Hypotheekrenteaftrek 2026 : de regels zijn veranderd — wat u nu moet weten
Miljoenen Nederlandse huiseigenaren worden in maart 2026 geconfronteerd met belangrijke wijzigingen in de hypotheekrenteaftrek. De nieuwe regels, vastgelegd in het Belastingplan 2026, raken zowel bestaande eigenaren als starters op de woningmarkt.
Het maximale aftrekpercentage is per 1 januari 2026 licht gestegen naar 37,56% (tegenover 37,48% in 2025), maar er speelt een grotere verandering op de achtergrond: de afbouw van de Wet Hillen is zeven jaar naar voren gehaald, van 2048 naar 2041 (Belastingplan 2026, overheid.nl).
Wat verandert er concreet?
Voor huiseigenaren met een inkomen boven €78.426 per jaar geldt de tariefsaanpassing: zij mogen hypotheekrente aftrekken tegen maximaal 37,56%, ook al vallen zij in de hogere inkomstenbelastingschijf. Dit beïnvloedt het netto voordeel van de aftrek bij hogere inkomens.
Voor starters is er goed nieuws: de startersvrijstelling overdrachtsbelasting is verhoogd van €525.000 (2025) naar €555.000 in 2026 (Belastingdienst.nl, Consumentenbond).
De tariefsaanpassing geldt ook voor aanverwante kosten zoals:
- Periodieke erfpachtcanon
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Advieskosten voor de hypotheekadviseur
Waarom dit nu zo urgent is
De versnelde afbouw van Wet Hillen betekent dat het volledige belastingvoordeel op een hypotheekvrije woning sneller verdwijnt dan eerder gepland. Dit heeft directe gevolgen voor de langetermijnplanning van wie verwacht zijn hypotheek voor 2041 af te lossen.
Een financieel adviseur of belastingexpert kan berekenen of oversluiten van uw hypotheek voor de volgende tariefaanpassing zinvol is, en welke alternatieve fiscale strategieën beschikbaar zijn naarmate de aftrek verder afneemt.
Wat kunt u nu doen?
De wijzigingen maken professioneel advies waardevoller dan ooit. Of u nu een starter bent die de verhoogde vrijstelling wil benutten, of een bestaande eigenaar die zijn strategie wil afstemmen op de versnelde afbouw — een gesprek met een gecertificeerd financieel adviseur via ExpertZoom geeft u concrete antwoorden op uw persoonlijke situatie.
