Kruunuvuorensillan rakentaminen jatkuu 2026: naapuriston oikeudet työmaan aikana

Kruunuvuorensilta avattiin jalankululle ja pyöräilylle 18. huhtikuuta 2026, ja sen avajaisviikonlopulla yli 50 000 helsinkiläistä saapui tutustumaan Suomen pisimpään siltaan. Mutta samalla kun Laajasalon asukkaat juhlivat uutta yhteyttä kantakaupunkiin, käynnistyi toinen vaihe: Kruunusillat-hankkeen rakentaminen jatkuu vuoteen 2028 asti. Mitä oikeuksia naapurustolla on laajan rakennusprojektin aikana?

Kruunusillat-hanke jatkuu – rakentaminen kestää 2028 saakka

Kruunuvuorensilta on vain osa laajempaa Kruunusillat-raitiotiehanketta, jonka kokonaiskustannukset ovat kasvaneet noin 800 miljoonaan euroon. Hankkeen toinen vaihe käynnistyy vuoden 2026 aikana, ja raitioliikenteen on tarkoitus alkaa kokonaisuudessaan vuoden 2027 alkupuolella.

Vaihe 2 sisältää raitiotiejärjestelyjä ja infrarakentamista, joka koskettaa erityisesti Korkeasaaren ja Hakaniemen alueen asukkaita ja yrittäjiä. Rakennustyöt tuovat mukanaan melua, tärinää, pölyjä ja liikennejärjestelyjä – kaikki tekijöitä, jotka voivat heikentää lähiympäristön elämänlaatua pitkäksikin ajaksi.

Mitä suomalainen laki sanoo rakennusmelusta?

Suomessa rakentamisen aiheuttamasta melusta säädetään ympäristönsuojelulaissa ja kuntien melumääräyksissä. Helsingin kaupungilla on omat rakennustyömaille tarkoitetut melumääräykset, jotka rajoittavat työaikoja ja sallittuja melutasoja.

Tavanomaisen rakennustyömaan melurajat asuntoalueilla ovat päiväaikaan (klo 7–22) noin 55 desibelia. Yöaikaan rakentaminen on pääsääntöisesti kielletty ilman erityistä lupaa. Erityisen meluisille työvaiheille – kuten paalu­tukselle tai louhinnalle – vaaditaan erikseen ympäristölupa.

Käytännössä Kruunusillat-hankkeen kaltainen suuri infrastruktuuri­projekti työskentelee poikkeuslupin, jotka voivat sallia tilapäiset normaalia korkeammat melutasot. Nämä poikkeukset on kuitenkin ilmoitettava naapurustoon etukäteen.

Yrittäjien tilanne: voiko rakentaminen aiheuttaa elinkeinohaittaa?

Alueen pienet yritykset ovat erityinen ryhmä, jota suuret infrahankkeet koskettavat usein raskaasti. Työmaaesteet voivat vähentää asiakasliikennettä merkittävästi, ja pitkäkestoinen rakentaminen voi pahimmillaan ajaa yrityksen taloudellisiin vaikeuksiin. Suomessa elinkeinohaittaa ei automaattisesti korvata rakentamisen yhteydessä – mutta poikkeuksia on olemassa.

Jos kaupunki on kadunrakentamisen tai yhdyskuntatekniikan töiden takia estänyt pääsyn yrityksen eteen tai aiheuttanut poikkeuksellista haittaa, yrittäjä voi hakea korvausta kaupungin kiinteistövirastolta. Asianajaja voi arvioida, täyttyvätkö korvauksen edellytykset.

Naapurin oikeudet rakennustyömaan aikana

Asukkaan oikeudet rakentamisen aiheuttamia haittoja vastaan perustuvat useisiin lakeihin:

Ympäristönsuojelulaki velvoittaa toiminnanharjoittajan – tässä tapauksessa Helsingin kaupungin – minimoimaan rakentamisesta aiheutuvat haitat naapurustolle. Jos haitat ovat kohtuuttomia, asukkaalla on oikeus vaatia toimenpiteitä niiden vähentämiseksi.

Laki eräistä naapuruussuhteista (26/1920) suojelee asukkaita kiinteistöstä aiheutuvalta kohtuuttomalta rasitukselta. Tämä laki voi tulla sovellettavaksi, jos rakentaminen aiheuttaa esimerkiksi halkeamia seinissä tai kosteusvaurioita.

Vahingonkorvauslaki antaa oikeuden vaatia korvausta, jos rakennustyöt aiheuttavat konkreettista ja todistettavaa omaisuusvahinkoa – kuten maaperän painumisesta johtuvan perustuksen vaurion tai tärinästä syntyneen rakenteellisen haitan.

Asumiseen ja kiinteistöoikeuksiin liittyvistä asioista Helsingissä voit lukea lisää täältä: Kruunuvuorensilta ja asuntojen hinnat Helsingissä 2026.

Miten toimia, jos rakentaminen häiritsee?

Käytännön vaiheet rakentamisesta kärsivällä asukkaalla:

1. Dokumentoi haitat – ota valokuvia, pidä päiväkirjaa meluhuipuista (aika, kesto, arvioitu desibelitaso), tallenna tiedot mahdollisista vaurioista
2. Ota yhteyttä Kruunusillat-hankkeeseen – projektikoordinaattori on ensisijainen kontakti aikatauluihin ja suunniteltuihin työvaiheisiin liittyvissä kysymyksissä
3. Tee ilmoitus Helsingin ympäristöpalveluihin – jos epäilet melurajat ylittyvän, ympäristövalvonta voi suorittaa melumittauksen
4. Konsultoi lakimiestä – jos haitat ovat vakavia tai aiheuttavat omaisuusvahinkoa, asianajaja voi arvioida oikeudellisten toimenpiteiden tarpeen

Helsingin asuntokauppaan liittyvistä oikeudellisista riskeistä voit lukea lisää täältä: Helsingin asuntomarkkina 2026 ja oikeudelliset riskit.

Omaisuusvahingot: milloin rakennuttaja on vastuussa?

Kaikki rakentaminen ei aiheuta korvattavaa vahinkoa – tavanomainen melu tai tilapäinen liikennemuutos ei yleensä oikeuta korvaukseen. Korvausvastuu syntyy tyypillisesti silloin, kun:

• Tärinä tai louhintatyöt aiheuttavat mitattavia rakenteellisia vaurioita naapurikiinteistöissä
• Rakentaminen rikkoo vesijohtoja tai viemäreitä, mikä johtaa vahinkoihin
• Työmaaliikenteen aiheuttamat routavauriot tai painumat vahingoittavat kiinteistöä
• Rakentaminen johtaa kiinteistön käyttörajoituksiin tai esteettisiin haittoihin, jotka ovat kohtuuttomia

Näissä tilanteissa asianajaja voi auttaa arvioimaan, onko vahinko korvauskelpoinen ja millainen näyttö tarvitaan korvauksen saamiseksi.

Tärinän mittaaminen – näin dokumentoit vahingot oikein

Yhden tärkeimmistä neuvoista antavat rakennusoikeusasiantuntijat: dokumentointi on kaiken perusta. Jos epäilet, että työmaan tärinä tai melu on aiheuttanut vahinkoa kiinteistöllesi, toimi näin:

• Pyydä lähtötasomittaus ennen suurten louhinta- tai paalutustöiden alkua – monet urakoitsijat tekevät tämän automaattisesti, mutta sinulla on myös oikeus pyytää sitä itse
• Valokuvaa kaikki halkeamat ennen ja jälkeen kriittisten työvaihteiden, äläkä unohda päiväyksiä
• Pyydä kirjallinen vastaus aina, kun ilmoitat haitasta tai vahingosta – suullinen lupaus ei sido osapuolia
• Säilytä kaikki asiakirjat – naapuruusoikeuden tapaukset voivat edetä hitaasti, ja dokumentit ovat arvokkaita pitkänkin ajan kuluttua

Nämä toimenpiteet eivät maksa mitään, mutta voivat olla ratkaisevassa asemassa, jos vahingosta syntyy oikeudellinen kiista.

Suuri infrahanke – pitkäkestoinen haaste naapurustoon

Kruunusillat-projektin kaltaisten suurhankkeiden rakentaminen on kaupunkikehityksen kannalta välttämätöntä. Samalla on tunnustettava, että rakentaminen kestää pitkään – tässä tapauksessa arviolta vuoteen 2028 asti – ja sen vaikutukset lähiasukkaisiin voivat olla merkittäviä.

Helsingin kaupunki on julkaissut hankkeen tiedot ja aikataulut avoimesti. Hankkeen FAQ-sivustolla vastataan usein kysyttyihin kysymyksiin rakentamisen vaikutuksista.

Silti moni asukas ei tiedä, missä menevät laillisten oikeuksien rajat tai milloin kannattaa hakea ammattilaisen neuvoa. ExpertZoomin kautta löydät kiinteistöoikeuteen ja rakentamisen naapuruussuhteisiin perehtyneen asianajajan, joka voi arvioida tilanteesi ja kertoa, mihin toimenpiteisiin kannattaa ryhtyä.

Kruunuvuorensillan avajaiset: historiallinen hetki, mutta vasta alkua

Kruunuvuorensillan avautuminen oli merkittävä hetki Helsingille. 1 191 metriä pitkä ja 135 metrin pylonilla varustettu silta on ainutlaatuinen maailmassakin – näin suurta siltaa ei ole muualla rakennettu pelkästään joukkoliikennettä, jalankulkua ja pyöräilyä varten.

Mutta projekti ei ole vielä valmis. Vuosina 2026–2028 jatkuva rakentaminen tarkoittaa, että naapuruston oikeuksia koskevat kysymykset ovat ajankohtaisia juuri nyt. On parempi hankkia tieto etukäteen kuin odottaa, kunnes ongelma on jo käsillä.

Jos sinulla on kysyttävää rakennustöiden aikaisista naapurusoikeuksista tai epäilet kiinteistöllesi aiheutuneita vahinkoja, ota yhteys ammattilaiseen ajoissa.

Milloin kannattaa ottaa asianajaja mukaan?

Kaikki naapuruusoikeuden tapaukset eivät vaadi lakimiestä. Kaupungille tehtävä ilmoitus tai ympäristövalvonnalle osoitettu meluilmoitus ei edellytä juridista apua. Asianajajan konsultointi kannattaa kuitenkin silloin, kun:

• Kiinteistössä on havaittavissa rakenteellisia vaurioita, joiden syy epäselvä
• Kaupunki tai urakoitsija kiistää vahingon tai vastuun
• Haitat ovat jatkuneet pitkään eikä niihin ole puututtu ilmoituksista huolimatta
• Elinkeinoharjoittaja kärsii mitattavaa taloudellista haittaa työmaan takia

Varhainen konsultointi voi säästää aikaa ja rahaa pidemmällä tähtäimellä. ExpertZoom kokoaa asiantuntevat lakimiehet yhteen paikkaan, ja voit varata ajan myös etäkonsultaationa.

Lisätietoa Kruunusillat-hankkeesta ja sen aikataulusta löydät Kruunusillat-hankkeen viralliselta sivustolta.

Tämä artikkeli tarjoaa yleistä tietoa naapurusoikeuksista eikä korvaa juridista neuvontaa. Kiinteistöoikeudellisissa kysymyksissä suosittelemme kääntymään asianajajan puoleen.