Elin LindbergHemnet, Sveriges ledande bostadsportal, visar i sin Köparbarometer för februari 2026 ett rekordresultat: färre bostadsköpare än någonsin tror på fallande priser. Marknaden byter riktning — men frågan är om du bör köpa, sälja eller avvakta. Det svaret är mer personligt än det verkar.
Vad Hemnet-data säger om 2026
Hemnets köparbarometer för februari 2026 visade att förtroendet för marknaden nu är det högsta på flera år. Enligt Hemnet Köparbarometern är det rekordlågt antal bostadsköpare som tror på prisfall — en tydlig signal om att köpstämningen har vänt.
Hemnet spår att priserna stiger med 5–6 procent under 2026, jämfört med 1,4 procent för bostadsrätter och 2,2 procent för hus under 2025. Drivkrafterna är tydliga: räntor som stabiliseras kring 1,75 procent, reallöneökningar och nya bolåneregler som träder i kraft i april 2026.
De nya reglerna sänker det obligatoriska kontantinsatskravet från 15 till 10 procent och avskaffar de strängaste amorteringskraven — en förändring som kan tillföra ytterligare 2 procentenheter till prisutvecklingen, enligt Hemnets prognosmodell. Fler potentiella köpare får alltså tillgång till marknaden, vilket driver konkurrensen.
Stor skillnad beroende på var du bor
Inte alla delar av Sverige ser samma prisuppgång. Enligt Dagensps.se väntas de starkaste ökningarna i Stockholm och Karlstad — upp till 8,4 procent för bostadsrätter. Göteborg, Umeå och Sundsvall förväntas ligga kring 5–6 procent.
I Stockholms innerstad är prisskillnaderna stora: Östermalm och Vasastan ligger på runt 120 000 kronor per kvadratmeter, medan ytterområden som Spånga-Kista håller sig kring 31 000 kronor per kvadratmeter.
Borås och Eskilstuna väntas ha lägst tillväxt, med 1,6–2 procent. Det innebär att rätt beslut för en person i Göteborg kan vara helt fel för någon i en mellansvensk stad med lägre tillväxt.
Vad en finansiell rådgivare faktiskt tittar på
Hemnet är utmärkt för att följa marknaden — men det ersätter inte en genomtänkt ekonomisk analys av din specifika situation. En finansiell rådgivare ser på faktorer som Hemnet inte mäter:
Din belåningsgrad och kvar-att-leva-på-kalkyl. Med det sänkta kontantinsatskravet kan fler köpa — men fler riskerar också att sträcka sin ekonomi. En rådgivare räknar ut det faktiska utrymmet efter räntor, avgifter och levnadskostnader.
Skatteffekterna av försäljning. Om du säljer en bostad med vinst beskattas reavinstens 22/30 med 22 procent kapitalskatt. Det finns legala möjligheter att skjuta upp skatten (uppskov) — men reglerna kräver att du uppfyller specifika krav. En rådgivare ser till att du inte betalar mer skatt än nödvändigt.
Portföljbalansen. Många hushåll i Sverige har det mesta av sin förmögenhet bunden i bostaden. En finansiell rådgivare kan bedöma om det är klokt att köpa ytterligare en fastighet, eller om det vore bättre att diversifiera — till exempel via fastighetsinvesteringar genom fonder eller direktinvestering i andra tillgångar.
Arvsplanering och samäganderätt. Bostadsköp inom familjen eller tillsammans med en partner har rättsliga konsekvenser som ofta förbises. Hur fastigheten ägs formellt, hur ett eventuellt dödsfall hanteras och vad som händer vid separation bör planeras i förväg.
Är 2026 rätt år att köpa?
Det beror på dig. Marknadsdata från Hemnet tyder på att priserna stiger, att räntorna är gynnsamma och att politiken underlättar köp. Det talar för handling — men timing på bostadsmarknaden är alltid osäker.
Det finansiella rådgivarbolaget Nordea bedömer att bostadsmarknaden 2026 blir den starkaste på 2–3 år, med positiva stödfaktorer som ny köpkraft och lägre räntor. Men en stark marknad kan snabbt vända om ränteläget förändras eller om den globala ekonomin bromsas.
Den viktigaste frågan är inte "är det rätt att köpa nu?" utan "är det rätt för min ekonomi att köpa nu?" Det är en fråga som en finansiell rådgivare kan besvara med siffror — inte med magkänsla.
Vanliga misstag bostadsköpare gör utan rådgivning
Varje år ser finansiella rådgivare samma mönster återkomma bland bostadsköpare som inte planerat tillräckligt:
Köper utan att räkna på driftskostnader. Taxeringsvärde, tomträttsavgäld, bostadsrättsföreningens skuld per lägenhet och kommande renoveringar är faktorer som kan förändra kalkylen dramatiskt. En föreningsavgift som höjs med 30 procent drabbar månadsekonomin hårt.
Säljer utan att se över uppskovsreglerna. Tusentals hushåll i Sverige har gamla uppskovsbelopp som inte utnyttjats optimalt. Med rätt planering kan kapitalvinstskatten reduceras legalt — men det kräver att man agerar i rätt ordning, vid rätt tidpunkt.
Underskattar kostnaden för en snabb omflyttning. Att köpa och sälja bostad inom ett år kan innebära dubbla lagfartskostnader, mäklararvoden och räntor under överlappande perioder. En rådgivare kan hjälpa dig att planera kedjan av transaktioner för att minimera dessa kostnader.
Hur en rådgivare kan hjälpa dig konkret
En finansiell rådgivare på Expert Zoom kan hjälpa dig att:
- Räkna ut din faktiska köpkraft med de nya bolånereglerna som träder i kraft april 2026
- Bedöma om du bör sälja nu — eller vänta på ytterligare prisstegring i höst
- Planera skatteeffektiva exit-strategier om du sitter på en bostad med stor latent vinst
- Analysera om en bostadsrätt, villa eller fastighetsinvestering passar din totala förmögenhetsplan bäst
Expert Zoom kopplar dig med oberoende finansiella rådgivare som kan svara på just dina frågor — utan att sälja dig en produkt.
Hemnet visar vart marknaden är på väg. En rådgivare hjälper dig att avgöra om du ska vara med på den resan — och hur.
