Emilie Voe selger Grünerløkka-leiligheten for 6,8 millioner: slik optimaliserer du gevinst fra boligsalg

Norsk influencer Emilie Voe Nereng og ektemannen Michael Hansson solgte tirsdag leiligheten i Markveien på Grünerløkka for 6,8 millioner kroner – 110 000 kroner over prisantydning på 6,69 millioner. Paret kjøpte den 57 kvadratmeter store leiligheten i 2022 for 5,85 millioner kroner og har i etterkant renovert både kjøkken og bad. De flytter videre til Frogner, ifølge Dagbladet, med et budsjett mellom 15 og 19 millioner kroner.

Slik sitter man igjen med gevinsten – skatteregelen ingen snakker om

Det første spørsmålet mange stiller etter et boligsalg er: må jeg betale skatt av fortjenesten? Svaret avhenger av ett enkelt kriterium.

Gevinst ved salg av primærbolig er skattefri i Norge dersom du har eid boligen i minst ett år og har bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Emilie Voe Nereng oppfyller begge vilkårene: hun kjøpte i 2022 og har siden bodd i leiligheten. Dermed sitter hun i utgangspunktet igjen med hele gevinsten – som etter fratrukket kjøpspris tilsvarer rundt 950 000 kroner – uten å betale formuesskatt eller kapitalskatt på dette beløpet.

Men her begynner de virkelig interessante valgene. Hva gjør man klokest med nesten én million kroner som plutselig er tilgjengelig?

Skatteetaten gir en god oversikt over reglene for gevinst og tap ved boligsalg. Det er likevel viktig å huske at regelverket har unntak: dersom du eier sekundærbolig, leier ut deler av boligen eller selger innen ett år, vil gevinsten bli skattepliktig med 22 prosent.

Renoveringskostnader: husk å dokumentere

Emilie Voe Nereng opplyser at hun renoverte både bad og kjøkken i leiligheten. Disse kostnadene er viktige å ha dokumentert selv om gevinsten er skattefri.

Dersom salget hadde vært skattepliktig, ville dokumenterte renoveringskostnader blitt trukket fra gevinsten og dermed redusert skattebeløpet. For de som selger sekundærbolig, fritidsbolig eller eiendom utenfor de 12-måneders-reglene, er dette særdeles viktig: uten kvitteringer og fakturaer kan man risikere å skatte av et mye høyere beløp enn det man faktisk tjente.

Rådet fra formuesrådgivere er konsistent: ta vare på alle kvitteringer, kontrakter og fakturerte beløp fra oppussingsarbeid. Lagre disse digitalt og sikkert – gjerne i mer enn fem år etter salget.

Hva bør du gjøre med 950 000 kroner?

For de fleste er et boligsalg en sjelden mulighet til å ta en større formuesbeslutning. Her er hva norske formuesrådgivere typisk anbefaler:

1. Ikke la pengene stå som kontanter lenge. Med norsk inflasjon som fortsatt ligger over to prosent mister store kontantbeholdninger reell kjøpekraft dersom de hensettes uten avkastning. Høyrentekonto eller statsobligasjoner er trygge, likvide alternativ i mellomtiden.

2. Bruk en del til neste boligkjøp strategisk. Emilie Voe og Michael Hansson er på jakt etter bolig til 15–19 millioner kroner. Med en egenkapital fra salget kan de redusere lånebehovet og dermed rentekostnadene – spesielt viktig i et marked der bankene fortsatt krever 15 prosent egenkapital.

3. Vurder diversifisering. Mange nordmenn har det meste av formuen sin bundet i én bolig i Oslo-området. Salget er en naturlig anledning til å spre risiko ved å investere deler av gevinsten i fond, aksjer eller andre eiendeler. En formuesrådgiver kan hjelpe deg sette opp en plan tilpasset din risikoprofil og tidshorisont.

4. Sjekk om IPS gir skattefordel. Individuell pensjonssparing (IPS) gir fradrag på inntil 15 000 kroner i året og er særlig aktuelt for selvstendig næringsdrivende og influensere med variabel inntekt.

Influencer-økonomi: en ekstra dimensjon

Emilie Voe Nereng driver selskapet Voe AS, som ifølge tilgjengelige årsregnskaper omsatte for 3,7 millioner kroner med et overskudd på to millioner kroner i 2024. Det plasserer henne i en kategori der den private og den profesjonelle formuen flyter inn i hverandre.

For influensere og selvstendige med eget selskap er det viktig å skille skarpt mellom:

• Personlig formue (boligeiendom, private investeringer, privat pensjonssparing)
• Bedriftsformue (opparbeidet egenkapital i AS, reinvesterte overskudd)

Blander man disse uten profesjonell rådgivning, kan man ende opp med å betale mer skatt enn nødvendig – eller å ta ut penger på en måte som utløser uventet beskatning. En formuesrådgiver som kjenner norsk selskapsrett kan strukturere uttakstidspunkter og utbyttepolitikk for å optimalisere den samlede skattebelastningen.

Du kan lese mer om boliginvesteringsstrategier for nordmenn i artikkelen om spanske eiendomspriser og hva norske kjøpere bør vite om utenlandsk eiendom.

Topp fem spørsmål formuesrådgivere får etter boligsalg

1. Skal jeg betale skatt? → Sjekk botid. Er du over 12 måneder: sannsynligvis nei.
2. Kan jeg trekke fra renoveringskostnadene? → Ja, men bare ved skatteplikt. Dokumenter alltid.
3. Hva gjør jeg med pengene i venteperioden? → Høyrentekonto, ikke brukskonto.
4. Bør jeg kjøpe nytt umiddelbart? → Avhenger av markedet og rentesituasjonen. Konsulter en rådgiver.
5. Har boligsalget konsekvenser for formueskatten min? → Muligens. Formue over 1 740 000 kroner (2026-grense) skattlegges med 1 prosent.

ExpertZoom kobler deg med erfarne norske formuesrådgivere og skattespesialister som kan hjelpe deg navigere valg etter boligsalg – enten du er influenser, lønnsmottaker eller pensjonist med en leilighet du vil selge.

Merk: Skatteregler kan variere basert på individuelle forhold. Denne artikkelen gir generell veiledning og erstatter ikke personlig rådgivning fra autorisert regnskapsfører eller finansrådgiver.