Frais de notaire en 2026 : la hausse des DMTO alourdit les achats immobiliers
Depuis le 1er avril 2025, 83 départements français ont relevé leur taux de droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 4,5 % à 5 %, une hausse autorisée par la loi de finances 2025 et applicable jusqu'au 30 avril 2028. Résultat : en mars 2026, les acheteurs immobiliers doivent budgéter des frais de notaire sensiblement plus élevés qu'il y a deux ans.
Un impact concret sur votre budget d'acquisition
La hausse de 0,5 point des DMTO entraîne une augmentation mécanique des frais totaux :
- Frais de notaire globaux : de 5,80 % à 6,31 % du prix d'achat dans les départements appliquant le taux majoré (source : Service Public)
- Pour un bien à 200 000 € : environ 1 000 € de frais supplémentaires par rapport à l'avant-hausse
- Pour un bien à 500 000 € : plus de 40 000 € de frais au total, selon les estimations
Dans les départements non adhérents (minoritaires), le taux DMTO reste à 4,5 %.
Qui est exempté de la hausse ?
Deux catégories d'acheteurs échappent à l'augmentation :
- Les primo-accédants : acquéreurs n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années conservent les anciens taux dans de nombreux départements
- Les achats dans le neuf : les biens neufs bénéficient toujours de frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix), contre 7 à 8 % pour l'ancien
Une remise de 20 % sur les émoluments du notaire peut également être négociée pour toute transaction supérieure à 100 000 €.
Avertissement : Les informations contenues dans cet article sont à titre indicatif. Les frais varient selon le département, la nature du bien et votre situation personnelle. Consultez un notaire ou un conseiller juridique avant tout engagement immobilier.
Le rôle du notaire au-delà des frais
Si les "frais de notaire" désignent dans le langage courant l'ensemble des sommes versées lors d'une transaction, une grande partie correspond en réalité à des taxes perçues par l'État et les collectivités (DMTO, taxe de publicité foncière). Les émoluments proprement dits du notaire ne représentent qu'une fraction du total.
Le notaire intervient cependant à chaque étape cruciale de l'achat : vérification des titres de propriété, rédaction de l'acte authentique, sécurisation juridique de la transaction. Son rôle est indispensable pour protéger l'acheteur face aux risques juridiques cachés.
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Sources : service-public.gouv.fr — Foncia — Pretto
