Renée DeschênesVancouver accueille 7 matchs de la Coupe du Monde 2026 : ce que cela signifie pour les locataires
Le coup d'envoi de la FIFA Coupe du Monde 2026 a plongé Vancouver dans une fièvre footballistique sans précédent. BC Place accueille sept rencontres officielles, dont Canada contre Qatar le 18 juin et Canada contre Suisse le 24 juin 2026. Derrière l'enthousiasme général se cache une réalité préoccupante : des milliers de locataires font face à des pressions inédites de la part de propriétaires attirés par des revenus locatifs exceptionnels.
Des prix d'hébergement qui s'envolent à Vancouver
Les chiffres donnent le vertige. L'OPUS Hotel à Vancouver est passé de 426 $ la nuit en avril à 1 723 $ les soirs de match en juin 2026, soit une hausse de 305 %. Airbnb a lancé son « plus grand programme d'incitation pour les hôtes » en offrant une prime de 1 000 $ aux propriétaires qui louent pendant le tournoi, permettant en moyenne de générer 4 200 $ de revenus supplémentaires à Vancouver, selon une étude de Deloitte publiée en 2026.
Cette manne financière crée des tentations : convertir des logements locatifs à long terme en locations touristiques à court terme. Et parfois, cela passe par des expulsions illégales.
Trois droits fondamentaux que tout locataire à Vancouver doit connaître
1. Votre propriétaire ne peut pas vous expulser pour louer sur Airbnb
La règlementation britanno-colombienne est sans équivoque : les locations à court terme ne sont autorisées que dans la résidence principale du propriétaire. Les propriétés d'investissement, les suites au sous-sol, les laneway houses et les logements secondaires ne sont pas admissibles à la location courte durée, sauf si le propriétaire y réside lui-même en permanence.
Si votre propriétaire tente de reprendre possession de votre logement pour le lister sur Airbnb ou une plateforme similaire pendant la Coupe du Monde, il s'agit très probablement d'une violation de la Residential Tenancy Act (RTA) de la Colombie-Britannique. La Vancouver Tenants Union a documenté des cas de propriétaires contournant les règles du Residential Tenancy Branch (RTB) pour profiter des retombées financières de l'événement.
2. Les nouvelles protections contre les expulsions abusives renforcent votre position
Depuis les récentes modifications à la RTA, le gouvernement de la Colombie-Britannique a durci les règles relatives aux avis de reprise de possession. Désormais, un propriétaire doit respecter plusieurs conditions strictes :
- Émettre un préavis de trois mois minimum via le portail officiel « Landlord Use Web Portal »
- Occuper lui-même le logement pendant au moins 12 mois après votre départ
- Justifier d'un motif légal valide reconnu par le RTB
Si le propriétaire ne respecte pas la condition d'occupation de 12 mois, vous êtes en droit de réclamer une compensation équivalente à 12 mois de loyer. Autre protection importante : les propriétaires d'immeubles de cinq logements ou plus ne peuvent plus invoquer le motif d'usage personnel pour expulser un locataire depuis les nouvelles dispositions législatives.
3. Vous avez 30 jours pour contester — agissez sans délai
Le délai pour déposer une contestation auprès du Residential Tenancy Branch est de 30 jours suivant la réception de l'avis d'expulsion. Ne tardez pas. Rassemblez toutes les communications écrites avec votre propriétaire, vos relevés de loyer et tout document attestant de votre situation locative actuelle.
Un avocat spécialisé en droit du logement peut vous aider à évaluer la légitimité d'une procédure d'expulsion et à préparer un dossier solide. Dans certains cas, une lettre juridique formelle suffit à décourager un propriétaire de poursuivre une démarche illégale.
La réponse du gouvernement : pas question d'assouplir les règles
Face aux pressions d'Airbnb qui réclamait une exemption temporaire des règles de location à court terme pendant la Coupe du Monde, le gouvernement du premier ministre David Eby a répondu par un refus catégorique en 2025. La position officielle est claire : « Nous ne voulons pas voir les locataires à long terme expulsés de leurs logements pour que ceux-ci soient mis en ligne sur des plateformes de location touristique. »
Le gouvernement provincial a investi entre 320 et 338 millions de dollars pour accueillir l'événement à Vancouver. Laisser les propriétaires contourner la loi du logement aurait été directement contradictoire avec cet investissement public dans la cohésion sociale. Pour vérifier vos droits en détail, le Residential Tenancy Branch de la Colombie-Britannique offre des ressources complètes sur la Loi sur la location résidentielle.
Ce que vous devez faire si vous êtes menacé d'expulsion pendant la Coupe du Monde
Si vous recevez un avis de reprise de possession ou si votre propriétaire vous fait pression pour quitter votre logement en cette période de Coupe du Monde, voici les étapes à suivre :
- Ne partez pas sans vérifier la légitimité de l'avis — confirmez qu'il a été émis via le portail officiel et qu'il respecte le préavis de trois mois réglementaire.
- Documentez tout — conservez une copie de tous les échanges écrits, textos et courriels inclus.
- Déposez une contestation dans les 30 jours auprès du RTB si vous estimez l'expulsion non fondée légalement.
- Consultez un avocat spécialisé en droit du logement — un professionnel du droit peut évaluer votre situation, identifier les irrégularités et vous représenter lors d'une audience au RTB.
La Coupe du Monde 2026 est une célébration extraordinaire pour Vancouver et pour le Canada, mais votre droit au logement ne doit pas en faire les frais. La loi est de votre côté si vous la connaissez et l'invoquez à temps. Sur Expert Zoom, des avocats spécialisés en droit du logement sont disponibles en consultation pour répondre à vos questions spécifiques et vous accompagner dans vos démarches.
Avertissement : Cet article est rédigé à titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Chaque situation locative est unique. Consultez un avocat qualifié avant de prendre toute décision concernant votre logement.
