Anders Jensen byggde eldstad i Åre – vad lagen faktiskt kräver av dig 2026

Charlotte Perrellis make Anders Jensen tillbringade sommaren i Åre med ett ovanligt projekt: att på egen hand bygga och snickra utomhusmöbler med eldstad åt parets boende. Resultatet – som Jensen stolt visade upp i sociala medier – väckte beundran. Men det väcker också en fråga som tusentals svenska husägare ställer sig varje sommar: vad gäller egentligen när du vill anlägga en eldstad på tomten? Svaret är mer komplicerat än de flesta tror, och kostnaderna för att ha gjort fel kan bli kännbara.

Frågan du faktiskt ställer dig: krävs det tillstånd?

Det korta svaret är: det beror på. I Sverige är regelverket för utomhuseldstäder uppdelat utifrån konstruktionstyp och hur permanent installationen är.

En portabel brazier av metall, en enklare eldkorg av gjutjärn eller ett fristående grillgaller faller generellt utanför bygglovsplikt och anmälningsplikt. Det finns inget formellt hinder mot att ställa upp och använda en sådan på din tomt – det är exakt den typ av lösning som dominerar i trädgårdshandeln och som de flesta tänker på när de hör "utomhuseldstad".

Men bilden förändras radikalt om du vill anlägga en fast murad eldstad, en vedeldad utomhuspis i tegel eller natursten, eller en konstruktion med fast rökkanal. Då träder Plan- och bygglagen (PBL) in. Enligt PBL 6 kap. 5 § krävs en bygganmälan – och i vissa fall ett fullständigt bygglov – för åtgärder som innebär en "ny installation av eldstäder och rökkanaler". Det gäller inte bara inomhus.

Boverket, som är tillsynsmyndighet för byggregler i Sverige, förtydligar att en eldstad som ansluts till en rökkanal alltid är anmälningspliktig, oavsett om den befinner sig inomhus eller utomhus.

Vad lagen faktiskt kräver 2026

Utöver anmälningsplikten i PBL finns lagen om skydd mot olyckor (LSO), som reglerar sotningsskyldigheten. Fastighetsägaren är alltid ansvarig för att rökkanaler anslutna till fasta eldstäder sotas och kontrolleras av en kommunalt utsedd sotarmästare med regelbundna intervaller.

Det innebär att en murad utomhuseldstad med fast rökkanal i praktiken kräver tre parallella steg:

1. Kontakta kommunens bygglovsenhet för att avgöra om anmälan eller bygglov krävs.
2. Säkerställ rätt brandavstånd – de flesta kommuner kräver minst en meters avstånd till fasad, staket och plank, men lokala detaljplaner kan ha strängare krav.
3. Anlita en certifierad sotarmästare för besiktning och godkännande av rökkanalen innan eldstaden tas i bruk.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) rekommenderar dessutom att brandskyddsunderlaget alltid granskas av en sakkunnig person, oavsett om anmälningsplikt formellt föreligger. Brandrisk kopplad till felaktigt installerade rökgasavlopp är en av de vanligaste orsakerna till villabranden i Sverige.

Det finns också en försäkringsaspekt som sällan diskuteras. De flesta hemförsäkringar kräver att fasta eldstäder och rökkanaler är godkända av en certifierad sotarmästare för att täcka brandskador. Om en brand uppstår i en icke-anmäld och icke-besiktigad eldstad kan försäkringsbolaget neka ersättning med hänvisning till att fastighetsägaren brustit i sin aktsamhetsplikt. Det är ett risktagande de flesta inte är medvetna om när de sätter igång med DIY-projektet.

Konkret fall: vad kostar det att ha gjort fel?

Ta det här scenariot som utgångspunkt. Du inspireras av Anders Jensens sommar-DIY och bestämmer dig för att anlägga en fast vedeldad eldstad av tegel med murad rökkanal i din trädgård. Materialkostnaden landar på ungefär 15 000–20 000 kronor. Du gör arbetet helt på egen hand – utan att göra en bygganmälan till kommunen.

Vid din nästa fastighetsköp vill grannen anlägga ett staket och kommunen gör en inventering av byggåtgärder i området. Din eldstad uppmärksammas.

Enligt PBL 11 kap. 51 § beräknas byggsanktionsavgiften normalt till minst en fjärdedel av prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet för 2026 uppgår till 57 300 kronor, vilket innebär en minimiavgift på 14 325 kronor – enbart för att ha missat anmälningsplikten. Om kommunen dessutom beslutar att konstruktionen måste rivas och återuppföras i enlighet med gällande regler kan du räkna med ytterligare 30 000–50 000 kronor för att anlita en certifierad murare i efterhand.

Om/så-logiken: Om du anlägger en fast eldstad med rökkanal utan att anmäla det till kommunen och det uppdagas, riskerar du en sanktionsavgift på minst 14 000 kr plus en potentiell rivnings- och återuppförandekostnad på 30 000–50 000 kr – totalt 45 000–65 000 kr. Att göra rätt från start kostar en bråkdel av det: en konsultation med en hantverkare kostar 500–1 500 kr per timme, och anmälningsprocessen är i de flesta fall kostnadsfri.

Det är en asymmetri värd att känna till. Och det är värt att notera att kommunen inte behöver göra en aktiv inventering för att din eldstad ska uppmärksammas – ett klagomål från en granne eller en ansökan om granneyttrande vid ett framtida byggprojekt räcker för att ärendet ska hamna hos byggnadsnämnden.

När DIY fungerar – och när det inte gör det

Den goda nyheten är att det faktiskt går att göra betydande delar av ett eldstadsprojekt på egen hand utan att bryta mot regelverket, förutsatt att du är medveten om var gränserna går.

DIY fungerar bra för:

• Fristående braziers, eldkorgar och bärbara grillkammare – inga tillstånd krävs.
• Markarbete och förberedelse av underlag inför murning (grunden).
• Ytfinish och plattsättning kring en redan godkänd konstruktion.

Anlita proffs för:

• Murning av fast eldstad med rökkanal eller skorsten.
• Allt som involverar brandklassade material och tekniska krav (BBR-kraven på luftflöde och brandskydd).
• Besiktning och sotning – det är lagstadgat att detta görs av certifierad person.

En certifierad hantverkare med inriktning på bygg och renovering har inte bara kompetensen att utföra arbetet tekniskt korrekt – de kan också navigera bygganmälningsprocessen och säkra att alla formella kontroller genomförs innan eldstaden tas i bruk.

En fördel med att anlita ett proffs: ROT-avdraget innebär 30 procents skattereduktion på arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. För en fast eldstad med murarbete och sotarinspektioner kan avdraget sänka din faktiska kostnad med 10 000–20 000 kronor.

Tre tecken på att du behöver rådgivning

Det är lätt att underskatta komplexiteten i ett eldstadsprojekt. Här är tre situationer där du definitivt bör rådfråga en fackmän innan du tar tag i sleven:

1. Du planerar en fast rökkanal eller skorsten. Definitionen av "fast installation" i PBL är bred, och konsekvensen av att missa anmälningsplikten kan som visats ovan bli kostsam. Ring kommunens bygglovsenhet – det kostar ingenting och ger dig trygghet.

2. Din fastighet ligger nära tomtgräns eller inom ett område med detaljplan. Skyddsregler kan gälla som gör att vanlig anmälningsplikt inte är tillräcklig – ett formellt bygglov med handläggningstid på upp till tio veckor kan krävas.

3. Du planerar att hyra ut bostaden korttidsvis. Brandsäkerhetskraven är strängare för uthyrda fastigheter. En icke-godkänd eldstad kan ogiltigförklara din hemförsäkring vid en eventuell brandskada och dessutom göra dig personligt ansvarig.

Vad du bör göra nu

Oavsett om du inspireras av Anders Jensens handfasta sommar i Åre eller planerar ett eget eldstadsprojekt gäller samma grundregel: börja med att kartlägga vad som faktiskt gäller för din fastighet och din planerade konstruktion.

• Kontakta kommunens bygglovsenhet för att avgöra om anmälningsplikt eller bygglov krävs.
• Rådgör med en certifierad sotarmästare om du planerar fast rökkanal.
• Begär in offerter från hantverkare och räkna in ROT-avdraget i kalkylen.
• Kontrollera din hemförsäkring – många försäkringsbolag kräver ett godkänt sotningsintyg för att täcka brandskador kopplade till eldstäder.

En timmes konsultation med en erfaren hantverkare kan spara dig månaders juridiskt krångel och tiotusentals kronor i sanktionsavgifter och rivningskostnader. Det är den pragmatiska sanningen bakom sommarens DIY-inspiration – och det är därför experter finns.

Obs: Reglerna för eldstäder och bygglov varierar mellan kommuner. Kontrollera alltid med din lokala byggnadsnämnd vad som gäller för din specifika fastighet och planerade åtgärd.