Efter branden i Högsjö: vad du kan kräva av din hyresvärd

En lägenhet totalförstördes och flera boende tvingades lämna sina hem i en kraftig brand i ett flerfamiljshus i Högsjö i maj 2026. Hyresgästen lyckades ta sig ut, men skadorna på byggnaden var omfattande. Händelsen sätter strålkastarljuset på en fråga många hyresgäster aldrig tänker på förrän det är för sent: vad är egentligen din hyresvärds juridiska ansvar för brandskyddet i din bostad?

Branden i Högsjö – vad hände?

Natten till fredag bröt en fullt utvecklad brand ut i ett flerfamiljshus på Ekvägen i Högsjö. Lägenheten på andra våningen totalförstördes och andra lägenheter i byggnaden drabbades av rökskador. Räddningstjänsten ryckande snabbt ut, och boende i grannskapet fick evakuera sina hem under natten.

Enligt lokala medier lyckades hyresgästen i den drabbade lägenheten ta sig ut i tid. Det är en påminnelse om att fungerande brandskyddsåtgärder i en byggnad – brandvarnare, nödutgångar, branddörrar – kan vara skillnaden mellan liv och död.

Branden i Högsjö är inte unik. Lägenhetsbränder inträffar regelbundet i Sverige, och i de flesta fall uppstår frågan om vem som bär det juridiska ansvaret.

Hyresvärdens lagstadgade skyldigheter

I Sverige är det Lagen om skydd mot olyckor (LSO) samt plan- och bygglagen som reglerar brandskydd i flerbostadshus. Det är fastighetsägaren – det vill säga din hyresvärd – som bär det primära ansvaret för att byggnaden uppfyller gällande brandskyddskrav.

Enligt Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) är varje ägare av ett flerfamiljshus skyldig att:

• Installera och underhålla fungerande brandvarnare i varje lägenhet
• Hålla utrymningsvägar fria och tydligt markerade
• Se till att branddörrar, brandceller och sprinklersystem är i fullgott skick
• Genomföra regelbundet systematiskt brandskyddsarbete (SBA) och dokumentera det
• Åtgärda brandrisker som hyresgäster rapporterar, inom rimlig tid

Om en brand orsakas eller förvärras av att hyresvärden brustit i någon av dessa skyldigheter kan hyresgästen ha rätt till ersättning för skador och eventuell utebliven möjlighet att bo kvar.

Vad händer om hyresgästen drabbas av brandskada?

En totalförstörd lägenhet innebär mer än förlorade möbler. Det innebär akut bostadsbrist, förlorade ägodelar och i många fall djup psykisk påfrestning. Vad har hyresgästen för rättigheter?

Rätt till boende under reparationstiden. Om lägenheten inte är beboelig på grund av brand är hyresvärden i de flesta fall skyldig att ordna ersättningsboende eller att hyresgästen inte behöver betala hyra under perioden. Hyreslagen (12 kap. jordabalken) är tydlig: om en lägenhet är i ett skick som hyresvärden ansvarar för att åtgärda har hyresgästen rätt att häva hyresavtalet eller kräva nedsättning av hyran.

Rätt till skadestånd vid försummelse. Om branden kan kopplas till en brist i brandskyddet som hyresvärden känt till men inte åtgärdat – exempelvis trasiga brandvarnare eller blockerade nödutgångar – kan hyresgästen ha rätt till skadestånd för personliga tillhörigheter och ombudshandlingar.

Hemförsäkringens roll. Din hemförsäkring täcker i regel personliga ägodelar och kan ge ersättning vid brand. Men om branden berodde på hyresvärdens försumlighet har du rätt att kräva skadestånd direkt från fastighetsägaren – utöver vad hemförsäkringen ger.

Vanliga brister i brandskyddet som hyresgäster bör känna till

Forskning och tillsynsrapporter från Räddningstjänsten och Brandskyddsföreningen visar att dessa brister är vanligast i flerbostadshus:

• Brandvarnare saknas eller har slut batteri. Trots att det är lagstadgat att varje bostad ska ha fungerande brandvarnare, är detta den vanligaste bristen vid tillsyn.
• Utrymningsvägar blockeras. Föremål som ställs i trapphus, källare och korridorer blockerar vägen ut vid en brand. Hyresvärden är ansvarig för att hålla dessa fria.
• Eftersatt underhåll av brandceller. Hål i väggar, ofullständiga renoveringar och eftersatt ventilationsunderhåll kan skapa vägar för brand att spridas snabbare.
• Brister i SBA-dokumentation. Om hyresvärden inte kan visa att systematiskt brandskyddsarbete genomförts ökar skadeståndsrisken vid en eventuell brand.

Har du fått skador i en brand? Sökt hjälp?

Om du som hyresgäst drabbats av brandskada – eller om du är orolig för brandskyddet i din bostad – är det viktigt att agera snabbt. En jurist eller advokat med erfarenhet av hyresrätt kan hjälpa dig att:

• Bedöma om din hyresvärd brustit i sina skyldigheter
• Formulera krav på ersättning eller hyresnedsättning
• Förstå vad din hemförsäkring täcker och vad som faller utanför
• Företräda dig om tvisten eskalerar till hyresnämnden eller domstol

Läs mer om vad du måste göra om din bostad drabbas av brand – ett praktiskt fall från Gustavsberg som ger konkreta steg att följa.

På ExpertZoom kan du snabbt komma i kontakt med en advokat med erfarenhet av hyresrätt och fastighetsrätt. Du behöver inte navigera det juridiska systemet ensam.

Mer information om hyresvärdens brandskyddsskyldigheter finns hos Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).

Förebygg – kräv att brandskyddet fungerar

Branden i Högsjö är en påminnelse om att brandskydd inte är en detalj – det är en fråga om liv och hälsa. Hyresgäster har rätt att bo i en säker bostad, och hyresvärdar är juridiskt skyldiga att se till att brandskyddet uppfyller kraven.

Om du märker brister i brandskyddet – trasiga brandvarnare, blockerade nödutgångar eller eftersatt underhåll – rapportera det skriftligt till din hyresvärd och begär åtgärd. Dokumentera allt. Och om du inte får svar, tveka inte att söka juridisk hjälp.

Obs: Denna artikel är av informerande karaktär och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta alltid en legitimerad jurist eller advokat vid rättsliga frågor.