Lorenzo RomanoEsplosione al Parco degli Acquedotti: due morti e una domanda che riguarda tutti — chi controlla gli edifici abbandonati vicino a casa tua?
Nella notte tra il 19 e il 20 marzo 2026, un'esplosione ha distrutto il tetto del Casale del Sellaretto, una struttura isolata e abbandonata all'interno del Parco degli Acquedotti, nel sud di Roma. Due persone — Sara Ardizzone, 36 anni, e Alessandro Mercogliano, 53 anni — sono rimaste uccise. Secondo le prime ricostruzioni della Procura di Roma, che ha aperto un'inchiesta per terrorismo, le due vittime stavano assemblando un ordigno artigianale all'interno della struttura.
La notizia ha colpito la Capitale e generato una domanda silenziosa ma urgente: quanti edifici abbandonati come il Casale del Sellaretto esistono nelle città italiane? Chi ne garantisce la sicurezza strutturale? E chi risponde se un crollo, un'esplosione o una contaminazione da quel rudere raggiunge abitazioni, persone o proprietà private?
Il problema degli edifici abbandonati in Italia: dimensioni e rischi
L'Italia ha ereditato un patrimonio edilizio tra i più antichi d'Europa. Secondo stime del Consiglio Nazionale degli Architetti, oltre il 17% degli immobili censiti risulta inutilizzato o in stato di degrado avanzato. Nelle sole aree periurbane delle grandi città — come i parchi storici di Roma — decine di casali, magazzini e strutture rurali non vengono monitorati né manutenzionati da anni.
I rischi reali di un edificio abbandonato non riguardano solo chi vi accede illegalmente. Riguardano anche i residenti e i passanti nelle vicinanze:
Rischio strutturale: travi e solai in legno marcescente, coperture in eternit con amianto, fondazioni instabili possono cedere senza preavviso, soprattutto dopo eventi meteorologici intensi o scosse sismiche.
Rischio da impianti: gli edifici più recenti possono conservare reti del gas o cablaggi elettrici mai messi in sicurezza dopo l'abbandono. Un guasto a distanza di anni può causare fughe di gas o incendi.
Rischio da sostanze pericolose: serbatoi di gasolio, amianto friabile, vernici al piombo, rifiuti tossici abbandonati da terzi — tutti elementi che un sopralluogo specialistico può identificare prima che diventino un problema.
Chi è responsabile della sicurezza di un edificio abbandonato?
La risposta dipende dallo stato giuridico dell'immobile. In Italia esistono tre scenari principali:
Proprietà privata trascurata: Il proprietario — persona fisica o giuridica — è responsabile della manutenzione dell'immobile e dei danni che da esso derivano, ai sensi dell'articolo 2051 del Codice Civile (responsabilità del custode per danni da cose in custodia). Se un muro perimetrale cede e lesiona un'auto o ferisce un passante, il proprietario risponde civilmente e, in alcuni casi, penalmente.
Proprietà comunale o demaniale: Gli immobili di proprietà pubblica abbandonati ricadono sotto la gestione e la responsabilità dell'ente pubblico competente. I residenti che ritengono che un edificio pubblico rappresenti un pericolo possono presentare un'istanza formale al Comune, con raccomandata o PEC, chiedendo un'ispezione e interventi di messa in sicurezza.
Proprietà contesa o ignota: In questi casi, il Comune può esercitare poteri di ordinanza contingibile e urgente, imponendo la messa in sicurezza o procedendo d'ufficio a spese del proprietario. Se il proprietario non è identificabile, può intervenire direttamente l'ente locale.
Come un esperto edilizio può aiutarti
Se abiti nei pressi di un edificio abbandonato e nutri dubbi sulla sua sicurezza, un perito o un tecnico specializzato in sicurezza strutturale può effettuare un sopralluogo e redigere una relazione tecnica. Questo documento ha valore legale: puoi allegarlo a un esposto al Comune, a un'assicurazione, o utilizzarlo in sede civile in caso di contestazione.
Le aree di intervento di un esperto edilizio in questo contesto includono:
- Verifica della stabilità strutturale e dei rischi di crollo
- Identificazione di materiali pericolosi (amianto, eternit, serbatoi interrati)
- Valutazione del rischio idrogeologico per edifici in zone a rischio frane o alluvioni
- Consulenza su riqualificazione o demolizione controllata
- Supporto tecnico in procedimenti amministrativi verso il Comune o l'ente proprietario
Cosa fare se noti un edificio a rischio nel tuo quartiere
- Documenta con foto e video lo stato dell'immobile, i punti di accesso non protetti, eventuali segni di pericolo strutturale
- Presenta una segnalazione formale al Comune di competenza tramite il portale dei servizi digitali o con raccomandata all'Ufficio Tecnico
- Valuta una perizia tecnica privata se l'edificio è in prossimità della tua abitazione o attività e temi danni da possibili crolli
- Consulta un esperto edilizio tramite Expert Zoom per ricevere una valutazione professionale della situazione
L'esplosione al Parco degli Acquedotti ha riportato l'attenzione su un problema strutturale del territorio italiano che va ben oltre la vicenda giudiziaria. La sicurezza degli spazi urbani abbandonati non è solo un tema di ordine pubblico — è una questione di prevenzione che riguarda ogni cittadino che vive vicino a un rudere, un ex capannone o un casale dismesso.
Expert Zoom mette in contatto con artigiani ed esperti edilizi qualificati che possono effettuare sopralluoghi, redigere perizie e supportarti nelle interazioni con le autorità competenti.
Questo articolo è a scopo informativo. Per situazioni specifiche relative a responsabilità civile o penale, consultare un legale qualificato.
Fonti: Il Post (marzo 2026), Il Sole 24 Ore, ANSA, Roma Today, Wanted in Rome, Consiglio Nazionale degli Architetti
