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Chaque année, cet","La Fête du port d'Aigues-Mortes revient le samedi 30 mai 2026, quai des remparts face à la Tour de Constance, avec animations nautiques, concerts et initiations aux sports de glisse. Chaque année, cet événement marque le coup d'envoi de la haute saison touristique pour cette cité médiévale gardoise — et chaque année, des propriétaires de la région se posent la même question : puis-je louer mon logement à des touristes, et dans quelles conditions légales ?\n\n## Aigues-Mortes, destination prisée : des opportunités de location en plein essor\n\nNichée entre les étangs de la Camargue et les salins, Aigues-Mortes attire chaque été des centaines de milliers de visiteurs. La ville médiévale et ses remparts classés, l'accès à la Grande-Motte et aux plages du Grau-du-Roi, la culture des flamants roses et les balades en barque en font une destination incontournable du Gard.\n\nCette attractivité se traduit par une forte demande locative saisonnière. Des plateformes comme Airbnb ou Booking y affichent des taux d'occupation élevés entre juin et septembre. Mais louer son bien en zone touristique n'est pas sans contraintes juridiques, et beaucoup de propriétaires découvrent les règles après coup — parfois à leurs dépens.\n\n## Le cadre légal de la location saisonnière : ce que dit la loi en 2026\n\nEn France, la location meublée touristique (LMT) est encadrée par plusieurs textes. Selon [service-public.fr](https:\u002F\u002Fwww.service-public.fr\u002Fparticuliers\u002Fvosdroits\u002FF2043), toute location de résidence principale de courte durée (moins de 90 jours consécutifs au même locataire) est soumise à une déclaration en mairie. Cette déclaration, gratuite, permet à la commune de suivre l'évolution du parc locatif et d'appliquer les réglementations en vigueur.\n\nPour une résidence secondaire, le régime est plus strict. Depuis la loi Le Meur de 2024 et ses décrets d'application entrés en vigueur progressivement, certaines communes à forte pression touristique ont renforcé leurs exigences. Elles peuvent notamment :\n\n- Imposer un numéro d'enregistrement affiché sur toutes les annonces\n- Limiter le nombre de nuits de location par année civile\n- Subordonner la location à une autorisation préalable de changement d'usage (pour les appartements dans les immeubles collectifs)\n\nAigues-Mortes, classée zone B2 sur le plan de l'immobilier, n'a pas encore instauré de quota de nuitées — mais la mairie peut le faire à tout moment si la pression locative devenait problématique pour l'accès au logement des résidents permanents.\n\n## Résidence principale ou secondaire : une distinction déterminante\n\nLa distinction entre résidence principale et résidence secondaire est au cœur du régime de la location saisonnière. Pour une résidence principale, la loi autorise jusqu'à 120 nuitées de location par an sur des plateformes de type Airbnb, à condition que le logement soit déclaré en mairie. Au-delà, le propriétaire bascule dans un régime de location professionnelle soumis à des règles plus lourdes.\n\nPour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la location touristique est possible mais implique souvent une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie. Dans certaines communes, ce changement d'usage est permanent et peut affecter la valeur patrimoniale du bien si vous souhaitez le revendre ou y habiter plus tard.\n\nUn avocat spécialisé en droit immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à analyser votre situation avant de publier votre première annonce.\n\n## La fiscalité de la location saisonnière en 2026 : deux régimes à connaître\n\nSur le plan fiscal, les revenus issus de la location meublée touristique sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles :\n\n**Le régime micro-BIC** s'applique automatiquement si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 € (pour les meublés non classés). Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, sans avoir à justifier vos charges. 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Les règles évoluent rapidement, et une consultation avec un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine est fortement recommandée avant de prendre une décision.\n\n## Que faire si vous êtes propriétaire à Aigues-Mortes ou dans le Gard ?\n\nSi vous envisagez de louer votre bien pour la saison estivale 2026, voici les étapes incontournables :\n\n**Déclaration en mairie** — Même pour une résidence principale, elle est obligatoire. Le formulaire est disponible en ligne sur le site de la mairie d'Aigues-Mortes ou sur service-public.fr. Vous obtiendrez un numéro à afficher sur vos annonces.\n\n**Vérification du règlement de copropriété** — Si votre bien est dans un immeuble collectif, le règlement de copropriété peut interdire la location touristique. 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Dans certaines communes, ce changement d'usage est permanent et peut affecter la valeur patrimoniale du bien si vous souhaitez le revendre ou y habiter plus tard.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Un avocat spécialisé en droit immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à analyser votre situation avant de publier votre première annonce.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"la-fiscalite-de-la-location-saisonniere-en-2026-deux-regimes-a-connaitre\">La fiscalité de la location saisonnière en 2026 : deux régimes à connaître\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Sur le plan fiscal, les revenus issus de la location meublée touristique sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles :\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Le régime micro-BIC\u003C\u002Fstrong> s'applique automatiquement si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 € (pour les meublés non classés). 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