Mjällby tvingades renovera Strandvallen för 2,7 miljoner – vad krävs av er matchplats?

När Mjällby AIF tog emot Slovan Bratislava i Champions League-kval den 4 augusti 2026 på Strandvallen i Sölvesborg hade klubben och kommunen precis genomfört en renovering för 2,7 miljoner kronor – enbart för att uppfylla UEFA:s minimikrav. Stående läktarplatser gjordes om till sittplatser, toaletter uppgraderades, reservkraft installerades och tillgängligheten förbättrades. Resultatet: matchkapaciteten sjönk från 6 000 till ungefär 3 500 åskådare, men tillståndet från UEFA kom. Det är en berättelse som är bekant för många idrottsföreningar och lokalägare i Sverige – externa krav tvingar fram ombyggnationer som dessutom kräver rätt tillstånd från svenska myndigheter.

Vad gjordes på Strandvallen och varför?

UEFA har ett detaljerat regelverk för alla arenor som används i europeiska clubtävlingar. För att Mjällby AIF skulle få spela hemmamatcher i Champions League-kvalet 2026/27 krävde förbundet att ett tiotal åtgärdspunkter uppfylldes. Enligt rapportering från SVT Nyheter Blekinge och Fotbollskanalen innebar det bland annat:

• Ombyggnad av stående sektioner till numrerade sittplatser (ett grundkrav i europeiska tävlingar sedan UEFA:s säkerhetsdirektiv uppdaterades)
• Uppgradering av toalettanläggningar för att nå minimikvot per åskådare
• Installation av reservkraftförsörjning
• Förbättrad tillgänglighet för funktionsnedsatta

Sölvesborgs kommun och Mjällby AIF delade på notan om 2,7 miljoner kronor. Kommunstyrelsens ordförande kommenterade beslutet med att det var en fråga om tajming – om investeringen inte gjordes nu, riskerade klubben att förlora möjligheten att spela Europa-matcher hemma. Och det handlade inte bara om prestige: hemmaplan i europeiska kval ger normalt en ekonomisk bonus i form av höjda biljettintäkter och UEFA-solidaritetsbidrag.

Det faktum att Mjällby nu möter IF Elfsborg i Allsvenskan den 8 augusti – bara fyra dagar efter CL-kvalet – illustrerar hur tätt de svenska toppklubbarna jonglerar parallella krav. Men ombyggnadsprocessen på Strandvallen lyfter också fram en fråga som är direkt relevant för alla svenska idrottsföreningar och fastighetsägare: när krävs det egentligen bygglov?

Vilka regler gäller i Sverige när ni renoverar en publik lokal?

Det korta svaret: nästan alltid behövs antingen ett bygglov, en bygganmälan eller båda – och det beror på vad som ändras.

Bygglov krävs om åtgärden innebär:

• Ändring av byggnadens yttre utseende (fasad, tak, fönster)
• Förändring av hur lokalen används (t.ex. från kontorsyta till offentlig samlingslokal)
• Ingrepp i bärande konstruktioner
• Ändring av planlösning som påverkar brandceller

Bygganmälan (utan bygglov) krävs om åtgärden innebär:

• Ändring av en byggnads konstruktion eller tekniska system
• Ändrad ventilation eller VA-anläggning
• Installation av reservkraft i byggnader

Konvertering av stående läktarplatser till sittplatser kan i praktiken utlösa flera av ovanstående krav samtidigt. Om sektionen dessutom är inomhus och berör brandcellsgränser – vilket är vanligt i äldre fotbollsarenor – tillkommer krav på teknisk samordning med räddningstjänsten och en certifierad sakkunnig inom brandskydd.

Boverkets vägledning om bygglov och bygganmälan ger en fullständig lista över åtgärder som kräver tillstånd, men en lokal byggnadsnämnd kan alltid ge specifikt svar för er anläggning.

Vad händer om tillstånd saknas?

Det är frestande att tänka att en intern renovering – flytta några stolsrader, byta ut markeringar – inte behöver tillstånd. Men konsekvenserna av att missa en bygganmälan kan bli kostsamma:

• Byggsanktionsavgift: kommunen kan ta ut en avgift som beräknas på åtgärdens kostnad, normalt 0,5–1 procent av produktionskostnaden, dock minst 1 000 kronor och utan tak
• Föreläggande om rättelse: ni kan tvingas återställa lokalen till ursprungligt skick
• Ansvarighet vid olycka: om en olycka inträffar i en byggnadsdel som saknar godkänt tillstånd kan det påverka försäkringsersättning och skadeståndsansvar

UEFA och nationella förbund som Riksidrottsförbundet kräver dessutom att byggnadstekniska åtgärder är dokumenterat tillståndsgivna. En arena som saknar godkänt underlag riskerar att förlora sin licens för publika arrangemang – vilket effektivt stänger ner alla framtida matcher.

Konkret scenario: föreningen som måste bygga om inför säsongen

Ta exemplet med ett serie B-lag i Sverige som kvalificerar sig för en europeisk turnering via sin nationella förbundsturnering, eller ett regionalt elitlag som ska hyra en arena för ett nationellt mästerskap. Kraven ser ofta ut så här:

Anläggningen har 4 200 sittplatser och 800 stående platser. Det nationella förbundet kräver att alla platser är numrerade sittplatser – alltså måste 800 stående omvandlas till sittplatser. Varje plats tar i genomsnitt 45 × 80 cm i anspråk. Det innebär att sektionen behöver byggas om: stolsrader skruvas fast i betong eller stålkonstruktion, el till eventuell belysning och uppvärmning dras om, och brandcellsindelningen måste ses över.

Vad kostar det? En schablonkostnad för enklare utomhusläktarstolar (fasta, i plastkomposit) ligger på 800–1 500 kronor per plats inklusive montering. För 800 platser innebär det 640 000–1 200 000 kronor. Lägg till bygglov (byggnadsnämndens avgift beräknas normalt på åtgärdssumman och kan landa på 15 000–40 000 kronor), ev. brandkonsultation (30 000–80 000 kronor) och VA-uppgradering om toalettkvoten inte uppnås (100 000–300 000 kronor beroende på befintlig infrastruktur).

Totalt: 0,8–1,6 miljoner kronor för 800 platser, utan oförutsedda konstruktiva hinder. Det är ungefär en tredjedel av vad Mjällby och Sölvesborg investerade för ett mer omfattande program – men Mjällby hade också gamla betongsektioner, installationsbehov och kortare tidsfrist.

Det kritiska om/så-logiken: Om er anläggning saknar en godkänd bygganmälan för sittplatskonverteringen och ett föreläggande inkommer från kommunen, måste ni återställa till ursprungsskick eller slutföra tillståndsprocessen retroaktivt – en process som kan ta tre till sex månader och omöjliggör publika arrangemang under den perioden. Det är en risk som Sölvesborgs kommun och Mjällby AIF undvek genom att agera proaktivt, men som drabbar föreningar som inte planerar i tid.

En certifierad byggnadskonsult eller en advokat med specialisering på fastighetsrätt och offentliga lokaler kan hjälpa er att kartlägga exakt vilka krav som gäller för just er anläggning – och undvika de fällor som kan stänga ner en säsong.

Vad gäller för nästa kvalrunda – och varför är det relevant för er?

Mjällby AIF tappade borta mot Slovan Bratislava i den första Champions League-kvalmatcher och stod inför ett retur-möte den 12 augusti. Men UEFA:s krav eskalerar: om Mjällby tar sig till kval-3 och playoffrundan räcker inte Strandvallen längre – förbundet kräver en arena med minst 8 000 sittplatser och flertalet mediafaciliteter. Alternativet är Olympia i Helsingborg, som uppfyller de kraven.

Det parallella i er vardag: kraven på publika anläggningar trappas ofta upp i takt med att arrangemangets storlek eller publiktillströmning ökar. En lokal som godkänts för 200 besökare kräver ny tillståndsprövning om ni vill ha 500. En arena för nationell serie behöver uppgraderas om ni klättrar till Superettan. Och ett konferenshotell som vill hålla konserter behöver en ny lokalklassificering.

Att förstå denna eskalationslogik i förväg – och ha rätt rådgivare, antingen en byggnadsexpert eller en jurist som kan PBL (Plan- och bygglagen) – är det som skiljer föreningar och fastighetsägare som lyckas hantera snabba kravförändringar från dem som fastnar i tidskrävande myndighetsdialog.

Strandvallen-renoveringen är ett konkret bevis på att framförhållning lönar sig: 2,7 miljoner kronor, rätt tillstånd i tid, och ett europakvalspel hemma i Sölvesborg. Kostnaderna var kalkylerade. Alternativet – att spela varje europamatch borta eller nekas licensering – hade kostat mer, både i kronor och i prestige.

Observera: Informationen i denna artikel är av allmän karaktär och ersätter inte juridisk eller teknisk rådgivning anpassad till er specifika situation. Kontakta alltid en certifierad byggnadskonsult eller en jurist med specialisering på fastighetsrätt innan ni påbörjar renoveringsåtgärder.

Om er förening eller fastighet ställs inför liknande krav finns erfarna byggkonsulter och fastighetsrättsliga rådgivare på Expert Zoom som kan ge er ett inledande klargörande om vad som gäller för just era förutsättningar. Mjällbys Champions League-resa visar vad som kan uppnås med rätt planering – läs även vår artikel om vad som händer med spelarkontrakt när ett lag kvalificerar sig till Europa för en kompletterande bild av de juridiska konsekvenserna.