Antoine FavreCe dimanche 10 mai 2026, Como 1907 a arraché une victoire 1-0 sur la pelouse d'Hellas Verona en Serie A — un résultat qui propulse le club lombard en cinquième position au classement avec 65 points, à portée de qualification européenne. En face, Verona, déjà relégué en Serie B avec seulement 20 points au compteur, jouait son dernier match de haut niveau cette saison. Mais derrière le score, c'est une autre histoire qui intéresse les Suisses : la montée en puissance du club de Como ravive l'attractivité de toute la région du Lac de Côme pour les investisseurs helvétiques.
Como 1907, de la Serie C à l'Europe : une ascension financièrement significative
Repris en 2019 par la famille Sent, des entrepreneurs anglo-suédois, Como 1907 a réalisé en six ans l'une des remontées les plus spectaculaires du football européen. Du troisième échelon italien à la Serie A, puis désormais aux portes des compétitions continentales : la trajectoire du club a transformé la perception de Como comme territoire d'investissement.
L'impact économique d'un club de football performant sur sa région est documenté : augmentation de la fréquentation touristique, hausse des prix de l'immobilier dans un rayon de 20 kilomètres et valorisation de la marque territoriale. Pour les investisseurs suisses — nombreux à posséder des résidences secondaires ou des biens locatifs près du Lac de Côme — cette dynamique n'est pas anodine.
Selon les données du portail immobilier italien Idealista, les prix à Como-ville ont progressé de 8 % entre 2024 et 2025, contre 5 % en moyenne nationale. Les communes riveraines du lac (Cernobbio, Bellagio, Varenna) affichent des valorisations encore plus marquées, portées par la demande internationale.
Lac de Côme : pourquoi les Suisses y investissent
La proximité géographique est évidente : le Lac de Côme est à moins d'une heure de Lugano et 90 minutes de Zurich. Mais les raisons de l'engouement helvétique vont au-delà de la commodité logistique.
Le différentiel de prix reste attractif malgré la hausse récente. Un appartement avec vue sur le lac à Cernobbio se négocie entre 4'000 et 7'000 euros le mètre carré — soit 40 à 60 % en dessous des prix observés sur le Lac Léman pour des prestations comparables.
La rentabilité locative saisonnière est solide. La région attire chaque année des dizaines de milliers de touristes fortunés, notamment en provenance d'Angleterre, d'Allemagne et de Suisse. Un bien de 80 m² bien situé peut générer entre 25'000 et 40'000 euros de revenus locatifs bruts annuels en gestion active.
Le cadre de vie — qualité architecturale, gastronomie, accessibilité — en fait également un choix pertinent pour une résidence secondaire de retraite ou de villégiature.
La fiscalité italo-suisse : les pièges à anticiper
Investir en Italie depuis la Suisse implique de naviguer dans un cadre fiscal qui peut surprendre les acheteurs non informés. La Suisse et l'Italie ont signé une convention de double imposition (CDI), mais son application concrète dépend du type de bien, de son utilisation et de votre statut fiscal.
L'impôt sur la fortune immobilière (IMU) est dû en Italie sur les biens immobiliers détenus par des non-résidents. Son taux varie selon les communes, généralement entre 0,76 % et 1,06 % de la valeur cadastrale. Pour un bien d'une valeur marchande de 500'000 euros, le coût annuel peut atteindre plusieurs milliers d'euros.
La plus-value à la revente est imposable en Italie si le bien est revendu dans les cinq ans suivant l'acquisition — à un taux qui peut dépasser 25 %. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à structurer l'acquisition de façon à optimiser ce paramètre.
La déclaration en Suisse : même pour un bien détenu à l'étranger, la fortune immobilière doit être déclarée au fisc suisse. Des règles d'imputation permettent d'éviter la double imposition, mais leur application nécessite une expertise spécifique — notamment pour les cantons qui traitent différemment les revenus locatifs étrangers.
La Convention de double imposition Suisse-Italie, disponible auprès de l'Administration fédérale des contributions, définit les règles applicables. Sa lecture reste technique sans accompagnement professionnel.
La relégation de Vérone : ce que ça enseigne sur les risques patrimoniaux du football
La descente d'Hellas Verona illustre un autre aspect souvent sous-estimé : les biens immobiliers liés à une économie sportive locale sont exposés à des risques de valorisation cycliques. Une relégation en Serie B réduit mécaniquement l'attractivité d'une ville auprès des visiteurs étrangers et peut peser sur les tarifs locatifs à court terme.
Pour les investisseurs, cela signifie qu'un bien au Lac de Garda (proche de Vérone) ou dans une ville ligotée à l'économie d'un seul club mérite une analyse de risque plus fine qu'un bien dans une région à attractivité diversifiée comme Como. La distinction entre investissement de niche et investissement résilient est au coeur du travail d'un conseiller en gestion de patrimoine.
Vous pouvez retrouver une analyse similaire sur la gestion patrimoniale des résidents suisses face aux grands événements sportifs sur Expert Zoom.
Quand consulter un expert avant d'acheter en Italie ?
Tout projet d'acquisition immobilière au-delà de la frontière suisse mérite une consultation préalable avec au moins deux types d'experts :
Un conseiller en gestion de patrimoine indépendant peut analyser la cohérence de l'investissement avec votre stratégie globale, modéliser les scénarios de rentabilité nette (après fiscalité italo-suisse) et vous orienter vers les structures juridiques les plus adaptées (achat en nom propre, SCI italienne, holding).
Un juriste ou notaire spécialisé en droit immobilier italo-suisse vérifiera la conformité du bien, les charges de copropriété, les droits de préemption communaux fréquents dans les communes riveraines du lac, et les spécificités de l'acte de vente notarié (Rogito) en Italie.
Sur Expert Zoom, vous pouvez trouver un conseiller qualifié pour un premier échange sur votre projet immobilier transfrontalier.
Contenu informatif. Les informations fiscales mentionnées sont à titre illustratif et peuvent évoluer. Consultez un professionnel avant toute décision d'investissement.
