Thomas AndersenDet nye bygningsreglement BR2026 trådte i kraft i 2026 med skrappere krav til energieffektivitet og bygningsautomatik. Men mens politikerne vedtager reglerne, melder mange boligejere om en stigende frustration: hvad gør man, når håndværkeren har udført fejlbehæftet arbejde – og hvem betaler for det?
Ifølge en rundspørge fra Energiforum Danmark fra marts 2026 risikerer de nye krav at ramme skævt, fordi de hviler på forældet beregningsgrundlag. For boligejere betyder det, at byggerier der opfylder de formelle krav, stadigvæk kan have reelle fejl – og at ansvarsfordelingen ikke altid er klar.
Hvad er byggeskadeforsikring, og hvornår gælder den?
I Danmark er det lovpligtigt at tegne en byggeskadeforsikring ved opførelse af nye enfamiliehuse og flerfamiliehuse til beboelse. Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som opstår inden for 10 år fra afleveringen.
Byggeskadefonden administrerer ordningen for almene boliger og har siden 1986 gransket nybyggeri for at forebygge og udbedre skader. For private bygherrer gælder tilsvarende krav om privat forsikring.
Forsikringen dækker typisk:
- Konstruktionsfejl, der kan true bygningens stabilitet
- Fugt- og vandindtrængen som følge af udførelsesfejl
- Fejl i tagkonstruktioner, fundament og bærende vægge
- Fejl i installationer, der er skjult bag vægge eller lofter
Det er dog afgørende at bemærke, at forsikringen ikke dækker fejl, som er synlige ved afleveringen – det kalder man åbenlyse mangler. Dem skal du reklamere over straks.
Hvad sker der ved det nye bygningsreglement BR2026?
BR2026 stiller nye krav til nulemissionsbygninger og bygningsautomatik. Energiforum Danmark advarer i et høringssvar fra marts 2026 om, at "de foreslåede regler risikerer at ramme skævt og hviler på et forældet beregningsgrundlag."
Det praktiske problem er, at håndværkere og bygherrer nu navigerer i en overgangsperiode, hvor de gamle og nye regler eksisterer side om side. Det skaber usikkerhed om:
- Hvilke krav der gælder for igangværende projekter
- Hvem der er ansvarlig, hvis et projekt udføres efter gammel standard, men på et tidspunkt, hvor ny standard gælder
- Hvordan man dokumenterer, at et byggeri opfylder de gældende krav
Hvad er dine rettigheder som bygherre ved fejl?
Hvis din håndværker leverer fejlbehæftet arbejde, er dine rettigheder reguleret af to regelsæt: entrepriseretten og forbrugerbeskyttelsesreglerne.
Reklamationsret: Du har som udgangspunkt 5 år til at reklamere over skjulte fejl og mangler i fast ejendom. Det fremgår af forældelseloven. Har du indgået kontrakt med forbrugerbeskyttelse (AB Forbruger), er reklamationsfristen som minimum 5 år.
Udbedringskrav: Du har ret til at kræve, at fejlen udbedres for håndværkerens regning. Kun hvis udbedring er umulig eller urimeligt bekostelig, kan du kræve afslag i prisen i stedet.
Erstatning: Har fejlen forårsaget yderligere skader på din ejendom – for eksempel vandskade fra et utæt tag – kan du kræve erstatning for de følgeskader, der kan dokumenteres.
3 ting du skal gøre med det samme, hvis du opdager en fejl
1. Dokumentér straks og skriftligt Tag fotos, noter datoer og send en skriftlig reklamation til håndværkeren. Mundtlige klager kan ikke bevises i en eventuel tvist. Brug e-mail, så du har en klar tidsstempel på reklamationen.
2. Indhent en uvildig sagkyndig vurdering Inden du accepterer håndværkerens udbedringsforsøg, bør du overveje at bede en byggesagkyndig – en konstruktør eller arkitekt – om at vurdere omfanget af fejlen. Det styrker din position i en eventuel konflikt.
3. Kontakt din forsikring og din advokat Byggeskadeforsikringen dækker visse fejl, men du kan have supplerende dækning i din indboforsikring eller ejerskifteforsikring. Har skaden et vist omfang, bør du kontakte en advokat med erfaring i entrepriseret, inden du accepterer en løsning fra håndværkeren.
Hvad koster det at gå til sag?
En tvist med en håndværker kan løses ad frivillig vej via Byggeriets Ankenævn eller Forbrugerklagenævnet, hvis beløbet er under en vis grænse. Det er langt billigere end en retssag og afgøres typisk inden for seks til tolv måneder.
Er sagen mere kompleks – flere håndværkere involveret, store beløb eller byggeskader med mange følgeskader – vil en retssag eller voldgiftssag normalt give den sikreste retsstilling.
"Mange boligejere opgiver at forfølge en sag, fordi de tror, det er for dyrt eller kompliceret," siger en boligretsadvokat hos ExpertZoom. "Men en indledende konsultation koster oftest meget lidt og kan afgøre, om du har en god sag – og om du kan få dine udgifter dækket af modparten."
Hvad med projekter under BR2026?
Har du igangsat et byggeprojekt i 2025 eller begyndelsen af 2026, er det vigtigt at sikre sig, at kontrakten klart angiver, hvilken standard projektet er udført efter. Overgangsperioder i ny lovgivning skaber rum for uoverensstemmelser, og det er dit ansvar som bygherre at dokumentere, hvad du har bestilt.
Oplever du tvivl om, hvorvidt dit byggeri er udført korrekt i henhold til de nye krav, er det klogest at konsultere en ekspert nu – fremfor at opdage fejlene år senere.
Kontakt en bygge- og boligekspert på ExpertZoom og få professionel vejledning om dine rettigheder ved byggerier, renovering og håndværkertvister.
Denne artikel er til information og udgør ikke juridisk rådgivning. Kontakt en certificeret advokat for personlig vejledning i din konkrete sag.
