Thomas AndersenHøng by i Kalundborg Kommune er i gang med at få sin første strategiske helhedsplan, støttet af Erhvervsstyrelsen, Realdania og Sundhedsfonden — og det kan have direkte konsekvenser for husejere, der overvejer at renovere.
Hvad er Høngs strategiske helhedsplan?
Projektet "Helhedsplan og bystrategisk samarbejde Høng" er sat i gang i 2026 og løber frem til udgangen af 2027. Det modtog støtte fra Erhvervsstyrelsens bymidte-pulje og gennemføres med bidrag fra Realdanias bymidtefond og Sundhedsfonden.
Planen skal danne grundlag for en langsigtet og koordineret udvikling af Høng — fysisk, socialt og organisatorisk. Bag projektet står Kalundborg Kommune i tæt samarbejde med Høng Erhvervsforening, Høng Center, Høng Gymnasium og HF, Høng Lokalråd, Høng Gymnastics Association, Ældresagen Høng, boligselskaber og Kalundborg Erhvervsråd.
Forsker Anne Mette Frandsen og arkitekt Knud Kappel leder det faglige arbejde. De har planlagt besøg i Høng, hvor borgere, erhvervsdrivende og institutioner inviteres til dialog om byens kvaliteter, udfordringer og fremtid. Den endelige plan skal godkendes af kommunalbestyrelsen ved udgangen af 2027.
Hvad sker der med boligpriserne i en by, der får en helhedsplan?
Byfornyelse og strategiske udviklingsplaner er ikke blot papirsøvelser. Erfaringer fra andre danske byer viser, at koordinerede indsatser typisk fører til stigende interesse og opadgående boligpriser i de berørte områder. Når en by som Høng modtager offentlig støtte og professionelt fokus, signalerer det til boligmarkedet, at området er under aktiv udvikling.
Erhvervsstyrelsens bymidte-pulje har netop til formål at skabe mere attraktive bymidter og styrke det lokale handelsliv, ifølge Kalundborg Kommunes egne oplysninger om boligudvikling i kommunen. Øget aktivitet trækker nye tilflyttere til og kan have konkrete konsekvenser for ejendomsværdier i lokalområdet.
For husejere i Høng og omegn kan det være relevant at vurdere, om det er det rette tidspunkt at investere i ens bolig — mens priserne endnu er moderate, og inden den store interesse for området for alvor slår igennem.
Tre råd til husejere i Høng fra boligforbedringskonsulenter
1. Energirenover nu — tilskuddene er der
I 2026 er varmepumpepuljen igen åben i Danmark, og husejere kan søge tilskud til udskiftning af oliefyr og gasfyr med mere energieffektive løsninger som varmepumper. Energirenovering er en af de investeringer, der tydeligst kan aflæses på salgsprisen, når et boligmarked er i bevægelse.
En boligforbedringskonsulent kan hjælpe med at prioritere, hvilke energirenoveringer der giver det bedste afkast: isolering af loft og kælder, udskiftning af vinduer med lavenergiruder eller installation af en moderne luft-til-vand-varmepumpe. Prisen og kompleksiteten på sådanne projekter varierer meget, og en fagmand kan spare dig for dyre fejl og sørge for, at arbejdet lever op til kravene for tilskud.
Læs mere om energitilskud og varmepumpepuljen i 2026 — og hvad du skal gøre for at komme i betragtning.
2. Udnyt håndværkerfradraget, mens det gælder
Den nuværende danske regering genindførte håndværkerfradraget (BoligJobordningen) som en del af sin finanspolitik. Det betyder, at husejere i 2026 kan trække udgifterne til arbejdsløn ved renovering af hjemmet fra i skat — op til 15.000 kr. pr. person om året.
Fradraget gælder for en lang række arbejder: maling, rengøring, vinduespudsning, isolering, VVS-arbejde og meget mere. Det er dog ikke alle håndværkere, der er vant til at vejlede kunderne korrekt om dokumentationskrav. En erfaren boligforbedringskonsulent kan rådgive om, hvilke arbejder der er fradragsberettigede, og hvad du skal bede håndværkeren om at angive på fakturaen for at sikre dit fradrag.
Se hvad den nye regering betød for renoverings- og håndværkerfradraget.
3. Planlæg renoveringen inden helhedsplanen er vedtaget
Den strategiske helhedsplan for Høng vil, når den er godkendt i 2027, sandsynligvis definere rammer for byggeri og renovering i bymidten. Husejere, der handler inden planen er vedtaget, har mere frihed til at forme deres projekt — og kan stå klar med en fuldt renoveret bolig, når interessen for Høng-området stiger markant.
Det kan dreje sig om en opfrisket facade, en ny terrasse eller et haveprojekt, et moderniseret køkken eller et opdateret badeværelse. Alt dette er faktorer, der kan øge en boligs salgsværdi markant og på sigt give et bedre afkast, end pengene ville have givet i banken.
Hvad gør en god boligforbedringskonsulent?
Ikke alle byggesager er ens, og en renovering i en by under aktiv byfornyelse kræver et vist lokalkendskab. En kompetent boligforbedringskonsulent i Kalundborg-området bør:
- Kende kommunale retningslinjer og lokalplaner for Høng og omegn
- Have erfaring med tilskudsordninger og fradrag, herunder varmepumpepulje og BoligJobordning
- Kunne koordinere håndværkere og sikre korrekt dokumentation til myndighederne
- Have referencer fra lignende projekter i lokalmiljøet
Byfornyelse betyder ikke, at al renovering er underlagt særlige regler — men at der kan være lokale planer og hensyn, der med fordel tages med i betragtning. En professionel konsulent hjælper dig med at navigere i dette landskab og sikre, at din investering er i tråd med Høngs fremtid.
Er det det rette tidspunkt at renovere i Høng?
Timing er afgørende i boliginvesteringer. Erfaringen fra andre danske byer, der har modtaget offentlig støtte til byfornyelse, viser, at de husejere, der handler tidligt, typisk oplever den største stigning i boligværdi — simpelthen fordi de allerede har en opdateret bolig klar, når markedet begynder at røre sig.
Høng har et godt udgangspunkt: god infrastruktur, et aktivt gymnasium, velfungerende foreningsliv og nu en officielt finansieret vision for fremtiden. Den strategiske helhedsplan kan blive den katalysator, der løfter byen til et nyt niveau.
Det er naturligvis altid en individuel vurdering, hvad der er den rette investering for din bolig. Tal med en ekspert, inden du beslutter dig — en boligforbedringskonsulent kan give et kvalificeret bud på, hvilke arbejder der er fornuftige at prioritere i netop din situation.
OBS: Denne artikel indeholder generelle informationer om renovering og tilskud og erstatter ikke konkret rådgivning fra en certificeret byggesagkyndig eller finansiel rådgiver. Boligmarkedet kan udvikle sig forskelligt fra område til område.
Ønsker du at tale med en erfaren boligforbedringskonsulent om dine renoveringsmuligheder i Høng eller Kalundborg-området? Find kvalificerede eksperter på ExpertZoom — og få personlig rådgivning direkte fra en fagmand, der kender dit lokalområde.
