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A dúvida é sempre a mesma: quem é o responsável por essa conta — o comprador ou a construtora? A resposta já existe e está fixada pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ), mas continua desconhecida da maioria dos consumidores.\n\nCom o mercado imobiliário aquecido em 2026 e o aumento no número de lançamentos na planta, o volume de contratos assinados cresceu — e, com ele, a quantidade de disputas sobre a comissão de corretagem. Entender a regra pode significar a diferença entre pagar milhares de reais indevidamente ou recuperar o valor na Justiça.\n\n## O que diz a decisão do STJ\n\nO ponto central foi definido no Tema Repetitivo 938 do STJ, que vale como orientação obrigatória para todos os tribunais do país. Segundo o entendimento, a comissão de corretagem, em regra, é responsabilidade da vendedora — normalmente a incorporadora ou construtora. No entanto, o tribunal admite que essa obrigação seja transferida ao comprador.\n\nHá, porém, uma condição decisiva: a transferência só é válida se o preço total do imóvel for informado previamente, com o valor da comissão destacado de forma clara. Em outras palavras, o comprador precisa saber exatamente quanto está pagando pelo imóvel e quanto está pagando pela corretagem, antes de fechar o negócio. Cláusulas escondidas no meio do contrato, ou valores diluídos sem transparência, tendem a ser consideradas inválidas.\n\nO mesmo julgamento tratou de outra cobrança comum: a taxa SATI, sigla para Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária. Para o STJ, essa cobrança é abusiva quando vinculada à assinatura da promessa de compra e venda. Na prática, trata-se de uma venda casada — o consumidor é obrigado a contratar um serviço que não pediu para poder adquirir o imóvel. 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No entanto, o tribunal admite que essa obrigação seja transferida ao comprador.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Há, porém, uma condição decisiva: a transferência só é válida se o preço total do imóvel for informado previamente, com o valor da comissão destacado de forma clara. Em outras palavras, o comprador precisa saber exatamente quanto está pagando pelo imóvel e quanto está pagando pela corretagem, antes de fechar o negócio. Cláusulas escondidas no meio do contrato, ou valores diluídos sem transparência, tendem a ser consideradas inválidas.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>O mesmo julgamento tratou de outra cobrança comum: a taxa SATI, sigla para Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária. Para o STJ, essa cobrança é abusiva quando vinculada à assinatura da promessa de compra e venda. Na prática, trata-se de uma venda casada — o consumidor é obrigado a contratar um serviço que não pediu para poder adquirir o imóvel. 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