Bernard LapierreLa taxe sur les logements vacants va doubler à Paris dès 2027 : ce que tout propriétaire doit savoir avant juillet 2026
Paris va appliquer la taxe sur les logements vacants à 30 % dès 2027, contre 17 % aujourd'hui. Cette décision, annoncée le 9 avril 2026 par le maire adjoint Emmanuel Grégoire, concerne environ 300 000 logements vides dans la capitale. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à anticiper cette réforme avant qu'elle n'affecte votre fiscalité.
Ce qui change avec la loi de finances 2026
Le Parlement a adopté en février 2026 une réforme profonde de la fiscalité des logements vacants. À partir du 1er janvier 2027, les deux taxes existantes — la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) — fusionnent en une seule imposition unifiée.
Ce changement majeur donne aux communes un pouvoir inédit : elles pourront désormais fixer elles-mêmes les taux, dans une limite fixée par la loi, et conserver directement les recettes fiscales. Jusqu'ici, la TLV était collectée au niveau national.
Emmanuel Grégoire a été sans ambiguïté le 9 avril 2026 : "On va taper très fort." Paris appliquera les taux maximaux autorisés :
- 30 % la première année (2027), contre 17 % actuellement
- 60 % à partir de la deuxième année, contre 34 % actuellement
Ces taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, pas à sa valeur de marché. Mais l'impact financier reste considérable pour les propriétaires concernés.
Êtes-vous concerné par cette taxe ?
La TLV s'applique aux logements situés dans des zones à forte tension locative — principalement Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, et une centaine d'autres agglomérations. Le logement doit être vacant depuis au moins un an au 1er janvier pour être taxable.
La THLV, elle, s'applique dans les autres communes, mais seulement si la municipalité a décidé de l'instaurer, et après deux ans de vacance.
Certaines situations permettent d'échapper légalement à la taxe, selon le portail officiel service-public.fr :
- Le logement est mis en vente ou en location au prix du marché (avec justificatifs)
- Des travaux représentant plus de 25 % de la valeur du bien sont nécessaires pour le rendre habitable
- Le bien est occupé plus de 90 jours consécutifs dans l'année
- Il s'agit d'une résidence secondaire meublée correctement déclarée
Ce que vous risquez si vous n'agissez pas
Pour un appartement parisien dont la valeur locative cadastrale est estimée à 6 000 € par an, la taxe passerait de 1 020 € en 2026 à 1 800 € en 2027, puis à 3 600 € dès 2028. Sur un bien plus grand avec une valeur locative de 12 000 €, on atteindrait 7 200 € par an à partir de la deuxième année.
Ces chiffres ne sont pas anecdotiques. Pour de nombreux propriétaires, cette réforme transforme un logement inoccupé en gouffre fiscal plutôt qu'en simple placement.
À cela s'ajoute une obligation déclarative : chaque propriétaire doit déclarer le statut d'occupation de son bien avant le 1er juillet de chaque année. En cas d'oubli, une amende de 150 € est prévue, indépendamment du montant de la taxe elle-même.
Quelles options pour les propriétaires ?
Plusieurs stratégies permettent d'optimiser ou d'éviter la taxe dans le respect de la loi :
Mettre le bien en location ou en vente. C'est la voie la plus directe. Si le logement est proposé au prix du marché et que la vacance est involontaire (absence de preneur malgré les démarches), le propriétaire peut justifier une exonération. Un conseiller en gestion de patrimoine peut analyser la stratégie locative la plus adaptée à votre situation — location nue, meublée, bail mobilité — selon le profil fiscal du bien.
Réaliser des travaux. Un logement nécessitant des réparations importantes (plus de 25 % de sa valeur) peut être exonéré temporairement. Mais attention : cette exonération n'est pas automatique et doit être justifiée auprès de l'administration.
Vendre avant 2027. Certains propriétaires envisagent déjà une cession avant que les nouveaux taux entrent en vigueur. C'est là qu'une consultation avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un notaire devient précieuse : évaluation du bien, simulation fiscale, arbitrage entre plus-value immobilière et coût de détention futur.
Utiliser le logement vous-même. Si vous occupez le bien au moins 90 jours consécutifs dans l'année, il cesse d'être considéré comme vacant. Cela peut convenir pour des résidences secondaires accessibles facilement.
Pourquoi consulter un expert maintenant plutôt qu'en 2027
La réforme ne prend effet qu'au 1er janvier 2027, mais les délais d'action sont plus courts qu'on ne le croit. Une mise en location prend en moyenne deux à trois mois (diagnostics, annonce, sélection du locataire). Une vente nécessite souvent six mois ou plus. Et certains travaux de réhabilitation peuvent s'étaler sur une année entière.
Attendre le second semestre 2026 pour agir, c'est risquer de ne pas pouvoir mettre en place la bonne stratégie avant l'entrée en vigueur des nouveaux taux.
Un conseiller en gestion de patrimoine sur Expert Zoom peut vous accompagner pour analyser votre situation spécifique, simuler l'impact fiscal de la réforme sur votre portefeuille immobilier, et vous orienter vers la décision la plus adaptée — que ce soit la location, la vente ou une optimisation fiscale plus sophistiquée.
Avertissement : Cet article est à caractère informatif général. Il ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Pour toute décision relative à votre patrimoine immobilier, consultez un professionnel qualifié.
