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Selon plusieurs médias espagnols, le technicien argentin et sa femme dirigent la société Carpersim SL, qui centralise un portefeuille d'environ 180 logements dans la capitale espagnole. Une stratégie patrimoniale qui illustre comment les hauts revenus peuvent bâtir une richesse durable — et ce que n'importe quel entrepreneur suisse peut en retenir.\n\n## Un entraîneur, deux vies : sur le banc et dans l'immobilier\n\nDiego Simeone est l'un des entraîneurs les mieux payés du football mondial, avec un salaire annuel estimé à plus de 20 millions d'euros. Mais contrairement à d'autres figures du football qui dilapident leur fortune en voitures de luxe et investissements risqués, l'Argentin a choisi une voie bien plus conservatrice : l'immobilier résidentiel à Madrid.\n\nLa société Carpersim SL, dont il est cofondateur, possède environ 180 logements répartis dans différents quartiers madrilènes. 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Mais les principes fondamentaux de sa stratégie patrimoniale s'appliquent à toute personne qui gagne bien sa vie en Suisse — médecin, avocat, ingénieur, entrepreneur.\n\n**L'investissement immobilier locatif en Suisse** présente des avantages spécifiques :\n\n- **Rendements stables** : le taux d'occupation des logements locatifs en Suisse dépasse 97 % dans la plupart des grandes agglomérations (Genève, Zurich, Lausanne, Berne), selon les données de l'[Office fédéral de la statistique (OFS)](https:\u002F\u002Fwww.bfs.admin.ch\u002Fbfs\u002Ffr\u002Fhome\u002Fstatistiques\u002Fprix.html).\n- **Protection contre l'inflation** : les loyers en Suisse sont indexés sur le taux hypothécaire de référence et l'IPC, offrant une protection naturelle.\n- **Levier hypothécaire favorable** : les banques suisses financent jusqu'à 80 % d'un bien locatif, permettant de multiplier son effet patrimonial.\n\n**Mais attention aux spécificités suisses** : contrairement à l'Espagne, la Suisse impose une **valeur locative fictive** pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, ce qui alourdit la fiscalité. 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Une optimisation fiscale préalable peut faire une différence de plusieurs dizaines de milliers de francs par an.\n\n**Négliger la planification successorale** : sans structure juridique adéquate, un portefeuille immobilier peut être démembré lors d'une succession, avec des conséquences fiscales importantes. Une société immobilière — comme Carpersim SL pour Simeone — facilite la transmission aux héritiers.\n\n## Quand consulter un conseiller en gestion de patrimoine ?\n\nSi vous avez des revenus réguliers dépassant 150 000 CHF par an et que vous n'avez pas encore structuré votre patrimoine immobilier, c'est probablement le bon moment. 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