Flugsuðumleitir að Íslandi upp um 85% í sumar: þetta þurfa leigusalar að gera núna

Flugsuðumleitir að Íslandi í sumar 2026 hafa vaxið um 85% á við fyrra ár, samkvæmt greiningum Íslandsbanka og ferðaþjónustufræðinga. Þröngur orð eru farnir að ganga um ferðaþjónustuiðnaðinn: „coolcations" — kælar orlofsferðir þangað sem er svalara en evrópulegar hitabylgjur. Ísland er farið að vinstri enda þeirra lista. Þetta er tækifæri fyrir húseigendur sem vilja leigja út í sumar — en undirbúningurinn skiptir öllu máli.

Ísland sem „coolcation" — hvað þýðir þetta í reynd?

Í þeim löndum þar sem hitastig nálgast 38–42°C í júlí er Ísland með meðalhita á bilinu 12–15°C orðið sannarlegt sérstæðistakmark. Samkvæmt Íslandsbanka jókst fjöldi ferðamanna í mars 2026 á ársgrundvelli í fyrsta sinn frá haustinu 2025. Sumarið er því að hefjast á jákvæðum nótum — og bókunarleikurinn er þegar hafinn.

Ferðamenn af þessum toga leita ekki eingöngu hótela. Stór hluti sótt allt frá litlum sumarhúsum í dreifbýli til íbúða í Reykjavík með heita pottin. Þessir gestir eru oft tilbúnir að borga 20–30% meira ef aðstaðan er góð — en þeir eru einnig kröfuharðari en gengur.

Hvað þurfa íslenskir leigusalar að gera löglega?

Áður en þú birtir heimili þitt á Airbnb, Booking.com eða sérstæðum leiguþjónustum þarftu að skrá þig. Samkvæmt Ísland.is heimagistingarvef kostar skráning á heimagistingu 9.200 krónur og þarf tilkynningu til sýslumanns svæðisins þar sem húsið er.

Til þess að vera löglega skráðar þurfa heimagistingarhúsnæði:

• Skráningarnúmer: opinbert númer sem þarf að birta í öllum auglýsingum
• Tilkynningu til sýslumanns: formleg tilkynning um að eignin verði notuð í gestgjafaskyni
• Aðeins einstæðar eignir: lög frá 2024 banna fyrirtækjum að leigja út íbúðarhúsnæði í íbúðarbyggðum í stuttar leigur — þetta á sérstaklega við um miðbæ Reykjavíkur

Ef leigusal uppfyllir ekki þessar kröfur getur það leitt til sekta og brottflutnings af leigu-vettvangi. Lögfræðilegar kröfur eru líka nánar útskýrðar í nýlegum fréttum um Airbnb-reglur á Íslandi.

5 atriði sem auka verðmæti leigueignar þinnar

Ferðamenn í „coolcation" leit leita sérstaklega eftir upplifun sem þeir geta ekki fengið heima. Sérfræðingar í heimabótum mæla með þessum fimm:

1. Myrkvarblindar (Blackout blinds) Þetta er mikilvægasta einstaka bæting sem leigusalar á Íslandi geta gert. Miðnætursólin gerir það að verkum að sólarljós er til staðar alla nóttina frá maí til ágúst. Gestir frá útlöndum eru oft ekki tilbúnir og sofna hart. Góðar myrkvarblindar hækka umsagnir um tvo til þrjá hluta á heildarstigagjöf samkvæmt Airbnb-rannsóknum.

2. Heiti potturinn er seldur Ísland er þekkt fyrir jarðhitalaugar. Heimili sem bjóða upp á einkamann heitan pott eru bókuð fyrr og með hærra verð. Ef jarðhitapottur er nú þegar til staðar þarf reglulegt viðhald á síur og rafmagn; ef hann er ekki til staðar getur fjárfesting í uppblásnum eða föstum pott borgað sig með tveimur til þremur bókunum.

3. Veðurhólf og vistarvörn Íslenskt veður breytist hratt. Gestir koma með ferðalöggur, regnjakka, og mikið af blautu búnaði. Veðurhólf við innganginn — með rekka og þurrkunarsvæði — eru smáatriði sem gestir leggja mikla áherslu á í umsögnum.

4. Wi-Fi og hleðslustaðir Ferðamenn vinna oft á meðan þeir fara. Þeir nota þungt streymisþjónustu. Wi-Fi sem getur þjónað 4+ manns á sama tíma með minnst 100 Mbps er stöðlun; síðan gagnlegar hleðslustöðvar með USB-C fyrir fjölmörg tæki.

5. Jarðhitakerfi og vatn Ísland notar jarðhitaenergi í flestum húsum. Gestir búast við heitum vatni af fullkomnum þrýstingi — og eru hissa ef annað er upp á. Leigusalar gætu haft hag af því að fá fagmann til að kanna þrýstingsbúnað, hitastig og vatnsgæði fyrir sumarsesuna. Þetta er atriði sem sumir gestir eru mjög meðvitaðir um, sérstaklega þeir sem kynna sig sem „eco-ferðamenn".

Hvað geta leigusalar gert strax?

Bókunartíminn fyrir júlí og ágúst 2026 er þegar hafinn. Uppfærsla á heimsíðu eða auglýsingu á leigu-vettvangi nú þegar getur opnað dyrnar við þrjár til fimm bókanir sem annars hefðu farið til annarra. Hlutfall íslenskra leigusala sem eru ekki skráðir löglega er enn nokkuð hátt — það þýðir að lögleg, vel útbúin leigueign sker sig verulega úr í leitarniðurstöðum.

Sérfræðingur í heimabótum getur hjálpað þér að meta hvort verkefnin sem þú ert að fara í eru þess virði, og hvort innra skipulag, lagnir eða rafmagn þurfa á uppfærslum að halda áður en gestir koma. Þetta er sérstaklega mikilvægt ef þú ert að leigja í fyrsta sinn — gallar sem leigusali sér ekki geta fengið gesti í illu skapi og sett niðurstöðuna í auglýsingar með einu stjörnu.

Hvað með skattalegar skyldur leigusala?

Tekjur af heimagistingu eru skattskyldar á Íslandi. Leigutekjur sem fara yfir 2.400.000 króna á ári eru virðisaukaskattsskyldar og þarf þá að skrá sig hjá skattyfirvöldum. Undir þeim mörkum er hægt að nota einfalda hlutfallslega skattlagningu. Skatturinn.is birtir nánari upplýsingar um frádráttarbærar framkvæmdarkostnaðar sem leigusalar geta nýtt sér — þar á meðal viðgerðir, húsbúnaður og hluti af kostnaði við vatn og hitun.

Sérfræðingur í fjármálum getur hjálpað þér að þykja hvert fermetragildi leigueignarinnar þínar og skipuleggja skattframtalsins þannig að þú nýtir frádráttarrétt sem stendur til boða.

Tækifærið er til staðar — en kerfið er kröfuharðara en það lítur út

Ísland er eitt af fáum ferðamálalöndum á Norðurslóðum þar sem heimagisting er lögbundin en er ennþá aðgengileg einstaklingum. Með réttum undirbúningi — bæði lagalega og í efnislegu ástandi húsins — er mögulegt að nýta sér hina gríðarlegu auknu eftirspurn eftir kælu Íslandsupplifun á nýrri og arðbærri leið.