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Entre as novidades mais relevantes: o IVA na construção p","O Governo publicou a 20 de maio de 2026 o Decreto-Lei n.º 97\u002F2026, um diploma com impacto direto no arrendamento e na construção habitacional. Entre as novidades mais relevantes: o IVA na construção para habitação desce de 23% para **6%** e a dedução anual das rendas no IRS passa para **€900 em 2026**, subindo para €1.000 a partir de 2027. Para quem está a pensar comprar casa, arrendar ou construir, o impacto pode ser significativo — e as dúvidas jurídicas, muitas.\n\n## O que é o DL 97\u002F2026 e o que muda de imediato\n\nO diploma publicado a 20 de maio de 2026 integra um conjunto de medidas para estimular a oferta de habitação acessível em Portugal. As três mudanças mais relevantes para particulares e empresas são:\n\n**IVA a 6% na construção e reabilitação para habitação** — válido até ao final de 2029. 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A [crise de habitação em Portugal continua a gerar um volume crescente de litígios](\u002Fpt\u002Fnoticias\u002Fcrise-habitac-o-portugal-2026-direitos-inquilinos-advogado) onde o aconselhamento jurídico especializado faz a diferença.\n\n> **Aviso legal:** Este artigo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento jurídico. Para análise da sua situação específica, consulte um advogado especializado em direito imobiliário ou fiscal.\n","https:\u002F\u002Fpub-bdebbd2dad294475a2da0eb657815b6b.r2.dev\u002Fhero\u002Fbd3c098e-79e-1dd665.webp","Contrato de arrendamento e documentos de habitação em Portugal",4,"PUBLISHED","pt","748f2660-0ce8-4e1e-ae93-e771ea961a86","Nova lei habitação 2026: IVA 6% e dedução IRS | Expert Zoom","O DL 97\u002F2026 publicado em maio reduz o IVA da construção para 6% e aumenta a dedução de rendas no IRS para €900. 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Esta norma, que decorre da Lei n.º 75\u002F2021, proíbe que bancos e seguradoras discriminem quem teve cancro ou outra doença grave mas está clinicamente curado.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Na prática, significa que alguém que teve cancro há dez anos e está recuperado não pode ser recusado num crédito à habitação ou num seguro de vida apenas por esse histórico de saúde. Para quem já sofreu esta discriminação, é importante saber que tem agora amparo legal para reclamar — e que um advogado pode ajudá-lo a fazê-lo formalmente.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Esta medida afeta também os processos de aprovação de crédito imobiliário: as instituições financeiras têm de rever os seus formulários e critérios de avaliação para garantir conformidade com a nova regulamentação.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"quando-consultar-um-advogado-sobre-o-dl-97-2026\">Quando consultar um advogado sobre o DL 97\u002F2026?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Nem todas as mudanças são automáticas. Em vários casos, é necessária uma análise jurídica específica para determinar o que se aplica à sua situação concreta:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Tem um contrato de arrendamento antigo que pode não contemplar as novas regras?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Quer aderir ao Regime Simplificado de Arrendamento Acessível e não sabe como calcular o valor mediano?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Está a planear uma obra de construção ou reabilitação e quer garantir que aplica corretamente a taxa de IVA de 6%?\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Foi recusado num crédito ou seguro por razões relacionadas com um historial de saúde e quer saber se tem direito a reclamar?\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Todas estas situações justificam uma consulta com um advogado especializado em direito imobiliário ou fiscal. A \u003Ca href=\"\u002Fpt\u002Fnoticias\u002Fcrise-habitac-o-portugal-2026-direitos-inquilinos-advogado\">crise de habitação em Portugal continua a gerar um volume crescente de litígios\u003C\u002Fa> onde o aconselhamento jurídico especializado faz a diferença.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Aviso legal:\u003C\u002Fstrong> Este artigo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento jurídico. Para análise da sua situação específica, consulte um advogado especializado em direito imobiliário ou fiscal.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",{}]