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Dans cette station balnéaire de la Côte d'Émeraude, où les résidences secondaires dominent largement le parc immobilier, cette alternance politique soulève une question concrète pour des centaines de propriétaires : la nouvelle équipe va-t-elle modifier les taux de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — et si oui, de combien ?\n\n## Un mandat municipal de six ans qui fixe la fiscalité locale jusqu'en 2032\n\nSaint-Lunaire compte environ 2 500 habitants à l'année, mais sa population explose à chaque saison estivale grâce à l'une des plus belles plages de Bretagne et à un parc immobilier très majoritairement composé de résidences secondaires. Situées en Ille-et-Vilaine, à quelques kilomètres de Saint-Malo et de Dinard, ces propriétés sont particulièrement exposées aux décisions fiscales du conseil municipal.\n\nLors de sa première séance le 15 avril 2026, présidée par Philippe Roullé à la salle Aimé Le Foll, le nouveau conseil de 23 membres a inauguré un mandat de six ans. C'est ce même conseil qui votera chaque année — généralement lors des sessions budgétaires de l'automne — les taux de la fiscalité directe locale : taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties, et taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Ces votes sont définitifs et s'appliquent dès le 1er janvier de l'exercice suivant.\n\n## La taxe d'habitation : dernier levier fiscal pesant sur les résidences secondaires\n\nDepuis 2023, la taxe d'habitation a été supprimée pour l'ensemble des résidences principales. Elle ne concerne désormais plus que les résidences secondaires, les logements vacants et certains locaux meublés non affectés à une résidence principale. Pour les communes touristiques côtières comme Saint-Lunaire, où une large part du bâti relève précisément de ces catégories, cette taxe demeure une ressource budgétaire significative.\n\nMais la loi de finances pour 2023 a introduit un outil supplémentaire pour les communes situées en « zone tendue » : la possibilité de voter une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, encadrée par l'article 1407 ter du Code général des impôts. Cette majoration peut aller de 5 % à 60 % de la base de la taxe d'habitation.\n\nLes chiffres nationaux pour 2026 sont parlants. Selon les données publiées par Moneyvox, 1 666 communes sur les 3 689 éligibles ont voté cette surtaxe en 2026, soit 45 % des communes concernées. Parmi elles, 41 % — soit 688 communes — ont choisi le taux maximum de 60 %. Et la Bretagne arrive en tête des régions : 84,6 % des communes bretones éligibles à ce dispositif l'appliquent désormais, selon les mêmes sources. C'est la proportion la plus élevée de toutes les régions françaises.\n\nLa question pour Saint-Lunaire est donc simple : la commune est-elle dans la liste des éligibles, et le nouveau conseil va-t-il délibérer sur ce point dans les prochains mois ?\n\n## Cas concret — Marie et Luc, propriétaires d'un pavillon à Saint-Lunaire depuis 2018\n\nImaginons le cas de Marie et Luc, couple lyonnais ayant acquis un pavillon de 85 m² à Saint-Lunaire en 2018 pour 285 000 €. Leur résidence secondaire, utilisée chaque été et louée quelques semaines via une plateforme touristique, est soumise à la taxe d'habitation sur la base d'une valeur locative cadastrale annuelle de 4 800 €.\n\n**Scénario A — maintien des taux 2025 :** si le conseil Roullé ne modifie pas les taux, leur facture de taxe d'habitation reste stable. En intégrant le taux communal et les taxes additionnelles intercommunales, leur charge annuelle tourne autour de 1 400-1 600 €, conformément au calcul en vigueur depuis 2024.\n\n**Scénario B — vote de la surtaxe à 60 % :** si la commune est éligible à la zone tendue et que le conseil vote la majoration maximale, la taxe d'habitation de Marie et Luc augmente de 60 % sur la part communale. Sur la durée du mandat (2026-2032), le surcoût cumulé peut dépasser 5 000 € par rapport au scénario A, soit en moyenne 833 € de plus par an.\n\n**La donnée décisive :** une délibération prise en automne 2026 s'applique dès janvier 2027. Marie et Luc n'auront connaissance de l'impact réel qu'à la réception de leur avis d'imposition à l'automne 2027 — sauf s'ils consultent un expert dès maintenant pour anticiper les scénarios et ajuster leur stratégie (maintien, mise en location déclarée, revente optimisée).\n\n## L'analyse d'un gestionnaire de patrimoine : pourquoi agir avant le vote budgétaire\n\nLes délibérations budgétaires des nouvelles équipes municipales se tiennent généralement entre septembre et décembre de l'année d'installation. Pour le conseil Roullé, élu en mars 2026, les premiers arbitrages fiscaux pourraient donc intervenir dès l'automne 2026.\n\nC'est précisément dans cette fenêtre que l'intervention d'un conseiller en gestion de patrimoine devient stratégique. Plusieurs questions se posent simultanément pour un propriétaire de résidence secondaire en Bretagne :\n\n**1. La surtaxe locale est-elle applicable à ma commune ?** Seules les communes inscrites dans les zones géographiques définies par arrêté conjoint des ministres chargés du logement et du budget peuvent voter la majoration. La Direction générale des Finances publiques (DGFiP) publie chaque année la liste officielle sur impots.gouv.fr — c'est la seule source faisant foi.\n\n**2. La location saisonnière peut-elle optimiser ma situation ?** Déclarer le bien comme meublé de tourisme classé peut, dans certains cas, modifier la base de la taxe d'habitation et ouvrir des déductions fiscales sur les revenus locatifs. Le régime micro-BIC offre un abattement de 50 % (ou 71 % pour les meublés classés), mais nécessite une analyse de cohérence avec l'ensemble du profil fiscal du propriétaire.\n\n**3. Quid de la plus-value en cas de revente ?** La plus-value sur cession de résidence secondaire reste taxée à 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec un abattement progressif à partir de la 6e année de détention. Pour un bien acquis en 2018 et revendu en 2026, l'abattement est de 14,4 % sur l'IR et de 7,6 % sur les prélèvements sociaux. Pour en savoir plus sur les stratégies de revente : [Résidence secondaire : fiscalité, plus-value et surtaxe en 2026](https:\u002F\u002Fexpert-zoom.com\u002Ffr\u002Factu\u002Frésidence-secondaire-fiscalité-revente-plus-value-2026).\n\n**4. L'IFI est-il applicable ?** Si la valeur nette du patrimoine immobilier du foyer dépasse 1,3 million d'euros, l'Impôt sur la Fortune Immobilière s'applique au-delà de 800 000 €. 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Pour vérifier l'éligibilité de Saint-Lunaire et connaître le taux éventuellement voté pour 2026, consultez le portail officiel [impots.gouv.fr](https:\u002F\u002Fwww.impots.gouv.fr), rubrique « Taxe d'habitation sur les résidences secondaires ».\n\n## Ce qu'il faut retenir et faire maintenant\n\nL'élection de Philippe Roullé à la tête de Saint-Lunaire ouvre une période de transition de six ans sur la fiscalité locale d'une des communes bretonnes les plus prisées pour les résidences secondaires. Avec 84,6 % des communes bretonnes éligibles appliquant déjà la surtaxe de 60 %, le contexte régional est clair : la pression fiscale sur les résidences secondaires est structurellement orientée à la hausse.\n\nAgir avant le vote budgétaire de l'automne 2026, c'est garder la maîtrise de sa stratégie patrimoniale. Attendez l'avis d'imposition 2027, et votre marge de manœuvre sera réduite.\n\n*Avertissement YMYL : cet article présente une information générale à caractère informatif. 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