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Der 55-jährige Ex-Bundesligaprofi und Reality-TV-Star lebt seit Frühjahr 2026 offiziell auf Mallorca – und hat dort gemeinsam mit seinem Reality-Kollegen Alek","Thorsten Legat hat Deutschland verlassen. Der 55-jährige Ex-Bundesligaprofi und Reality-TV-Star lebt seit Frühjahr 2026 offiziell auf Mallorca – und hat dort gemeinsam mit seinem Reality-Kollegen Aleks Petrovic den FC Germania Mallorca gegründet, der im September 2026 seinen Spielbetrieb in der untersten balearischen Amateurliga aufnimmt. Was für Fans eine bunte TV-Geschichte ist, ist für Vermögensberater ein hochkomplexes Szenario: Legat besitzt nach eigenen Angaben über 84 Immobilien weltweit – und hat seinen steuerlichen Wohnsitz in ein Land verlegt, das andere Regeln kennt als Deutschland.\n\n## Die Ausgangslage: 84 Immobilien und ein neuer Lebensmittelpunkt\n\nThorsten Legat kaufte sein erstes Objekt nach eigenen Aussagen mit 16 Jahren. 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Deutschland hat diese Steuer seit 1997 nicht mehr – für viele Deutsche ist das Konzept unbekannt, bis sie den Wohnsitz wechseln.\n\nHinzu kommt die jährliche Meldepflicht über das Formular *Modelo 720*: Wer als Steuerresident in Spanien lebt und ausländische Vermögenswerte von mehr als 50.000 Euro pro Kategorie hält – Bankkonten, Wertpapiere, Immobilien jeweils einzeln –, muss diese gegenüber der spanischen Finanzbehörde *Agencia Tributaria* deklarieren. 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Es gibt keine Einheitslösung.\n3. **Modelo 720 vorbereiten** – Alle ausländischen Vermögenswerte müssen inventarisiert und der *Agencia Tributaria* gemeldet werden, sobald der Wohnsitz nach Spanien verlegt wird.\n4. **Wegzugsbesteuerung klären** – Kapitalgesellschaftsbeteiligungen sind beim deutschen Finanzamt anzumelden. Die Ratenstundung muss beantragt werden, bevor der Wegzug vollzogen ist.\n5. **Beckham Law prüfen** – Wer erstmals nach Spanien zieht und bestimmte Bedingungen erfüllt, kann für fünf Jahre von einem pauschalen Steuersatz von 24 Prozent auf spanische Arbeitseinkünfte profitieren – bei aktiver Tätigkeit für einen spanischen Verein (wie einem Fußballprojekt) möglicherweise relevant.\n6. **Unabhängige Vermögensberatung einholen** – Steuern, Vermögensstrukturierung und internationale Rechtsaspekte greifen ineinander. Ein Berater, der sowohl das deutsche Außensteuerrecht als auch das spanische Steuersystem kennt, ist unverzichtbar.\n\n*Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Steuer- oder Finanzberatung dar. 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Der 55-jährige Ex-Bundesligaprofi und Reality-TV-Star lebt seit Frühjahr 2026 offiziell auf Mallorca – und hat dort gemeinsam mit seinem Reality-Kollegen Aleks Petrovic den FC Germania Mallorca gegründet, der im September 2026 seinen Spielbetrieb in der untersten balearischen Amateurliga aufnimmt. Was für Fans eine bunte TV-Geschichte ist, ist für Vermögensberater ein hochkomplexes Szenario: Legat besitzt nach eigenen Angaben über 84 Immobilien weltweit – und hat seinen steuerlichen Wohnsitz in ein Land verlegt, das andere Regeln kennt als Deutschland.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"die-ausgangslage-84-immobilien-und-ein-neuer-lebensmittelpunkt\">Die Ausgangslage: 84 Immobilien und ein neuer Lebensmittelpunkt\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Thorsten Legat kaufte sein erstes Objekt nach eigenen Aussagen mit 16 Jahren. Seitdem hat er ein Portfolio von über 84 Immobilien aufgebaut, verteilt auf Deutschland und andere Länder. Mit dem Hauptwohnsitz auf Mallorca ist er nun in Spanien unbeschränkt steuerpflichtig – und damit greifen vollständig andere steuerliche Mechanismen als zuvor.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Spanien erhebt eine eigene Vermögensteuer, den sogenannten \u003Cem>Impuesto sobre el Patrimonio\u003C\u002Fem>. Er gilt für alle spanischen Steuerresidenten, die ein weltweites Nettovermögen über 700.000 Euro halten – der primäre Wohnsitz kann dabei zusätzlich bis zu 300.000 Euro freigestellt werden. Wer also ein Portfolio von mehreren Millionen Euro besitzt, zahlt jährlich Steuern auf das Nettovermögen, selbst wenn keine Immobilien verkauft werden. Deutschland hat diese Steuer seit 1997 nicht mehr – für viele Deutsche ist das Konzept unbekannt, bis sie den Wohnsitz wechseln.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Hinzu kommt die jährliche Meldepflicht über das Formular \u003Cem>Modelo 720\u003C\u002Fem>: Wer als Steuerresident in Spanien lebt und ausländische Vermögenswerte von mehr als 50.000 Euro pro Kategorie hält – Bankkonten, Wertpapiere, Immobilien jeweils einzeln –, muss diese gegenüber der spanischen Finanzbehörde \u003Cem>Agencia Tributaria\u003C\u002Fem> deklarieren. Versäumnisse waren historisch mit drakonischen Strafen belegt; seit dem EuGH-Urteil von 2022 wurden die Sanktionen zwar erheblich entschärft, Säumniszuschläge bleiben jedoch.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"was-vermogensberater-sofort-aufhorchen-lasst\">Was Vermögensberater sofort aufhorchen lässt\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>„Ein Umzug mit einem Immobilienportfolio dieser Größenordnung ist keine Ummeldung – das ist ein steuerliches Gesamtereignis", sagt ein auf internationale Vermögensverwaltung spezialisierter Berater. „Es berührt Einkommenssteuer, Vermögensteuer, das Doppelbesteuerungsabkommen und möglicherweise die Wegzugsbesteuerung in Deutschland – alles gleichzeitig, alles mit Wechselwirkungen."\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien, das in seiner aktuellen Fassung 2013 in Kraft trat, regelt die Aufteilung der Besteuerungsrechte. 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Sie trifft keine Immobilien, sondern Beteiligungen an Kapitalgesellschaften.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wer seit mehr als sieben Jahren der deutschen Steuerpflicht unterlag und GmbH-Anteile oder andere Kapitalgesellschaftsbeteiligungen ab 1 Prozent hält, dem werden beim Wegzug die stillen Reserven als realisierter Gewinn behandelt. Konkret: Eine GmbH-Beteiligung, die für 25.000 Euro erworben wurde und heute 600.000 Euro wert ist, erzeugt beim Wegzug einen fiktiven Veräußerungsgewinn von 575.000 Euro – steuerpflichtig in Deutschland. Bei Umzug in einen EU-Staat ist zinslose Ratenstundung möglich, aber der Antrag muss aktiv gestellt werden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Für jemanden, der – wie Legat mit dem FC Germania Mallorca – eine neue Gesellschaft im Ausland gründet und gleichzeitig deutsches Unternehmervermögen hält, ist die rechtzeitige Abstimmung mit dem Finanzamt keine Option, sondern Pflicht.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ein weiterer unterschätzter Aspekt: Selbst wenn kein § 6 AStG greift, überprüft das deutsche Finanzamt bei Wegzug regelmäßig, ob der neue Auslandswohnsitz steuerlich anerkannt wird. Wer in Deutschland noch eine Wohnung unterhält, in der er regelmäßig schläft und lebt, kann trotz Meldung in Spanien weiter als unbeschränkt steuerpflichtig in Deutschland gelten. Die Grenze liegt im Detail: Wie oft ist der Wohnsitzwechsler noch in Deutschland? Hat er dort noch eine Wohnung zur Verfügung? Wer beides hat, riskiert eine doppelte unbeschränkte Steuerpflicht – und damit die maximale Belastung aus beiden Steuersystemen gleichzeitig.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"was-auswanderer-mit-gro-erem-vermogen-jetzt-tun-sollten\">Was Auswanderer mit größerem Vermögen jetzt tun sollten\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Der Fall Thorsten Legat zeigt exemplarisch: Ein Umzug ins sonnige EU-Ausland ist kein steuerliches Freiticket. Für jeden deutschen Staatsbürger mit substantiellem Immobilien- oder Unternehmensvermögen, der einen Wechsel nach Spanien plant, gelten diese Schritte:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mindestens 12 Monate Vorlaufzeit einplanen\u003C\u002Fstrong> – der genaue Zeitpunkt der deutschen Abmeldung und der spanischen Anmeldung hat erhebliche steuerliche Konsequenzen. Wer zu einem ungünstigen Zeitpunkt wechselt, zahlt Steuern auf ein ganzes Jahreseinkommen in Deutschland.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>DBA Deutschland–Spanien prüfen lassen\u003C\u002Fstrong> – Mieteinnahmen, Dividenden, Renten und Unternehmensgewinne werden je nach Einkommensart unterschiedlich behandelt. Es gibt keine Einheitslösung.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Modelo 720 vorbereiten\u003C\u002Fstrong> – Alle ausländischen Vermögenswerte müssen inventarisiert und der \u003Cem>Agencia Tributaria\u003C\u002Fem> gemeldet werden, sobald der Wohnsitz nach Spanien verlegt wird.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Wegzugsbesteuerung klären\u003C\u002Fstrong> – Kapitalgesellschaftsbeteiligungen sind beim deutschen Finanzamt anzumelden. Die Ratenstundung muss beantragt werden, bevor der Wegzug vollzogen ist.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Beckham Law prüfen\u003C\u002Fstrong> – Wer erstmals nach Spanien zieht und bestimmte Bedingungen erfüllt, kann für fünf Jahre von einem pauschalen Steuersatz von 24 Prozent auf spanische Arbeitseinkünfte profitieren – bei aktiver Tätigkeit für einen spanischen Verein (wie einem Fußballprojekt) möglicherweise relevant.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Unabhängige Vermögensberatung einholen\u003C\u002Fstrong> – Steuern, Vermögensstrukturierung und internationale Rechtsaspekte greifen ineinander. Ein Berater, der sowohl das deutsche Außensteuerrecht als auch das spanische Steuersystem kennt, ist unverzichtbar.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>\u003Cem>Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Steuer- oder Finanzberatung dar. Bei individuellen Fragen zum Auslandsumzug mit bedeutendem Vermögen empfiehlt sich die Konsultation eines zugelassenen Steuerberaters oder Vermögensberaters bei Expert Zoom.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n",{}]