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L'île bénéficie d'un statut de région autonome au sein du Portugal et de l'Union européenne, ce qui lui confère un cadre institutionnel stable et des avantages fiscaux spécifiques.\n\nLe Festival de la Fleur, qui se tient chaque printemps à Funchal, et le Festival du Rhum de Madère (14-18 avril 2026) ont contribué à maintenir l'île dans l'actualité touristique française. La conjonction d'une demande touristique record et d'une offre immobilière encore accessible (par rapport à Lisbonne ou Porto) crée un contexte propice à l'investissement locatif.\n\n## Les règles d'achat immobilier pour un résident français\n\nAcheter un bien à Madère en tant que ressortissant français est possible sans autorisation préalable, dans le cadre de la libre circulation des capitaux garantie par le droit européen. Toutefois, plusieurs points de vigilance s'imposent :\n\n1. **NIF (Numéro d'Identification Fiscale portugais)** : obtenir un NIF est la première démarche obligatoire avant toute signature. Elle peut se faire en ligne via le portail des Finances portugaises ou dans un consulat.\n2. **Promissoire et arras** : le droit portugais prévoit un compromis de vente appelé *Contrato Promessa de Compra e Venda* (CPCV). En cas de désistement de l'acheteur, les arras sont perdus ; en cas de désistement du vendeur, il doit les rembourser au double.\n3. **IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões)** : taxe de transmission immobilière allant de 0 % à 7,5 % selon la valeur et l'usage du bien. Un conseiller fiscal local peut calculer précisément le montant dû.\n4. **Imposto de Selo** : droit de timbre de 0,8 % sur le prix d'achat, obligatoire à la signature définitive.\n5. **IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)** : équivalent de la taxe foncière, compris entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur cadastrale annuelle pour les biens résidentiels à Madère.\n\n## Le statut de Résident Non Habituel (RNH) : une opportunité à ne pas manquer\n\nLe Portugal propose aux nouveaux résidents fiscaux un régime dit de **Résident Non Habituel (RNH)**, dont les conditions sont publiées par l'[Autoridade Tributária e Aduaneira (AT)](https:\u002F\u002Fwww.portaldasfinancas.gov.pt\u002F), permettant d'obtenir une imposition forfaitaire à 20 % sur les revenus de source portugaise pendant 10 ans — et une exonération possible sur les revenus de source étrangère (dont les revenus français, sous conditions). 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Le risque de double imposition est neutralisé, mais l'omission de déclaration expose à des redressements.\n\nUn conseiller en gestion de patrimoine maîtrisant la fiscalité internationale peut vous aider à structurer votre acquisition de façon optimale — via une SCI, en nom propre, ou via une holding européenne — en fonction de votre situation patrimoniale globale.\n\n## Où en est le marché immobilier de Funchal ?\n\nLe prix moyen au mètre carré à Funchal oscille entre 2 500 et 4 000 €\u002Fm² selon les quartiers, d'après les données du portail Idealista Portugal (mars 2026). 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Un professionnel peut vous aider à anticiper les coûts réels (taxes, frais de notaire, gestion locative), comparer les structures juridiques et sécuriser votre acquisition.\n\nConsultez un expert sur [Expert Zoom](https:\u002F\u002Fexpert-zoom.com\u002Ffr\u002Fconseillers-patrimoniaux\u002Finvestissements-locatifs) pour obtenir une analyse personnalisée de votre projet immobilier à Madère.\n\n> **Avertissement :** Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil en investissement ou un conseil fiscal personnalisé. Chaque situation patrimoniale est unique. 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