Carla Pereyra äger 180 lägenheter i Madrid: expertguiden till att bygga ett fastighetsimperium

Carla Pereyra, 36, är inte bara Atletico Madrids tränare Diego Simeones hustru — hon är VD för fastighetsbolaget My Location och förvaltar ett bestånd av 180 lägenheter fördelade på sju byggnader i Madrid, med ytterligare 140 enheter under uppbyggnad. I en intervju den 10 april 2026 berättar hon öppet om hur hon byggt upp sitt fastighetsimperium. Vad kan svenska investerare lära sig?

Vem är Carla Pereyra och vad driver hon?

Carla Pereyra är av argentinskt ursprung och kom till Spanien via sin karriär som dansare och modell. Med åren har hon omformat sin identitet till en seriös affärskvinna. Som VD för My Location hanterar hon dagligen uthyrning, förvaltning och nyproduktion av bostäder i Madrid.

I en intervju med El Español den 10 april 2026 sa hon: "Jag är tacksam för att min mans arbete är stabilt, men jag har alltid velat stå på egna ben. Inom två år kunde vi ha flyttat till vilken stad som helst — det var min drivkraft att bygga något eget."

Hennes portfölj — 180 lägenheter i drift, 140 under byggnad — är imponerande och illustrerar hur systematisk fastighetsinvestering kan ge en stabil passiv inkomst på lång sikt.

Nyckeln till hennes framgång: portföljstrategi

Det som utmärker Pereyras tillvägagångssätt är inte ett enskilt lyckat köp, utan en portföljstrategi. Att samla fastigheter i ett bolag (som My Location) ger specifika fördelar jämfört med privat ägande:

• Skatteoptimering: Hyresintäkter och avdragsgilla kostnader hanteras i bolagsform, vilket kan ge betydande skatteutrymme
• Skaleffekter: Driftskostnader per enhet sjunker när fastighetsbeståndet växer
• Riskspridning: En portfölj med många enheter minskar risken — ett tomt objekt slår inte ut hela kassaflödet
• Kreditvärdighet: Ett fastighetsbolag med kassaflöde har bättre möjligheter att förhandla lånevillkor

I Sverige är just denna typ av strukturerade fastighetsinvestering något som finansiella rådgivare och fastighetsjurister allt oftare hjälper privatpersoner att sätta upp.

Fastighetsinvestering i Sverige 2026: läget

Intresset för att investera i hyresfastigheter har ökat markant i Sverige under de senaste åren. Trots turbulenta räntor under 2023-2024 har marknaden stabiliserats. Enligt Statistiska centralbyrån (SCB) ökade antalet privatpersoner som äger hyresfastigheter via bolag stadigt under perioden 2020-2025.

Hyreshöjningarna som trädde i kraft i april 2026 för över en miljon lägenheter i Sverige — en följd av nya hyresförhandlingar och indexeringar — skapar ett nytt klimat för hyresvärdar. Fastighetsägare med välskötta bestånd i attraktiva lägen kan se förbättrade kassaflöden.

Men fastighetsinvestering är komplext, särskilt för nybörjare. De vanligaste fallgroparna är:

• Felaktig due diligence: att inte kontrollera dold fukt, renoveringsbehov eller stadsplanerestriktioner
• Underskattad förvaltning: tid och kostnad för underhåll, hyresgästhantering och vakansperioder
• Felaktig finansieringsstruktur: för hög belåning i kombination med stigande räntor kan slå ut kassaflödet
• Oklar bolagsstruktur: att inte använda rätt juridisk form kan leda till onödig skatt

När behöver du professionell rådgivning?

Carla Pereyra har byggt sin portfölj med hjälp av ett team. Som privatinvesterare i Sverige behöver du motsvarigheten: en finansiell rådgivare med inriktning på fastighetsinvestering.

En erfaren finansiell rådgivare hjälper dig att:

• Analysera din ekonomiska kapacitet och sätta upp realistiska investeringsmål
• Välja rätt juridisk form (privat ägande, aktiebolag, bostadsrättsförvaltning)
• Optimera finansieringen med rätt belåningsgrad och räntestruktur
• Planera exit-strategin — när och hur du säljer ger stor skatteeffekt

En fastighetsjurist är dessutom nödvändig vid köp- och säljprocesser för att granska köpeavtal, hyreskontrakt och eventuella servitut eller planbeteckningar som kan påverka värdet.

Tre frågor att ställa dig innan du investerar

Oavsett om du är nybörjare eller erfaren fastighetsägare är det tre grundfrågor som bör vara besvarade innan du investerar i hyresfastigheter:

1. Vad är det faktiska kassaflödet? — räkna med alla kostnader: räntor, förvaltning, underhåll, vakans och skatt. Är nettointäkten positiv?
2. Vad händer om räntan stiger med 2%? — stresstesta din kalkyl. Klarar du en ränteuppgång utan att kassaflödet vänds negativt?
3. Vad är din exit-plan? — vet du hur och när du planerar att avyttra? Är fastigheten likvid nog att sälja inom rimlig tid?

Från noll till portfölj: hur börjar man?

Många aspirerande fastighetsinvesterare vet inte var de ska börja. Carla Pereyra hade troligen fördelen av Simeones inkomst som startkapital — men principerna för hur man bygger en fastighetsportfölj är universella.

Det första steget är att förstå din totala ekonomiska bild: likvida tillgångar, låneutrymme och månadslikviditet. Utan en klar bild av detta riskerar du att investera mer än din kreditprofil tillåter. En finansiell rådgivare gör denna analys åt dig och sätter upp ett ramverk för hur stor investering du realistiskt kan bära.

Det andra steget är att hitta rätt objekt. Läge, hyresmarknad, tekniskt skick och pris är de fyra pelarna i en fastighetsanalys. En dålig affär kan kosta dig år av negativt kassaflöde. Professionell hjälp vid besiktning och värdering är därför inte en extra kostnad — det är en försäkring.

Det tredje steget är att strukturera ägandet rätt. Skatteplanering vid fastighetsinnehav handlar inte om kryphål utan om att välja rätt form från start: privat, via handelsbolag, kommanditbolag eller aktiebolag. Varje form har sina fördelar beroende på investerarens mål, tidshorisont och skattesituation.

Expertens råd: börja med en finansiell genomgång

Carla Pereyras historia visar att framgångsrik fastighetsinvestering handlar om tålmodigt och systematiskt byggande — inte om tur eller enstaka spektakulära affärer. Men framgången förutsätter rätt stöd: juridisk, finansiell och skattemässig rådgivning som anpassas till din situation.

Vill du förstå om hyresfastigheter passar din ekonomiska situation? Boka en konsultation med en finansiell rådgivare eller fastighetsjurist via Expert Zoom och få en grundlig genomgång av din investeringsplan innan du förbinder dig till något.

Relaterade artiklar:

• Hemnet-data visar: är 2026 rätt år att köpa bostad?
• Bostadsmarknaden 2026: Nya låneregler och prisuppgångar