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Deux ans et demi plus tard, après un","Le 12 février 2024, un incendie dévastateur ravageait le parc aquatique Oceana de Liseberg, à Göteborg en Suède, à quelques semaines seulement de son inauguration. Deux ans et demi plus tard, après une reconstruction colossale estimée à environ 600 millions de couronnes suédoises (85 millions de francs suisses), le complexe renaît de ses cendres et doit ouvrir ses portes en 2026. Cette saga captive les familles suisses friandes de parcs aquatiques — mais elle soulève une question que beaucoup sous-estiment : qu'aurait couvert votre assurance bâtiment si un tel sinistre s'était produit sur votre propre chantier en Suisse ?\n\n## L'incendie de Liseberg Oceana : 85 millions de francs partis en fumée\n\nDans la nuit du 12 février 2024, les flammes se sont propagées à une vitesse foudroyante dans les structures en bois et en plastique du futur parc aquatique Oceana, situé dans le quartier de Korsvägen à Göteborg. En quelques heures, l'ensemble du complexe — toboggans géants, bassin à vagues, espace kiddie — a été réduit en cendres. Le bilan humain a été lourd : un chef de chantier, Patrik Gillholm, a perdu la vie, et seize autres personnes ont été blessées.\n\nLe coût direct du sinistre a dépassé les 9,8 millions d'euros pour la seule structure initiale. Face à l'ampleur du désastre, le conseil d'administration de Liseberg a pris en juillet 2024 la décision formelle de tout reconstruire. En janvier 2025, un contrat de reconstruction d'environ 600 millions de couronnes suédoises a été signé avec l'entreprise NCC — soit l'équivalent d'environ 85 millions de francs suisses, selon le taux de change en vigueur. L'ouverture est désormais prévue pour 2026 ou 2027, selon l'avancement des travaux.\n\nLa leçon est universelle : un sinistre sur un chantier peut effacer en quelques heures des années d'investissement. En Suisse, où les rénovations et constructions privées représentent des dizaines de milliards de francs par an, la question de la couverture en cas d'incendie est souvent mal comprise — avec des conséquences financières parfois catastrophiques pour les propriétaires.\n\n## Chantier en flammes : qui est responsable en droit suisse ?\n\nEn droit suisse, la responsabilité en cas d'incendie sur un chantier ne repose pas sur un seul acteur. Elle se répartit entre plusieurs parties, selon la nature du contrat de construction, l'identité du maître d'ouvrage et les clauses spécifiques des polices d'assurance. La [Loi fédérale sur le contrat d'assurance (LCA, RS 221.229.1)](https:\u002F\u002Fwww.admin.ch\u002Fopc\u002Ffr\u002Fclassified-compilation\u002F19080080\u002Findex.html) pose le cadre général, mais c'est dans les détails contractuels que se cachent les mauvaises surprises.\n\nTrois acteurs sont généralement en jeu lors d'un sinistre sur un chantier privé :\n\n**Le maître d'ouvrage (le propriétaire)** est présumé responsable si le sinistre résulte d'un défaut de surveillance ou de sécurité sur le site. En pratique, si des travaux sont réalisés par des tiers sans surveillance adéquate, la responsabilité peut lui incomber en partie.\n\n**L'entrepreneur général**, selon l'article 364 du Code des obligations (CO), répond des défauts de l'ouvrage tant que le propriétaire n'a pas formellement réceptionné les travaux. Un incendie provoqué par un défaut d'exécution — câblage défaillant, matériaux inflammables mal stockés — engage ainsi sa responsabilité civile.\n\n**L'assurance bâtiment cantonale** joue un rôle déterminant. En Suisse, 19 cantons sur 26 disposent d'un monopole cantonal d'assurance bâtiment (ECA). Dans ces cantons — dont Berne, Vaud, Zurich et la plupart des cantons alémaniques — une couverture minimale est automatique. Dans les sept cantons restants (Genève, Valais, Appenzell Rhodes-Intérieures, Appenzell Rhodes-Extérieures, Obwald, Uri et Schwyz), l'assurance bâtiment est privée et facultative.\n\nCe que beaucoup ignorent : l'assurance bâtiment standard couvre le bâtiment *existant*, mais pas nécessairement les installations *en cours de montage*. Un sous-sol en rénovation, un spa en cours d'installation ou une extension en construction peut se retrouver dans une zone grise non couverte — et ce, même si la police est valide pour le reste de la maison.\n\n## Quand Marc perd 38 000 francs à cause d'une lacune d'assurance\n\nPrenons un exemple concret pour illustrer ce que cela signifie en pratique. Marc, 48 ans, est propriétaire d'une maison familiale à Thoune, dans le canton de Berne. En mai 2026, il entame une rénovation complète de son sous-sol, incluant l'installation d'un spa intérieur d'une valeur de 38 000 francs. Les travaux sont confiés à une PME locale, avec un délai de réception prévu pour octobre 2026.\n\nEn juillet 2026, un court-circuit dans le câblage provisoire de l'entrepreneur provoque un incendie. Le sous-sol est entièrement détruit. Les dommages sont évalués à 62 000 francs : 24 000 CHF pour la structure et 38 000 CHF pour le spa non encore réceptionné.\n\n**Si Marc est couvert par l'ECA Berne**, la structure de la maison est protégée à hauteur de sa valeur d'assurance déclarée. En 2026, le taux de prime moyen pour une maison unifamiliale dans ce canton est d'environ 0,4 ‰ de la valeur assurée par an — soit environ 160 CHF annuels pour un bien à 400 000 CHF de valeur. La structure (24 000 CHF) est donc couverte.\n\n**Mais le spa est une autre affaire.** L'installation, non encore réceptionnée et non déclarée à l'ECA avant le début du chantier, ne figure pas dans la valeur assurée. Conformément à l'article 62 LCA, l'assureur peut refuser l'indemnisation si le risque a été aggravé sans déclaration préalable. Résultat : Marc n'est pas indemnisé pour les 38 000 CHF du spa — une perte nette directement liée à une omission administrative.\n\n**Si Marc avait souscrit une assurance chantier complémentaire (Bauversicherung)** avant le début des travaux, la totalité des 62 000 CHF aurait été couverte. En 2026, les primes pour ce type de couverture oscillent entre 0,2 % et 0,5 % du montant des travaux assurés : pour un chantier à 38 000 CHF, cela représente entre 76 et 190 CHF de prime annuelle. Pour 190 CHF de prime, Marc aurait évité une perte de 38 000 CHF — un ratio risque\u002Fprotection de 1 à 200.\n\n*Avertissement : les informations contenues dans cet article sont de nature générale et ne constituent pas un avis juridique. Pour toute situation spécifique, consultez un juriste ou avocat spécialisé en droit des assurances.*\n\n## Ce que l'article 62 LCA change pour les propriétaires en travaux\n\nL'article 62 de la Loi fédérale sur le contrat d'assurance est peu connu du grand public, mais ses effets sont concrets. Il stipule que l'assuré doit déclarer à l'assureur tout fait de nature à aggraver considérablement le risque couvert. En pratique, tout chantier de rénovation dépassant 15 000 à 20 000 CHF devrait systématiquement faire l'objet d'une notification préalable à l'assurance bâtiment, qu'elle soit cantonale ou privée.\n\nLes juristes spécialisés en droit des assurances recommandent également de vérifier trois éléments avant tout chantier :\n\n1. **La clause d'aggravation du risque** dans votre police : certaines assurances excluent explicitement les sinistres survenus pendant des travaux d'une certaine ampleur.\n2. **La couverture des matériaux stockés sur site** : planches, isolants, équipements non encore fixés peuvent représenter des dizaines de milliers de francs et ne sont pas automatiquement couverts par la police bâtiment.\n3. **La responsabilité civile chantier de l'entrepreneur** : exiger une attestation d'assurance RC chantier est une précaution minimale que trop de maîtres d'ouvrage oublient d'effectuer.\n\nSur [Expert Zoom](https:\u002F\u002Fexpert-zoom.com\u002Fch\u002Factu\u002Fberghotel-bischofalp-incendie-assurance-chantier-suisse-2026), des avocats et juristes spécialisés en droit des assurances et en droit immobilier ont déjà aidé des propriétaires à clarifier leurs droits après un sinistre. 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Documentez photographiquement l'avancement des travaux pour faciliter toute expertise en cas de sinistre.\n\n**Après un sinistre :** Ne signez aucun document avec l'assureur ou l'entrepreneur sans avoir consulté un spécialiste. Les délais de prescription en droit des assurances suisse sont de deux ans à partir de la connaissance du sinistre (art. 46 LCA) — agissez rapidement.\n\nLa saga Liseberg Oceana se termine bien pour le parc suédois. Pour les propriétaires suisses en travaux, une consultation préventive avec un juriste spécialisé peut faire la différence entre une reconstruction financée et une perte sèche de plusieurs dizaines de milliers de francs. 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Deux ans et demi plus tard, après une reconstruction colossale estimée à environ 600 millions de couronnes suédoises (85 millions de francs suisses), le complexe renaît de ses cendres et doit ouvrir ses portes en 2026. Cette saga captive les familles suisses friandes de parcs aquatiques — mais elle soulève une question que beaucoup sous-estiment : qu'aurait couvert votre assurance bâtiment si un tel sinistre s'était produit sur votre propre chantier en Suisse ?\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"l-incendie-de-liseberg-oceana-85-millions-de-francs-partis-en-fumee\">L'incendie de Liseberg Oceana : 85 millions de francs partis en fumée\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Dans la nuit du 12 février 2024, les flammes se sont propagées à une vitesse foudroyante dans les structures en bois et en plastique du futur parc aquatique Oceana, situé dans le quartier de Korsvägen à Göteborg. En quelques heures, l'ensemble du complexe — toboggans géants, bassin à vagues, espace kiddie — a été réduit en cendres. Le bilan humain a été lourd : un chef de chantier, Patrik Gillholm, a perdu la vie, et seize autres personnes ont été blessées.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Le coût direct du sinistre a dépassé les 9,8 millions d'euros pour la seule structure initiale. Face à l'ampleur du désastre, le conseil d'administration de Liseberg a pris en juillet 2024 la décision formelle de tout reconstruire. En janvier 2025, un contrat de reconstruction d'environ 600 millions de couronnes suédoises a été signé avec l'entreprise NCC — soit l'équivalent d'environ 85 millions de francs suisses, selon le taux de change en vigueur. L'ouverture est désormais prévue pour 2026 ou 2027, selon l'avancement des travaux.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>La leçon est universelle : un sinistre sur un chantier peut effacer en quelques heures des années d'investissement. En Suisse, où les rénovations et constructions privées représentent des dizaines de milliards de francs par an, la question de la couverture en cas d'incendie est souvent mal comprise — avec des conséquences financières parfois catastrophiques pour les propriétaires.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"chantier-en-flammes-qui-est-responsable-en-droit-suisse\">Chantier en flammes : qui est responsable en droit suisse ?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>En droit suisse, la responsabilité en cas d'incendie sur un chantier ne repose pas sur un seul acteur. Elle se répartit entre plusieurs parties, selon la nature du contrat de construction, l'identité du maître d'ouvrage et les clauses spécifiques des polices d'assurance. 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Un incendie provoqué par un défaut d'exécution — câblage défaillant, matériaux inflammables mal stockés — engage ainsi sa responsabilité civile.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>L'assurance bâtiment cantonale\u003C\u002Fstrong> joue un rôle déterminant. En Suisse, 19 cantons sur 26 disposent d'un monopole cantonal d'assurance bâtiment (ECA). Dans ces cantons — dont Berne, Vaud, Zurich et la plupart des cantons alémaniques — une couverture minimale est automatique. Dans les sept cantons restants (Genève, Valais, Appenzell Rhodes-Intérieures, Appenzell Rhodes-Extérieures, Obwald, Uri et Schwyz), l'assurance bâtiment est privée et facultative.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ce que beaucoup ignorent : l'assurance bâtiment standard couvre le bâtiment \u003Cem>existant\u003C\u002Fem>, mais pas nécessairement les installations \u003Cem>en cours de montage\u003C\u002Fem>. 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Les dommages sont évalués à 62 000 francs : 24 000 CHF pour la structure et 38 000 CHF pour le spa non encore réceptionné.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Si Marc est couvert par l'ECA Berne\u003C\u002Fstrong>, la structure de la maison est protégée à hauteur de sa valeur d'assurance déclarée. En 2026, le taux de prime moyen pour une maison unifamiliale dans ce canton est d'environ 0,4 ‰ de la valeur assurée par an — soit environ 160 CHF annuels pour un bien à 400 000 CHF de valeur. La structure (24 000 CHF) est donc couverte.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Mais le spa est une autre affaire.\u003C\u002Fstrong> L'installation, non encore réceptionnée et non déclarée à l'ECA avant le début du chantier, ne figure pas dans la valeur assurée. Conformément à l'article 62 LCA, l'assureur peut refuser l'indemnisation si le risque a été aggravé sans déclaration préalable. Résultat : Marc n'est pas indemnisé pour les 38 000 CHF du spa — une perte nette directement liée à une omission administrative.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Si Marc avait souscrit une assurance chantier complémentaire (Bauversicherung)\u003C\u002Fstrong> avant le début des travaux, la totalité des 62 000 CHF aurait été couverte. En 2026, les primes pour ce type de couverture oscillent entre 0,2 % et 0,5 % du montant des travaux assurés : pour un chantier à 38 000 CHF, cela représente entre 76 et 190 CHF de prime annuelle. Pour 190 CHF de prime, Marc aurait évité une perte de 38 000 CHF — un ratio risque\u002Fprotection de 1 à 200.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Avertissement : les informations contenues dans cet article sont de nature générale et ne constituent pas un avis juridique. 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En pratique, tout chantier de rénovation dépassant 15 000 à 20 000 CHF devrait systématiquement faire l'objet d'une notification préalable à l'assurance bâtiment, qu'elle soit cantonale ou privée.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Les juristes spécialisés en droit des assurances recommandent également de vérifier trois éléments avant tout chantier :\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>La clause d'aggravation du risque\u003C\u002Fstrong> dans votre police : certaines assurances excluent explicitement les sinistres survenus pendant des travaux d'une certaine ampleur.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>La couverture des matériaux stockés sur site\u003C\u002Fstrong> : planches, isolants, équipements non encore fixés peuvent représenter des dizaines de milliers de francs et ne sont pas automatiquement couverts par la police bâtiment.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>La responsabilité civile chantier de l'entrepreneur\u003C\u002Fstrong> : exiger une attestation d'assurance RC chantier est une précaution minimale que trop de maîtres d'ouvrage oublient d'effectuer.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Sur \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fexpert-zoom.com\u002Fch\u002Factu\u002Fberghotel-bischofalp-incendie-assurance-chantier-suisse-2026\">Expert Zoom\u003C\u002Fa>, des avocats et juristes spécialisés en droit des assurances et en droit immobilier ont déjà aidé des propriétaires à clarifier leurs droits après un sinistre. 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