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La raison : une menace imminente de submersion marine. Derrière la dune qui protège ces habitations, une modélisation 3D l'indique clairement — en cas de brèche, tout serait inondé en dix minutes. La collectivité a donc décidé d'agir : racheter les biens à prix de marché, les raser, et construire à leur place trois digues en terre pour mieux protéger le reste du quartier.\n\nL'opération représente 2,8 millions d'euros pour sept logements, dont les prix s'échelonnent entre 250 000 € et 700 000 €. 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C'est la solution la plus favorable pour les deux parties.\n\nMais ce scénario n'est pas toujours possible. Si un propriétaire refuse de vendre, la collectivité peut engager une **procédure d'expropriation pour cause d'utilité publique**, encadrée par le Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique. Cette procédure comprend plusieurs étapes :\n\n1. **Enquête publique** : l'opération est soumise à enquête pour évaluer son utilité publique\n2. **Arrêté de cessibilité** : l'État déclare les biens expropriables\n3. **Ordonnance d'expropriation** par le juge judiciaire\n4. **Fixation de l'indemnité** par le juge de l'expropriation si aucun accord n'est trouvé\n\n**L'indemnité d'expropriation doit couvrir l'intégralité du préjudice** : valeur vénale du bien, frais de déménagement, préjudice de réinstallation. 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