplace pas une garantie locative saisonnière souscrite auprès d'un assureur.
Optimisation fiscale — Avant la fin de l'année fiscale, vérifiez si le régime micro-BIC ou le régime réel est le plus adapté à vos revenus locatifs prévisionnels.
La saison touristique 2026 s'annonce dynamique à Aigues-Mortes. Profiter de la Fête du port et de l'attractivité estivale de la région est une opportunité réelle — à condition de s'y prendre dans les règles. Un consultant d'ExpertZoom, avocat ou conseiller en gestion de patrimoine, peut vous accompagner pour sécuriser votre projet de location saisonnière.
