David BakkerDe aanstelling van John van 't Schip als bondscoach van Kazachstan in augustus 2026 ging gepaard met een opvallende vastgoedtransactie: de 62-jarige coach verkocht zijn villa in Naarden voor ruim €570.000 meer dan de aankoopprijs in 2018. Gekocht voor €1.350.000, verkopen voor circa €1.950.000 — een vermogenssprong van 44 procent in acht jaar. Maar wat betekent zo'n overwaarde als je tegelijkertijd je biezen pakt richting Centraal-Azië? En wat kun je leren van zijn situatie als je zelf overweegt te emigreren voor werk?
De cijfers achter de deal
Kadastergegevens tonen aan dat Van 't Schip de vrijstaande villa aan het water in Naarden in 2018 kocht voor €1.350.000, met een hypotheek van €1.381.150. Begin juni 2026 zette hij de woning te koop via Funda voor €1.975.000. Na zijn aanstelling als bondscoach van Kazachstan — zijn derde functie als bondscoach na Griekenland en Armenië — werd de villa rond de vraagprijs verkocht. De nettowinst: ruim €570.000, zo becijferde fcupdate.nl op basis van de kadasterdata.
Die marge van 42 procent legt de prestatie van de Gooise vastgoedmarkt bloot. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) stegen koopprijzen in de categorie vrijstaande woningen in de regio Het Gooi tussen 2018 en medio 2026 gemiddeld met circa 38 tot 41 procent. Van 't Schip zit dus op de bovengrens van de marktprestatie — grotendeels dankzij de unieke waterligging en het grotere metrage van 244 m².
| Moment | Bedrag |
|---|---|
| Aankoop 2018 | €1.350.000 |
| Vraagprijs 2026 | €1.975.000 |
| Geschatte verkoopprijs | ~€1.950.000 |
| Nettowinst | ~€570.000 (+42%) |
Maar hier begint voor veel Nederlanders de misrekening: de mooie overwaarde is niet automatisch gelijk aan het netto bedrag dat je meeneemt als je emigreert.
Wat emigratie met je overwaarde doet
In Nederland kennen we geen vermogenswinstbelasting op de verkoop van de eigen woning. Dat is anders dan in veel andere landen. De overwaarde van €570.000 is in principe belastingvrij — mits de woning je hoofdverblijf was en je de bijleenregeling correct toepast.
Maar emigratie voegt drie financiële complicaties toe die veel mensen onderschatten.
1. Het M-jaar: de dubbele aangifte
Het jaar dat je Nederland verlaat — voor Van 't Schip waarschijnlijk 2026 — heet het 'migratiejaar' of M-jaar. In dat jaar ben je een deel binnenlands belastingplichtig en een deel buitenlands. De Belastingdienst verwacht twee afzonderlijke aangiftes. De overwaarde zelf valt doorgaans niet in box 3 op de peildatum als de woning al vóór 1 januari is verkocht — maar de vrijgekomen liquiditeit wél, zodra die op je rekening staat.
2. Conserverende aanslag op pensioen en lijfrente
Wie Nederland verlaat met opgebouwde lijfrente of pensioenrechten, riskeert een conserverende aanslag. De Belastingdienst legt dan een 'sluimerende belastingclaim' vast op het opgebouwde bedrag — doorgaans 30 tot 35 procent van de waarde. Voor Van 't Schip, die al decennia actief is in het voetbal en vermoedelijk pensioenrechten heeft opgebouwd, kan dit om tienduizenden euro's gaan. De claim vervalt na tien jaar als je de pensioenuitkering niet vervroegd opneemt.
3. AOW-korting: 2 procent per jaar
De Sociale Verzekeringsbank (SVB) hanteert een eenvoudige rekenregel: voor elk jaar dat je niet in Nederland woont en werkt, wordt je toekomstige AOW-uitkering met 2 procent gekort. Drie jaar als bondscoach in Kazachstan kost je dus 6 procent AOW. Bij een verwachte AOW van €1.200 bruto per maand is dat €72 minder per maand — voor de rest van je leven.
Concreet scenario: de IT-manager die naar Dubai vertrekt
Neem het geval van een 45-jarige IT-manager die een driejarig contract tekent in Dubai. Hij kocht in 2020 een woning voor €375.000, die nu €545.000 waard is — een overwaarde van €170.000. Hij verkoopt, schrijft zich uit en vertrekt.
Wat zijn de financiële gevolgen?
Belasting op overwaarde woning: €0 — eigen woning valt buiten box 3. De overwaarde is belastingvrij, mits de woning daadwerkelijk zijn hoofdverblijf was.
Box 3 over het spaarsaldo in het M-jaar: De €170.000 overwaarde staat op zijn rekening van 1 september tot 31 december 2026. Bij de box 3-berekening in het M-jaar telt het vermogen naar rato van het aantal maanden binnenlandse belastingplicht (9/12 van het jaar). Bij het box 3-tarief van 2026 — 34% over een fictief rendement van 5,88% — betaalt hij: 9/12 × €170.000 × 5,88% × 34% = circa €2.540.
AOW-korting: Drie jaar Dubai betekent 3 × 2% = 6% minder AOW. Als zijn verwachte AOW €1.150 bruto per maand is, scheelt hem dat €69 per maand, ofwel €828 per jaar — structureel, zolang hij leeft.
Conserverende aanslag: Hij heeft €40.000 in een bankspaarrekening (lijfrente) opgebouwd. Bij emigratie legt de Belastingdienst een conserverende aanslag op van circa €12.000–€14.000 (30–35% van €40.000). Hij hoeft dit niet direct te betalen, maar de claim blijft tien jaar actief.
Als je dit niet vóór vertrek regelt: → Dubbele belasting over hetzelfde inkomen (Nederland + Dubai, als het verdrag niet correct wordt toegepast) → Verlies van zorgtoeslag en huurtoeslag per uitschrijfdatum → Automatisch einde zorgverzekering bij uitschrijving: gat in dekking tot nieuwe verzekering in Dubai ingaat → Pensioengat bij terugkeer: gemiddeld €180–€350 per maand minder opbouw per jaar in het buitenland, aldus de Pensioenfederatie
Het verschil tussen goed en slecht geregeld emigreren kan over een periode van twintig jaar na pensionering oplopen tot meer dan €100.000 netto.
Drie dingen die de meeste expats te laat regelen
Van 't Schip heeft de vastgoedklapper gemaakt. Maar ook voor hem gelden de financiële spelregels die veel Nederlanders in het buitenland te laat ontdekken.
Belastingverdrag controleren
Nederland heeft met Kazachstan een belastingverdrag, maar de inhoud verschilt sterk per land. Welk land mag heffen over welk inkomen? Is er een vrijstellings- of verrekeningsmethode van toepassing? Dit is niet iets dat je kunt opzoeken in vijf minuten — een specialist vergelijkt je persoonlijke situatie met de verdragstekst. Meer informatie over belastingverdragen per land staat op Belastingdienst.nl.
Zorgverzekering op tijd opzeggen én vervangen
Bij uitschrijving uit de gemeente eindigt de verplichte zorgverzekering automatisch. Maar de automatische incasso loopt door totdat je zelf opzegt. Veel expats betalen maanden lang premie voor dekking die ze niet hebben. Regel een internationale ziektekostenverzekering die ingaat op de dag van vertrek.
Pensioenopbouw actief voortzetten
Als bondscoach in Kazachstan bouwt Van 't Schip geen Nederlands pensioen meer op. Dat geldt ook voor iedere werknemer of zzp'er die buiten de EU werkt. Een lijfrente of beleggingsrekening in het buitenland kan het pensioengat deels opvangen — maar de fiscale behandeling verschilt per land.
Meer over hoe coaches en sportprofessionals hun pensioenopbouw regelen bij een wisselende carrière in het buitenland: Cor Pot (74) stopt bij Curaçao: hoe regelt een topsporter zijn pensioen?
En voor een vergelijkbare casestudy over belasting bij een overstap naar het buitenland: Gjivai Zechiël richting Frankrijk: wat een transfer naar het buitenland fiscaal betekent.
Wat je nu moet doen
De €570.000 overwaarde die Van 't Schip realiseerde is een mooi resultaat. Maar de vraag is hoeveel hij er over vijf, tien of twintig jaar daadwerkelijk van over heeft — afhankelijk van hoe hij zijn emigratie financieel heeft ingericht.
Voor iedereen die overweegt te emigreren voor werk, zijn dit de concrete stappen die je vóór vertrek moet zetten:
- Vraag een M-biljet aan bij de Belastingdienst voor het jaar van emigratie
- Laat een conserverende aanslag-berekening maken op je pensioen en lijfrente
- Check het belastingverdrag tussen Nederland en je bestemmingsland via Belastingdienst.nl
- Regel een internationale zorgverzekering die start op je vertrekdatum
- Bespreek met een financieel planner hoe je je AOW-korting beperkt en je pensioenopbouw voortzet
Een financieel planner gespecialiseerd in expats helpt je om de valkuilen te omzeilen die de meeste vertrekkers te laat ontdekken. John van 't Schip heeft zijn villa winstgevend verkocht. De rest van het financiële verhaal schrijf je zelf — maar je hoeft dat niet zonder deskundige hulp te doen.
Disclaimer: Dit artikel is informatief van aard en vormt geen financieel of fiscaal advies. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel planner of belastingadviseur voor advies dat is afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
