Sophie FavreMallorca, destination favorite des Suisses depuis des décennies, entre en 2026 dans une nouvelle ère réglementaire. Entre l'entrée en vigueur du système ETIAS pour les ressortissants non-européens, le durcissement des règles sur les locations saisonnières et l'augmentation de la taxe écotouristique, les règles du jeu ont changé pour les vacanciers et les propriétaires. Voici ce qu'il faut vérifier avant de réserver.
L'ETIAS : une obligation que beaucoup ignorent encore
Depuis 2026, les citoyens suisses — comme tous les ressortissants exemptés de visa Schengen hors Union européenne — doivent obligatoirement obtenir une autorisation ETIAS (Système européen d'information et d'autorisation concernant les voyages) avant de partir en Espagne. La démarche se fait entièrement en ligne, pour un coût de 7 euros, avec une validité de trois ans.
En apparence simple, cette formalité peut poser des difficultés : un refus d'autorisation en raison d'une erreur de saisie, d'un casier judiciaire passé ou d'une confusion d'identité bloque l'accès à l'ensemble de l'espace Schengen. Les voies de recours ne sont pas clairement balisées pour les voyageurs ordinaires. Si votre demande est rejetée, un avocat spécialisé en droit de la mobilité internationale peut vous aider à contester la décision auprès des autorités compétentes et à régulariser votre situation.
La règle des 90/180 jours : un piège pour les propriétaires suisses
Les ressortissants suisses peuvent séjourner dans l'espace Schengen au maximum 90 jours sur toute période glissante de 180 jours. Pour le vacancier qui passe deux semaines à Mallorca chaque été, cette règle ne pose aucun problème. Mais pour le retraité qui souhaite alterner entre Genève et Palma de Majorque, ou le propriétaire d'une résidence secondaire sur l'île, la situation peut rapidement devenir complexe.
Dépasser cette limite expose à des sanctions administratives espagnoles et, dans les cas graves, à une interdiction temporaire d'entrée dans l'espace Schengen. Un conseiller juridique spécialisé en droit de résidence peut vous aider à planifier vos séjours ou à explorer les options légales, comme le visa pour non-actifs («non-lucrative visa») espagnol, qui permet une présence prolongée sous conditions de ressources et d'assurance maladie privée.
Locations saisonnières : amendes alourdies, licences gelées
Pour les propriétaires suisses qui louent leur bien à Mallorca, 2026 marque une rupture nette. Plusieurs communes côtières ont cessé de délivrer de nouvelles licences de location touristique dans les zones résidentielles, au profit du logement de longue durée. Les locations sans licence font l'objet d'une surveillance accrue depuis le début de l'année.
Les amendes prévues par la loi sur le tourisme des Îles Baléares sont particulièrement dissuasives : entre 4 001 et 40 000 euros pour une infraction «grave», et jusqu'à 400 000 euros pour une infraction «très grave». La mise en location illégale via une plateforme en ligne constitue une infraction identifiable par les services d'inspection.
Avant de mettre votre bien en location, vérifiez sa conformité avec l'aide d'un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol. Une consultation préventive coûte bien moins cher qu'une amende.
La taxe touristique : une obligation qui concerne aussi les particuliers
Les Baléares appliquent une «Ecotasa» sur tous les types d'hébergement touristique, y compris les locations privées entre particuliers. Son montant a été réévalué à la hausse en 2026, dans le cadre de la politique de tourisme durable de l'île.
Les propriétaires qui louent via des plateformes de type Airbnb ont l'obligation légale de collecter cette taxe auprès de leurs locataires et de la reverser aux autorités baléares. Un manquement à cette obligation peut être qualifié de fraude fiscale, avec les conséquences pénales que cela implique. Un comptable ou un juriste fiscaliste vous aidera à mettre en place les procédures correctes.
Visa nomade numérique et nouvelles restrictions de circulation
Mallorca attire de plus en plus de télétravailleurs suisses qui souhaitent s'y installer temporairement au-delà des 90 jours autorisés. L'Espagne propose un visa pour nomades numériques, valable jusqu'à cinq ans, pour les professionnels pouvant justifier de revenus stables entre 2 500 et 3 000 euros par mois, d'une assurance maladie privée et d'un logement. Un avocat peut vous accompagner dans la constitution du dossier et vous informer des implications fiscales en Suisse.
Par ailleurs, Mallorca prévoit d'ici fin 2026 de nouvelles restrictions sur la circulation des véhicules privés dans plusieurs zones touristiques et naturelles. Ces mesures, liées à l'investissement de 3 milliards d'euros dans la modernisation des infrastructures, visent à mieux répartir les flux de visiteurs. Avant d'organiser votre séjour ou d'acquérir un véhicule sur place, il est conseillé de vérifier les zones concernées.
Ce que vous devez faire maintenant
Si vous prévoyez de vous rendre à Mallorca en 2026, commencez par vérifier votre admissibilité à l'ETIAS sur le portail officiel de l'Union européenne bien avant votre départ — les délais de traitement peuvent varier.
Si vous êtes propriétaire d'un bien sur l'île, faites auditer la conformité de votre licence de location et vos obligations fiscales avant l'été. Si vous envisagez d'y séjourner plus de 90 jours ou d'y travailler à distance, explorez les options de visa adaptées à votre situation.
Pour des questions de droit immobilier espagnol, de fiscalité transfrontalière ou de mobilité internationale, une plateforme de conseil juridique en ligne vous permet d'obtenir un avis personnalisé rapidement, sans vous déplacer. Sur Expert Zoom, vous trouverez également des ressources sur les règles d'achat immobilier pour les étrangers, comparables dans leur esprit aux nouvelles exigences baléares.
Mallorca reste une destination de rêve pour les Suisses — à condition de jouer selon les nouvelles règles de 2026.
Note juridique : Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Pour toute situation personnelle, consultez un juriste qualifié ou un avocat spécialisé en droit espagnol ou international.
