SBAB höjer bolåneräntan: vad du behöver göra nu för ditt bolån

Den 23 mars 2026 höjde SBAB sina bundna bolåneräntor med upp till 0,45 procentenheter för bindningstider på 1–10 år. Riksbanken ligger kvar på 1,75 % — höjningen drivs inte av centralbanken utan av stigande långräntor på de globala marknaderna, till stor del orsakade av geopolitiska spänningar i Mellanöstern. För Sveriges 1,5 miljoner bolånetagare är det dags att se över sin räntestrategi innan april.

Vad har hänt med SBAB:s räntor?

SBAB är en av Sveriges största bolåneaktörer och en vanlig måttstock för marknaden. När banken höjer sina bundna räntor brukar konkurrenterna följa efter inom dagar.

Höjningen den 23 mars gäller specifikt bundna räntor, det vill säga lån med fast ränta under en viss period. Rörlig ränta (3-månaders) berörs inte direkt av höjningen — den styrs fortfarande i första hand av Riksbankens reporänta.

Riksbankens senaste beslut i mars 2026 var att hålla räntan oförändrad på 1,75 % för fjärde mötet i rad. Banken signalerar stabilitet under resten av 2026. Första möjliga höjning bedöms ligga i Q1 2027.

Vad händer med bolåneräntor i april 2026?

Sammantaget ser det ut så här för april 2026:

• Rörlig ränta (3 månader): Kvar runt 2,70 % — stabil tills Riksbanken agerar
• Bunden ränta 1 år: Höjd av SBAB och sannolikt fler aktörer — nu runt 2,80–3,10 %
• Bunden ränta 5 år: Höjd — nu runt 2,90–3,20 % beroende på bank

Genomsnittsräntan för nya bolåneavtal i Sverige låg i februari 2026 på 2,66 %, enligt Riksbankens statistik. Det är fortfarande lågt i ett historiskt perspektiv, men spreaderna vidgas nu mellan rörligt och bundet.

Två viktiga regeländringar från 1 april 2026

Utöver ränteutvecklingen träder två regeländringar i kraft den 1 april 2026 som direkt påverkar din möjlighet att ta bolån:

1. Bolånetaket höjs från 85 % till 90 %: Det innebär att du från och med april bara behöver en kontantinsats på 10 % av bostadens pris — mot 15 % tidigare. Kravet på sparande minskar alltså för nya köpare.

2. Amorteringskravet 4,5-regeln avskaffas: Den extra amorteringsskyldighet på 1 % per år som gällde för låntagare med skuld över 4,5 gånger sin bruttoinkomst tas bort. Det minskar månadskostnaden för många hushåll med stora lån.

Dessa förändringar gör det lättare att ta bolån i april 2026 — trots att bundna räntor stiger.

Fast eller rörlig ränta just nu?

Det är frågan som flest bolånetagare ställer sig. SBAB:s egna prognoser (mars 2026) pekar på:

• Rörlig ränta i januari 2027: ~2,70 %
• Rörlig ränta i januari 2028: ~3,10 %

Det innebär att rörlig ränta sannolikt förblir billigare på 1–2 års sikt — men att kostnaden för att binda räntan 1–3 år är relativt låg just nu, om du vill ha förutsägbarhet.

En finansiell rådgivare brukar lyfta fram tre faktorer som avgör:

1. Marginalen: Hur mycket bättre är din rörliga ränta än den bundna? Om spreaden är liten kan det vara värt att binda för tryggheten.
2. Din kassaflödessituation: Kan du klara en höjning på 0,5–1 % utan ekonomisk stress? Om nej → binda.
3. Din placeringshorisont: Planerar du att sälja bostaden inom 2–3 år? Då är bundet ränta sällan lönsamt (lösenavgifter).

Att fatta rätt beslut kräver en analys av just din situation — inte ett generellt råd som gäller alla.

Vad bör du göra den närmaste månaden?

Konkreta steg att ta under april 2026:

• Kontrollera din räntebindningstid: När löper ditt nuvarande avtal ut? Om det är inom 6 månader är det dags att förhandla nu.
• Jämför aktiva erbjudanden: Banker förhandlar — kontakta minst tre aktörer. SBAB, Handelsbanken och Swedbank har historiskt haft något olika profiler.
• Räkna på den nya amorteringsregelns effekt: Om du tidigare betalade extra amortering på grund av 4,5-regeln kan du nu frigöra det kassaflödet.
• Prova det nya bolånetaket: Om du planerar ett bostadsköp och tidigare stod inför en för stor kontantinsats kan du nu komma in med 10 %.

De banker som senast höjde sina bundna räntor (Landshypotek höjde tidigare i mars) och aktörer som SBAB signalerar att marknadsräntorna kan stiga ytterligare om det geopolitiska läget inte stabiliseras.

När är det dags att prata med en finansiell rådgivare?

Bolånebeslut är bland de ekonomiskt tyngsta du fattar. En oberoende finansiell rådgivare kan hjälpa dig att:

• Modellera ditt totala räntekostnad under olika scenarier (rörligt vs. bundet, 1–5 år)
• Optimera amorteringstakten utifrån din totala ekonomi
• Se om du har utrymme att utnyttja de nya reglerna från 1 april
• Värdera din befintliga bolånestruktur i ljuset av de nya marknadsräntorna

I ett läge där bankerna höjer bundna räntor men rörliga håller sig stabila — och nya regler simultaneously förändrar spelplanen — är det extra värdefullt med en genomgång av din ekonomi med en expert.

Observera: Räntesatser och prognoser i denna artikel är baserade på information tillgänglig den 31 mars 2026 och kan förändras. Rådgör alltid med en licensierad finansiell rådgivare för personliga beslut.