Thomas JansenVandaag, zaterdag 28 maart 2026, openen duizenden woningen in Nederland hun deuren voor de 33ste editie van de NVM Open Huizen Dag. Tussen 11:00 en 15:00 uur kunnen geïnteresseerden zonder afspraak bijna 47.000 woningen bezichtigen — maar experts waarschuwen: een bezichtiging is pas het begin.
Wat is de NVM Open Huizen Dag 2026?
De NVM Open Huizen Dag is het grootste jaarlijkse woningkijkevenement van Nederland, georganiseerd door NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Dit jaar vindt de 33ste editie plaats op zaterdag 28 maart, van 11:00 tot 15:00 uur, in heel Nederland. Deelname is volledig gratis.
Volgens NVM staan er met bijna 47.000 beschikbare woningen op Funda meer huizen beschikbaar dan ooit. Vanaf donderdag 12 maart 2026 konden geïnteresseerden al online een bezichtigingsroute uitstippelen via funda.nl.
De cijfers zijn indrukwekkend: bij de vorige editie werd 43 procent van de deelnemende woningen binnen vier weken verkocht. Na acht weken had maar liefst 60 procent een nieuwe eigenaar. Voor verkopers is deelname dan ook een strategische zet.
Waarom is een open dag meer dan een rondwandeling?
Voor kopers biedt de Open Huizen Dag een laagdrempelige manier om meerdere woningen en buurten te vergelijken, zonder de druk van een individuele afspraak. Maar juist die ontspannen sfeer kan gevaarlijk zijn.
"Bij een open dag is de psychologische drempel lager, maar de financiële beslissing niet minder groot," waarschuwen bouwkundig inspecteurs. Kopers lopen in mooie ingerichte kamers rond en vergeten soms te kijken naar wat er achter het behang zit.
Verborgen gebreken — van vochtige spouwmuren en asbest tot verouderde elektrische installaties — komen regelmatig boven na de koop. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek werden in 2025 ruim 14.000 woningaankopen betwist vanwege gebreken die bij bezichtiging niet zichtbaar waren.
Vijf vragen die u tijdens een bezichtiging MOET stellen
1. Is er een bouwkundige keuring uitgevoerd? Vraag de makelaar of er een recent keuringsrapport beschikbaar is. Is dat niet het geval, overweeg dan een onafhankelijke bouwkundige inspectie voor te schrijven in het koopcontract.
2. Wat is de energieprestatie van de woning? Het energielabel is verplicht bij verkoop, maar zegt niet alles. Vraag naar isolatiewaarden, de staat van het dak en de verwarmingsinstallatie. Een duurzaam huis bespaart op lange termijn duizenden euro's.
3. Zijn er VvE-kosten van toepassing? Bij een appartement is er altijd een Vereniging van Eigenaren. Vraag naar de reservefondsstand en eventuele komende investerings- of onderhoudsplannen.
4. Wat is de geschiedenis van het pand? Vraag naar eerdere schades, lekkages of verbouwingen. Een makelaar heeft een informatieplicht, maar een bouwkundige of juridisch adviseur kan u helpen de juiste vragen te stellen.
5. Klopt het bestemmingsplan met uw plannen? Wilt u uitbouwen, een dakkapel plaatsen of de woning splitsen? Controleer via het Omgevingsloket of uw plannen mogelijk zijn.
De woningmarkt in 2026: nog steeds onevenwichtig
Ondanks de stijging van het aanbod — bijna 47.000 woningen op Funda — blijft de Nederlandse woningmarkt gespannen. Hypotheekrentes bewegen mee met internationale ontwikkelingen en zijn in maart 2026 licht gestegen door geopolitieke onrust, aldus het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting).
Voor starters geldt dat de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting (voor woningen tot €510.000) nog steeds van kracht is, maar de regels zijn complex. Een financieel adviseur of hypotheekadviseur kan berekenen welke opties voor u het meest voordelig zijn.
Van bezichtiging naar slimme aankoop: de rol van een expert
De Open Huizen Dag is een geweldige gelegenheid om de markt te verkennen. Maar de stap van bezichtiging naar bod is er een die u niet alleen hoeft te zetten.
Een bouwkundig inspecteur analyseert de technische staat van de woning. Een juridisch adviseur of notaris controleert het koopcontract op valkuilen. Een financieel adviseur berekent wat u werkelijk kunt lenen en wat de maandlasten zullen zijn — ook bij stijgende rente.
Op Expert Zoom vindt u gecertificeerde experts in al deze domeinen die u kunnen begeleiden bij elke stap van het koopproces — van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.
Deelnemende woningen van de Open Huizen Dag zijn te vinden via de NVM-website.
Wat u vandaag al kunt doen: een checklist voor open huizen dag bezoekers
Als u vandaag bezichtigingen plant, neem dan deze checklist mee:
Vooraf:
- Stel uw maximale budget vast — inclusief bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaar)
- Maak een lijst van uw eisen en wensen, gerangschikt op prioriteit
- Download de Funda-app en plan uw route door de wijk
Tijdens de bezichtiging:
- Controleer de staat van muren, plafonds en vloeren op vochtplekken of scheuren
- Let op de geur: muffe lucht kan wijzen op vocht of slechte ventilatie
- Vraag naar de leeftijd van de CV-ketel en het energielabel
- Fotografeer alles wat u opvalt — ook eventuele gebreken
Na de bezichtiging:
- Spreek niet impulsief een bod uit op de dag zelf
- Raadpleeg een bouwkundige inspecteur bij serieuze interesse
- Lees het koopcontract altijd door met een juridisch adviseur of notaris
De open dag als startpunt, niet als eindpunt
De NVM Open Huizen Dag is een unieke kans om de woningmarkt in uw regio te verkennen, sfeer op te snuiven in verschillende buurten en te vergelijken zonder druk. Maar het is nadrukkelijk een vertrekpunt — niet de finish.
De mooiste huizen worden soms het snelst gekocht, maar niet altijd op de beste voorwaarden. Een bezichtiging duurt gemiddeld tien tot vijftien minuten. Een hypotheek loopt dertig jaar. Het loont om die eerste enthousiaste stap te combineren met een bewuste, goed geïnformeerde aanpak.
Op Expert Zoom vindt u bouwkundige inspecteurs, notarissen, financieel adviseurs en juristen die u kunnen begeleiden — van de eerste bezichtiging tot de finale sleuteloverdracht. Vraag vandaag nog een gratis oriëntatiegesprek aan.
Let op: dit artikel heeft een informatief karakter. Neem voor juridisch of financieel advies contact op met een gecertificeerde professional.
